Тонкости покупки места под кипрским солнцем
Кипр считают райским местом. Поток приезжающих на этот остров не иссякает. И среди них немало тех, кто стремится приобрести здесь недвижимость. Если вы тоже одержимы подобной идей, то для начала познакомьтесь с российскими региональными представительствами, предлагающими кипрскую недвижимость.
Однако, как бы красноречиво они не расписывали прелести Кипра, сколько бы фотографий и планировок ни показывали, все же лучше поехать на остров и увидеть предлагаемую недвижимость собственными глазами. Нельзя покупать кота в мешке!
Следует также помнить: когда при организации смотрового тура вам обещают компенсировать расходы по проживанию на Кипре, то сделают это лишь в случае, если вы приобретете недвижимость именно у той фирмы, которая организовывала тур.
Понятно, что деньги, которые вы сэкономите на смотровой поездке, не стоят того, чтобы быть привязанными к одной компании. Все риэлторы будут доказывать одно: ничего подобного у других вы не встретите. Неправда! Кипрские строительные компании строят в сходных местах похожие дома по сравнительно одинаковым ценам. Специфика кипрского рынка недвижимости такова, что государство не позволяет возводить дома с серьезными отклонениями от принятых стандартов. Поэтому стоит познакомиться с несколькими компаниями, сравнить цены, условия и послепродажный сервис.
Не торопитесь! Вероятность того, что через месяц-другой ситуация принципиально изменится, крайне мала. Но если вам пришлась по вкусу конкретная квартира или вилла, поиск стоит прекратить. В этом случае нужно внести резервационный депозит и подписать контракт купли-продажи.
Резервационный депозит подразумевает, что данный объект снимается компанией с продажи. Контракт будет содержать полное описание недвижимости и условий платежа.
При покупке строящейся недвижимости большинство фирм предложит инспекционные туры (обязательно оговорите эту деталь на этапе подписания контракта и зафиксируйте достигнутые договоренности в письменном виде!) Инспекционные туры дают возможность отслеживать продвижение строительства, выбирать отделочные материалы и мебель. Договариваясь с компанией, можно рассчитывать на одну неделю бесплатного проживания на шестимесячный период строительства.
После окончания строительства подписывается акт приемки-передачи. При его подписании нужно проверить соответствие недвижимости всем тем требованиям, которые были зафиксированы в контракте – после подписания этого документа любые рекламации окажутся бесполезными. Нет, конечно, вам все исправят, но уже за ваши деньги.
Юлия Титова, руководитель отдела зарубежной недвижимости риэлторской компании, кандидат исторических наук