23:30:44
11 апреля 2021 г.

Мамаша

Внимание, мошенникиСветлана кормила малыша и невольно вздрогнула, когда в дверь позвонили. Звонок Светлане не понравился. Подхватив сына, она поспешила к двери.
– Кто там? – настороженно спросила Светлана.

– Откройте, я из пенсионного фонда, – послышался приятный женский голос.

Посмотрев в глазок, Светлана открыла дверь. Перед ней стояла худощавая, высокая, миловидная женщина.

– Но если вы к маман (с недавних пор она свою мать только так и называла), то ее нет дома, – сказала Светлана.

– Нет-нет, я к вам. Можно войти? – проговорила гостья бархатным голосочком.

– Да, пожалуйста, – Светлана посторонилась, пропуская женщину в прихожую. Тут закапризничал сын. Она попыталась его приструнить, но он только заплакал. «Эй, Машка, – крикнула Светлана в глубину квартиры, – возьми Артема, мне поговорить надо.»

Из комнаты вышла упитанная девочка-подросток, схватила в охапку плачущего брата и скрылась в комнате.

– Нет, спасибо, раздеваться не буду, я на минутку. Я пришла узнать, когда вы мне освободите квартиру, надо бы ремонт начинать, – и женщина окинула взглядом неприглядную прихожую.

– А это с какой стати мы должны освобождать квартиру? – грубовато спросила Светлана.

Женщина удивленно посмотрела на нее.

– Я недавно эту квартиру купила, и ваша мать сказала, что вы поедете к мужу. Что вы там прописаны.

– Мать продала квартиру!? – Светлана так опешила, что у нее из рук выпала чашка с кашей, но не разбилась, откололся только край. Но каша полетела брызгами по полу, испачкав красивые сапожки непрошенной гостьи. Та отошла в сторону, чтобы не ступить случайно в месиво, и стала рыться в сумочке. Затем она извлекла из нее договор купли-продажи и протянула Светлане.

– Вот копия документа, возьмите. – Женщина протянула бумаги Светлане – А вы что, не в курсе того, что квартира продана?

– Слыхом не слыхивала, – бросила Светлана и стала читать документ. Но с первых строк стало ясно, что ее мамаша действительно продала их квартиру. А новая хозяйка наклонилась и стала расстегивать молнии сапог…

– Стоять! – громко крикнула Светлана, отчего гостья вздрогнула и посмотрела слегка испуганно на молодую женщину.

– Да сапоги хочу помыть, они же все в каше.

– Вон отсюда! Быстро! – скомандовала Светлана и приняла боевую стойку.

– Что? Да как вы со мной разговариваете, я хозяйка… – это были последние слова, которые новоявленная хозяйка квартиры успела произнести. Светлана открыла дверь, взяла щуплую женщину за плечи и просто вышвырнула в коридор.

– Ну-ну, мы еще посмотрим, чья возьмет, – шипела дама, пытаясь освободиться из цепких рук Светланы.

Светлана ее не слушала. Вытолкав непрошеную гостью, она закрыла дверь на все засовы, прошла на кухню и тяжело опустилась на стул.

В осаде

Вскоре в дверь вновь позвонили. Светлана посмотрела в глазок. За дверями стояла все та же женщина и участковый, который призывал открыть дверь для разговора. Светлана что-то выкрикнула, но открывать отказалась. Тогда участковый стал убеждать Светлану, что собственница имеет право войти в дом. А когда его увещевания не произвели никакого действия на молодую женщину, он заявил, что будет вынужден пригласить слесаря из ДЕЗа, чтобы открыть дверь. Это заявление не на шутку испугало Светлану, и она стала набирать номер подруги. Мужу звонить не стала, не хотела расстраивать. Да и ни к чему, чтобы их проблемы потом обсуждали в его коллективе.

Подруга сказала, что без санкции суда они не могут вскрывать дверь, и посоветовала вызвать милицию. На удивление милиция приехала быстро. Участковый их посвятил в суть происходящего. Светлана слышала сквозь дверь весь разговор, который ее нисколько не утешил. Вскоре милиция отбыла, и осада началась с новой силой.

Светлана вновь позвонила подруге и обрисовала ситуацию. На этот раз та предложила более действенный метод: вызвать на место действия прессу. Мол, они жареные факты любят и с удовольствием прибудут на место битвы. Но Светлана призналась, что не знает ни одной газеты, она их не читает. Подруга заверила, что уж в этом-то она ей поможет.

Не прошло и получаса, как на лестничной площадке наступила тишина. Светлана посмотрела в глазок. Покупательница о чем-то переговаривалась со здоровенным парнем. У Светланы от вида этого бугая даже екнуло сердце. Но то, что она увидела, заставило ее забыть страх и вызвало улыбку. Женщина достала из сумочки косынку, завязала ею лицо, оставив только прорези для глаз, и они с бугаем пошли вниз. Участковый удивленно смотрел им вслед. А вскоре, стала понятна причина их быстрого исчезновения. Лестничную площадку заполонили журналисты. Заработали вспышки, посыпались вопросы. Участковый пытался сначала отвечать на вопросы, но потом, вытирая пот со лба, удалился к себе. Светлана, открыв дверь, обрисовала ситуацию. Те, пофотографировав ее и детей, сказали: «Держитесь, все будет нормально», – и удалились в свои редакции.

Под прицелом

Вечером, когда пришел муж, он первым делом спросил у Светланы: «А у нас что, консьержи появились?»

– Да нет, не видела. А с чего ты взял? – проговорила растерянно Светлана. И тогда он рассказал, что в холле у лифта стоит стол, за которым сидят два здоровых молодых человека в форме.

– Это они нас караулят, – пролепетала Светлана и заплакала.

– Не понял, – сказал муж и почему-то с опаской посмотрел на входную дверь.

И тогда Светлана, стараясь не нервничать и не заводиться, рассказала ему о сегодняшнем суматошном дне.

– М-да, дела, – только и проговорил муж, выслушав рассказ жены. – Все мать твоя, стерва. Я понимаю, что на нас ей наплевать, но ведь у нее внуки, они же ей родные. Она и их оставила без крова. Нет, так это оставлять нельзя. Надо подать встречный иск.

Разговор прервал звонок в дверь. Когда Светлана посмотрела в глазок и увидала за дверью бугая в непонятной форме, то зло спросила: «Чего надо?». Тот с ухмылкой ответил: «Спокойной ночи, захватчики. Вот только будет ли она у вас спокойной, это вопрос». Заржав, «охранник» удалился.

Понятно, что ночь семья почти не спала. Рано утром снова звонок. «Подъем, дорогие захватчики! – За дверью был все тот же охранник. – Встречайте хозяйку». В объективе глазка нарисовалось лицо вчерашней посетительницы, которая, не стесняясь в выражениях, прочитала длинный монолог. Суть его сводилась к тому, что если они добровольно не освободят помещение в течение месяца, то пусть потом не обижаются. И пусть подумают о своих детях. За добровольное же освобождение она посулила пять тысяч долларов и, достав блокнот, написала номер телефона, по которому ее можно найти, сунула этот листок в скважину для ключа.

– Положение наше не из лучших, – грустно произнесла Светлана. – За такие деньги, которые стоит сегодня наша квартира, они могут пойти на любую подлость. В общем, так. Ты поезжай на работу и оформляй отпуск, а я отвезу детей к твоей маме, а потом поеду искать адвоката. Надо же что-то делать.

– А как мы выйдем? – проговорил тихо муж и вопросительно посмотрел на жену.

– Через окно, – так же тихо ответила она. То есть ты через окно, а я нормально – через дверь. Не бойся, все будет хорошо.

Когда муж спустился со второго этажа и скрылся за углом, Светлана вновь обзвонила репортеров, вызвала милицию и, одев детей, стала ждать. Как только прибыл наряд, сразу же открыла дверь и обрисовала ситуацию. Пока милиционеры входили в суть дела, стали подтягиваться репортеры. Новоявленная хозяйка быстро ретировалась. И бугаи покинули свой пост. Таким образом, план Светланы вполне удался.

На приеме у адвоката

Юристы, которых посетила Светлана, по разным причинам ее не устраивали. Одни много запрашивали, а денег больших у них не было, другие были какими-то вялыми и равнодушными. Подруга опять же, когда Светлана поделилась с ней горем, посоветовала хорошего специалиста. И когда она сбивчиво рассказала Максиму Петровичу ситуацию, то он очень внимательно слушал, делал пометки в тетради, а потом спросил: «А как же мать без вас сумела приватизировать квартиру?»

Светлане не хотелось вспоминать этот период ее жизни, и в другой раз она ни за что бы ничего не сказала, но деваться было некуда. Поведала юристу, что за воровство из супермаркета ее отправляли на два года в специальную школу. Нет, не в колонию, там не было колючей проволоки, но и домой она не могла приехать. Было запрещено. Вот в этот момент ее мать и получила свидетельство о собственности.

– Так-так, но вы же не были выписаны тогда, – уточнил он.

– Нет. – Светлана утвердительно кивнула. – Я в этой квартире родилась и всю жизнь жила. И с маман у нас отношения были вполне, пока я не вышла замуж. Не заладилось у нее с моим мужем. А когда родился второй ребенок, так она совсем взбесилась. Кричала в порыве гнева, что продаст нас вместе с квартирой кавказцам. Мол, тогда не то запоете. Но я, честно говоря, не верила этим угрозам. Как можно продать квартиру, когда мы в ней живем и никуда выезжать не собираемся.

– Можно, можно, такие у нас сейчас законы, – адвокат медленно выбивал пальцами дробь по столу и сосредоточенно думал. – Но вы не волнуйтесь, все будет нормально. Правда на вашей стороне. Только вот, – Максим Петрович сочувственно посмотрел на Светлану, – к сожалению, наступит это, наверное, не очень скоро…

Комментарий

Эльвира Дейнека, старший юрист агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА»:

– Действительно, ситуация самая что ни на есть житейская. Собственник, не проживающий в квартире и не имеющий возможности пользоваться ею, принимает решение о продаже квартиры. И действующее законодательство позволяет провести сделку купли-продажи беспрепятственно. С момента внесения изменений в ст. 292 ГК РФ, вступивших в действие с 01 января 2005 г., в соответствии с которой переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования квартирой членами семьи собственника, отчуждение недвижимости стало возможно без согласия проживающих в квартире лиц.

Покупатели, желающие приобрести квартиру без каких-либо проблем, могущих возникнуть в будущем, должны понимать, что сделка купли-продажи квартиры – это такое юридическое действие, которое затрагивает интересы не только собственников жилого помещения, но и пользователей жилого помещения. При этом не всегда интересы собственников и нанимателей при продаже жилья совпадают. В случае нежелания проживающими в квартире лицами освобождать квартиру, вопрос о признании утратившими право пользования и выселении из квартиры решается в судебном порядке. А это, действительно, вопрос времени. Поэтому очень важно вовремя выявить подобные ситуации и попытаться решить вопрос до сделки, а если это невозможно по определенным обстоятельствам, отказаться от приобретения такой квартиры и найти более подходящий вариант.

Что касается вопроса о неучастии Светланы в приватизации, то, судя по ситуации, было нарушено ее право на приватизацию квартиры. Жилищный кодекс, действовавший до 2005 г., предусматривал сохранение права пользования жилым помещением, а значит, и права на приватизацию за временно отсутствующими гражданами. Если в момент приватизации квартиры пребывание Светланы в спецшколе было временным, то мама не имела права приватизировать квартиру, не включив ее в число собственников. В данный момент важно, чтобы Светлана вовремя обратилась в суд с иском о признании договора передачи прав недействительным, т.е. не пропустила срок исковой давности.

Вениамин Вылегжанин

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация