Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 12 февраля 2004 г. 18:20
Публикация в газете: №5 (472) от 12 февраля 2004 г.

Хорошо в коттедже жить

Весна на горизонте. На рынке аренды загородной недвижимости вот-вот наступит «сезон», жаркие для риэлторов дни. С конца февраля арендаторский спрос на дома заметно оживляется. К концу апреля – маю достигает пика. Но, увы, – к этому моменту предложение загородных домов бывает практически исчерпано.

О том, что творится на рынке аренды загородной недвижимости сегодня, размышляет ведущий эксперт агентства «Penny lane realty» Евгений ШЕВЧЕНКО

Последние тенденции
Типичные арендаторы загородных домов сегодня – это успешная в бизнесе семейная пара в возрасте от 30 до 45 лет с детьми. И буквально на глазах меняются их вкусы. Все больше людей хочет жить не в отдельно стоящих домах, а в коттеджных поселках. Люди интересуются стильными, хорошо отделанными домами, которых на рынке всегда не хватает, вне зависимости от стоимости.
По-прежнему лидер среди направлений на рынке загородной аренды – Рублевка, за ней следуют: Новорижское и Калужское шоссе. Кроме того, неизменным высоким спросом среди обеспеченных арендаторов пользуются дома в поселке «Серебряный бор», расположенном непосредственно в столице.
На севере Подмосковья появляется все больше интересных предложений, но арендаторы коттеджей к Ленинградскому, Волоколамскому, Ярославскому, Дмитровскому направлениям относятся весьма прохладно.
Интересно, что на рынке купли-продажи дела обстоят совсем по-иному. Состоятельный покупатель охотно вкладывает деньги в «северную» загородную недвижимость: ценит прекрасные ландшафты северного Подмосковья, близость водохранилищ и горнолыжных курортов.

Поселки под аренду
Еще одна черта последних лет. Все больше поселков в ближайшем Подмосковье строится «под аренду». Ряду компаний такое вложение средств интересно.
Правда, не всегда подобный бизнес выгоден инвесторам: если строится поселок на продажу, то дома выкупаются постепенно, со строительством можно не торопиться. Для сдачи в аренду поселок надо строить целиком и быстро: нужны сразу большие инвестиции.
Но с другой стороны, арендаторы не так притязательны, как покупатели. И если компания настроена на развитие нескольких проектов одновременно, ей интересно строить коттеджи под аренду. Кроме того, предложений на рынке продажи загородной недвижимости очень много. А на рынке «дорогой» аренды – недостаточно.

Для VIP арендаторов…
Сдающийся в аренду коттедж самого высокого уровня сегодня стоит не менее 15, а чаще 20 тысяч долларов в месяц. А за десять тысяч можно снять только добротный средний дом на Рублевке.
Последняя тенденция на рынке VIP – аренды: стремление жить в больших домах. Для многих семей предпочтительны дома, как минимум, с четырьмя спальнями. Предложение элитных домов в коттеджных поселках на сегодня весьма ограничено, и поэтому цены на VIP-дома продолжают плавно подниматься.
Вот основные требования к коттеджному поселку самого высокого уровня. «Дорогой» поселок не может быть расположен дальше 15–20 км от МКАД. Правда, если это Рублевское или Калужское шоссе, то арендаторов не смущает и 25 километров. Но, например, по Волоколамке даже в 12 км от кольцевой дороги сдать дома в самых благоустроенных поселках по цене VIP-класса бывает очень сложно. Виной всему – загруженность трассы и пробки.
Другие требования: хороший бассейн и спорткомплекс.

…И подешевле
Загородная недвижимость Подмосковья наиболее ликвидна по аренде – в ценовой категории: от 4 до 8 тысяч в месяц. Как правило, за такую цену можно снять дом в добротном охраняемом коттеджном поселке, где все дома построены в одном стиле. Это, как правило, кирпичные или каменные дома с тремя или четырьмя спальнями от 250 до 350 метров. Но вряд ли арендатор может рассчитывать, что за такую сумму в коттеджном поселке будет бассейн. Хотя сауна в доме – весьма вероятна.

Таунхаусы
Особое место на рынке аренды загородной недвижимости занимают таунхаусы. На ликвидность и цену таунхаусов влияет место, где они расположены. По тем направлениям, где земли для постройки много и она относительно недорогая, таунхаусы строить не имеет смысла. Например, по Новорижскому шоссе. Но там, где земля стоит очень дорого, таунхаусы пользуются и будут пользоваться спросом среди арендаторов. Например, в Барвихе по Рублевскому шоссе есть и будут таунхаусы.
Кстати, цены на таунхаусы в престижных поселках вполне соотносимы с ценами на самые ликвидные коттеджи. Например, в поселке «Покровские холмы» таунхаус в аренду стоит столько же, сколько добротный современный дом, расположенный неподалеку.

Что на рублевке дешево?
К категории «недорогих домов» по Рублевскому шоссе можно отнести все, что сдается в аренду за 2000–3000 долларов в месяц. Вполне реально за такую цену арендовать кирпичный дом, построенный лет десять тому назад где-нибудь в районе Жуковки. Но это будет дом не в коттеджном поселке. За эти же деньги, если постараться, можно найти и старый писательский дом в Переделкине.

Надолго ли?
Чтобы выбрать дом на лето, надо начинать поиск уже в феврале-марте. Но помимо краткосрочной – сезонной – аренды существует еще и долгосрочная.
Как правило, арендатор дачи на лето менее требователен. На сезон многие снимают дома в тех местах, где не стали бы арендовать жилье на круглый год. Весной оживляется интерес к старым дачным местам: Переделкино, Жаворонкам, Николиной горе.
Ощутима и разница в ценах между домами, сдающимися на сезон и на круглый год.

Дорожает!
Предстоящий весенне-летний сезон ожидается «жарким». По сравнению с прошлым годом, в этом сезоне цены вырастут на 20–40 процентов. Но значительно растут цены на дорогие и средние дома, а относительно дешевые дорожают меньше.

Наталья Агафонова

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Ценам – команда снизиться
    Понятие доступности жилья в представлении властей начинает менять свое содержание. Кабинет министров поставил перед собой цель уменьшить цену квартирного вопроса.
  • Народное мнение
    «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в ходе телефонного опроса москвичей выяснил, как они станут подбирать жилье (если такая необходимость возникнет).
  • До квартиры на метро
    Не секрет, что расположение квартиры относительно той или иной станции подземки является едва ли не важнейшим критерием при ее покупке. В этом ракурсе эксперты AVITO Недвижимость проанализировали среднюю стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир на вторичном рынке недвижимости Москвы. При этом учитывались как квартиры, выставленные на продажу частными лицами, так и объявления о продаже жилья от агентств.
  • Покупатель ищет, где лучше
    Покупатели новостроек зачастую сталкиваются с проблемой выбора, у кого купить квартиру: у застройщика или у риелтора?
  • Закон суров. Но справедлив?
    Когда появился закон, умерла справедливость. В Древнем Риме говаривали: «Dura lex, sed lex» – суров закон, но это закон. Справедливо или нет, а выполнять: ать, два! Не то голова с плеч.