И все-таки будет дороже

Наибольший прирост цен на рынке аренды был отмечен не в 2003 году, который прочно вошел в историю российского рынка недвижимости своей рекордной динамикой, а в 2002 году. За этот год стоимость аренды возросла в среднем на 50%. Подобная динамика легко объяснима стабильно высоким спросом на временное жилье в столице. Москва никогда не имела недостатка в арендаторах.
Мерцая огнями, она как магнитом притягивает к себе жителей других городов и регионов России. Прибавьте сюда самих москвичей, нуждающихся во временном жилье, иностранцев, работающих в столице – и вы получите внушительную армию потенциальных арендаторов, стремящихся найти квартиру.
Руководитель управления аренды корпорации «ИНКОМ-Недвижимость» Галина Киселева считает, что в обозримом будущем понижения или даже стабилизации арендных ставок не произойдет. «Стоимость аренды растет во всех сегментах, – отмечает она. – Этому способствует постоянный приток в Москву потенциальных арендаторов и рост коммунальных платежей.
В этом году будут расти цены и на самое дорогое жилье. Доходы основной клиентуры данного сегмента – российской бизнес-элиты – напрямую зависят от цен на нефть, которые сейчас невероятно высоки. Росту спроса на дорогие квартиры во многом способствует и нехватка в Москве четырех-пятизвездочных отелей. И, конечно же, на рост арендных ставок влияет понижение курса доллара».
«В 2005 году предполагается плавный рост цен, – считает директор отделения «Наша Москва» корпорации «БЕСТ-Недвижимость» Ольга Варакутина. – По данным наших аналитиков, за последний год арендная плата повысилась в среднем на 15%. Это означает, что среднемесячный рост составляет около 1,2%. В наступившем году предсказывается приблизительно такой же рост цен с погрешностью в полпроцента».
Таким образом, в ближайшие месяцы ситуация на рынке аренды жилья останется стабильной. Сезонное повышение средней стоимости найма можно ожидать лишь к июлю-августу этого года.
Автор статьи «Дом на съем» Данила Антоновский