22:39:52
17 июля 2024 г.

Выгодно ли быть собственником квартиры?

Раньше все жилые здания были собственностью государства, за исключением домов ЖСК. Органы власти отвечали за их содержание и ремонт, а граждане лишь оплачивали предоставляемые услуги. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» дал возможность продать жилое помещение, подарить, передать по наследству.

Кто ты есть?

Гражданский кодекс РФ в 1994 году установил, что собственникам помещений в доме принадлежит не только квартира, но и доля в праве на общее имущество. Действующий с 1 марта 2005 года новый Жилищный кодекс ввел понятие «многоквартирный дом» как объект управления и рассматривает правоотношения, возникающие в нем.

Закон разделил граждан на собственников и нанимателей. Права и обязанности есть и у тех, и у других, но разные.

Собственник считается таковым на основании возникшего у него права собственности на жилое помещение в результате: приватизации, договоров купли, мены, дарения, свидетельства о праве на наследство.

Наниматель владеет или пользуется жилым помещением на основании: ордера на жилое помещение, договора найма – социального или коммерческого, договора безвозмездного пользования.

Собственник имеет право: продать, завещать, обменять, подарить свою квартиру, сдать ее в наем, аренду.

Наниматель может обменять квартиру, сдать ее в наем, аренду только с согласия собственника (города). Оформляется это через управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда в округе.

Отличаются и обязанности по платежам.

Собственник платит:
– за содержание и ремонт жилого помещения, включая услуги и работы по управлению домом, содержанию и ремонту общего имущества, вывозу и обезвреживанию твердых бытовых отходов;
– за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление);
– за прочие услуги при их наличии (телевизионная антенна, радиоточки, запирающее устройство, охрана подъезда) – по заключенным по дому договорам;
– налог на имущество;
– за капитальный ремонт общего имущества (плата вносится по решению общего собрания собственников об оплате расходов на капитальный ремонт по отдельному договору собственников с организацией, которая выполняет эти работы).

Наниматель платит:
– за содержание и ремонт жилого помещения;
– за коммунальные и прочие услуги;
– за пользование жилым помещением (за наем).

В отличие от собственника он не платит за капремонт общего имущества и налог на имущество.

Доверяй, но проверяй

Одним из способов снижения риска при выборе является применение критериев оценки деятельности управляющих организаций:
– внесение компании-кандидата на управление вашим домом в реестр управляющих организаций;
– наличие за последние три года случаев привлечения к административной ответственности, судебных решений, сертификатов на выполнение работ;
– перечень наиболее крупных ранее реализованных заказов или проектов;
– отзывы заказчиков на проведенные ранее аналогичные работы;
– предложения по способам достижения одной из главной цели управления – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, по дополнительным и перспективным видам обслуживания;
– порядок и способы обеспечения контроля качества и количества поставляемых жилищных, коммунальных и прочих услуг;
– порядок ведения работ по жалобам граждан, претензионной работы с населением;
– страхование общего имущества собственников помещений;
– наличие пакета предложений по организации управления домом, пакета договоров на обслуживание жилищного фонда, определение задач и меры ответственности, материально-технической базы, разработанного графика планово-предупредительных работ, лицензий на выполнение специализированных работ, пакета по энерго-, пожаро– и электробезопасности, предложений по предоставлению новых – уникальных или особо привлекательных – услуг, количества внедренных технологий;
– страхование подрядных работ;
– рациональное использование средств и ресурсов предприятия путем снижения издержек стоимости услуг или работ на один кв. метр общей площади дома;
– предложения по модернизации внутридомового инженерного оборудования.

Реестр в помощь

Собственники вправе в любое время провести общее собрание и создать ТСЖ, выбрать управляющую организацию или изменить способ управления. Для защиты от недобросовестных предпринимателей и оказания помощи в подборе организации в городе создан Единый реестр управления многоквартирными домами г. Москвы (ЕРУ).

В нем содержатся сведения об управляющих организациях, ТСЖ, ЖСК, которые управляют и обслуживают дома. ГУИСы районов ведут реестр и могут предоставить информацию о деятельности организаций инициативным группам собственников по их запросу.

Если поступили негативные отзывы о работе и качестве обслуживания какой-либо организации, результаты ее деятельности рассматриваются на комиссии при Департаменте ЖКХиБ г. Москвы. Объективные сведения о ее работе публикуются. Информация об организациях, включенных в ЕРУ, размещена на сайте htpp://www.dgkh.ru

Квартирный ряд

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация