Московская жилищная газета

ЖКХ

Опубликовано на сайте: 17 апреля 2008 г. 15:52
Публикация в газете: №16 (691) от 17 апреля 2008 г.

Выгодно ли быть собственником квартиры?

Раньше все жилые здания были собственностью государства, за исключением домов ЖСК. Органы власти отвечали за их содержание и ремонт, а граждане лишь оплачивали предоставляемые услуги. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» дал возможность продать жилое помещение, подарить, передать по наследству.

Кто ты есть?

Гражданский кодекс РФ в 1994 году установил, что собственникам помещений в доме принадлежит не только квартира, но и доля в праве на общее имущество. Действующий с 1 марта 2005 года новый Жилищный кодекс ввел понятие «многоквартирный дом» как объект управления и рассматривает правоотношения, возникающие в нем.

Закон разделил граждан на собственников и нанимателей. Права и обязанности есть и у тех, и у других, но разные.

Собственник считается таковым на основании возникшего у него права собственности на жилое помещение в результате: приватизации, договоров купли, мены, дарения, свидетельства о праве на наследство.

Наниматель владеет или пользуется жилым помещением на основании: ордера на жилое помещение, договора найма – социального или коммерческого, договора безвозмездного пользования.

Собственник имеет право: продать, завещать, обменять, подарить свою квартиру, сдать ее в наем, аренду.

Наниматель может обменять квартиру, сдать ее в наем, аренду только с согласия собственника (города). Оформляется это через управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда в округе.

Отличаются и обязанности по платежам.

Собственник платит:
– за содержание и ремонт жилого помещения, включая услуги и работы по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества, вывозу и обезвреживанию твердых бытовых отходов;
– за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление);
– за прочие услуги при их наличии (телевизионная антенна, радиоточки, запирающее устройство, охрана подъезда) – по заключенным по дому договорам;
– налог на имущество;
– за капитальный ремонт общего имущества (плата вносится по решению общего собрания собственников об оплате расходов на капитальный ремонт по отдельному договору собственников с организацией, которая выполняет эти работы).

Наниматель платит:
– за содержание и ремонт жилого помещения;
– за коммунальные и прочие услуги;
– за пользование жилым помещением (за наем).

В отличие от собственника он не платит за капремонт общего имущества и налог на имущество.

Доверяй, но проверяй

Одним из способов снижения риска при выборе является применение критериев оценки деятельности управляющих организаций:
– внесение компании-кандидата на управление вашим домом в реестр управляющих организаций;
– наличие за последние три года случаев привлечения к административной ответственности, судебных решений, сертификатов на выполнение работ;
– перечень наиболее крупных ранее реализованных заказов или проектов;
– отзывы заказчиков на проведенные ранее аналогичные работы;
– предложения по способам достижения одной из главной цели управления – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, по дополнительным и перспективным видам обслуживания;
– порядок и способы обеспечения контроля качества и количества поставляемых жилищных, коммунальных и прочих услуг;
– порядок ведения работ по жалобам граждан, претензионной работы с населением;
– страхование общего имущества собственников помещений;
– наличие пакета предложений по организации управления домом, пакета договоров на обслуживание жилищного фонда, определение задач и меры ответственности, материально-технической базы, разработанного графика планово-предупредительных работ, лицензий на выполнение специализированных работ, пакета по энерго-, пожаро– и электробезопасности, предложений по предоставлению новых – уникальных или особо привлекательных – услуг, количества внедренных технологий;
– страхование подрядных работ;
– рациональное использование средств и ресурсов предприятия путем снижения издержек стоимости услуг или работ на один кв. метр общей площади дома;
– предложения по модернизации внутридомового инженерного оборудования.

Реестр в помощь

Собственники вправе в любое время провести общее собрание и создать ТСЖ, выбрать управляющую организацию или изменить способ управления. Для защиты от недобросовестных предпринимателей и оказания помощи в подборе организации в городе создан Единый реестр управления многоквартирными домами г. Москвы (ЕРУ).

В нем содержатся сведения об управляющих организациях, ТСЖ, ЖСК, которые управляют и обслуживают дома. ГУИСы районов ведут реестр и могут предоставить информацию о деятельности организаций инициативным группам собственников по их запросу.

Если поступили негативные отзывы о работе и качестве обслуживания какой-либо организации, результаты ее деятельности рассматриваются на комиссии при Департаменте ЖКХиБ г. Москвы. Объективные сведения о ее работе публикуются. Информация об организациях, включенных в ЕРУ, размещена на сайте htpp://www.dgkh.ru

Квартирный ряд

Другие статьи на тему: ЖКХ

  • Более 18 лет мы были вместе с вами
    Уважаемые читатели! К сожалению, мы сегодня в последний раз встречаемся на страницах нашей газеты. Ваш Управдом закрывается. По независящим от нас причинам правительство Москвы не нашло финансовых возможностей для дальнейшего выпуска «Квартирного ряда».
  • Прокурор тебе поможет
    Счетная палата в следующем году впервые вместе с Росфиннадзором проведет параллельные проверки в сфере ЖКХ, особенно по итогам зимнего отопительного периода, сообщил ее председатель Сергей Степашин на конференции «Взаимодействие органов внешнего и внутреннего финансового контроля».
  • Свершилось! Крайним назначили собственника
    14 декабря в третьем чтении, то есть окончательно, Госдума утвердила два важнейшие для россиян закона – о продлении сроков и определении основных направлений деятельности Фонда содействия реформированию ЖКХ и о создании системы финансирования капитального ремонта многоквартирных домов.
  • Альтернатива общему котлу
    На пленарном заседании Госдумы в третьем чтении были приняты поправки в Жилищный кодекс, касающиеся проведения капремонта в многоквартирных домах.
  • Так ли страшен реагент, как его малюют?
    Как только наступает зима, сразу начинаются разговоры об антигололедных реагентах. Этих борцов со снегом в народе недолюбливают. И ботинки калечат, и шубы, и собачьим лапам достается. Разберемся, насколько справедливы эти нарекания.