17:52:37
24 июля 2024 г.

Спрос на дешевое жилье будет всегда

Один из аналитиков рынка недавно сказал, что «снижение спроса на квартиры эконом-класса увеличило число их предложений». Насколько это верно? Такой вопрос корреспондент «КР» задал руководителям двух компаний.

Большой запас роста

Константин Апрелев, руководитель компании «САВВА»:

– Если посмотреть данные последнего месяца, можно увидеть, что рост цен был опережающим как раз в эконом-классе. И если спрос продолжает восстанавливаться, значит, в этой категории есть большой запас роста.

Увеличение числа квартир на рынке в значительной мере связано с обменами. В дешевом секторе обменов очень много, поскольку «хрущевки» зачастую покупают не для жизни, а чтобы вложить деньги. Как только у людей появляется возможность, они с доплатой приобретают жилье уже в бизнес-классе.

Может быть, аналитик имел в виду временное снижение спроса. Но на ближайшую перспективу интерес к дешевым квартирам может даже увеличиться. А вот на элитное жилье и бизнес-класс может упасть, т.к. его строят много, а число покупателей в этом сегменте растет не так быстро.

Становятся менее доступными цены и в эконом-классе. Если еще недавно покупатели, интересующиеся такими квартирами, уповали на ипотеку, то за прошлый год ее объем ощутимо сократился. Отсюда вывод: будут покупать то, на что хватает денег.

Торг при осмотре

Максим Каталов, директор агентства недвижимости:

– Думаю, все логично: спрос снизился, квартиры «уходят медленнее» – срок экспозиции увеличился. Происходит затоваривание рынка.

К тому же, по нашим наблюдениям, достаточно много продавцов придерживали квадратные метры до лучших времен. И эти времена, видимо, настали – пора скидывать квартиры, пока не поздно. Во всяком случае, слухи о возможном обвале цен подогревают подобные настроения.

Одновременный выход на рынок сотен продавцов, придерживавших квартиры, действительно, способен спровоцировать панику, и цены могут откатиться. Уже сейчас вернулось понятие «торг при осмотре». А это показатель наступления стабильности на рынке.

Квартирный ряд

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация