«Северные» стандарты
Современная история этого места началась в 1952 году: вводилась в строй Северная водопроводная станция, и потому здесь появился рабочий поселок. А в состав столицы поселок Северный вошел в 1991-м.
Проснись и строй!
Сегодня на полутора тысячах гектаров здесь скопилась масса старых построек: 135 малоэтажных домов послевоенной постройки с высокой степенью износа, пять ветхих домов Долгопрудненской агрохимической опытной станции, 90 частных строений села Виноградово. А еще одиннадцать многоквартирных домов на улицах Мичурина, Новодачной, района Заболотье, поселка Ильинский.
Уже одно это перечисление говорит о том, что сам бог велел развернуть здесь широкомасштабные строительные работы. К ним и приступили в 2006-м, намечая возвести почти миллион кв. метров жилья.
Застройщиками территории выступают организации Московского строительного союза: – «Мосстроймеханизация-5», «Мосфундаментстрой-6», «СУ-83», а также компания «Главмосстрой». При застройке Северного используются типовые серии домов эконом-класса П-44Т и С-222. Их производит ДСК-1. Жилые здания отличаются неплохими фасадными решениями и улучшенными планировками квартир.
Как известно, почти 50 процентов общих объемов столичного строительства в последние годы выделяют очередникам и участникам социальных программ. И к Северному это имеет самое прямое отношение. Только в 2007-м в поселке за счет средств города введено в строй 385 тыс. кв. метров жилья: 165 тыс. метров – в микрорайоне № 1, 160 тыс. – в микрорайоне № 9, 60 тыс. – в микрорайоне № 4 АБ. Квартиры предназначены, в основном, для очередников города и молодых семей.
Кроме того, как и в других районах новостроек, часть жилищного фонда Северного должна быть направлена на удовлетворение нужд военных. В связи с этим в июле минувшего года мэр Юрий Лужков подписал постановление о выводе с территории района филиала Завода нестандартных деревянных конструкций и его перебазировании из Москвы в Долгопрудный. Филиал завода занимал территорию почти в четыре тыс. кв. метров на 9-й Северной линии поселка. На его месте планируется построить дом для военнослужащих Минобороны общей жилой площадью 30 тыс. кв. метров. Функции госзаказчика по выплате компенсации за имущественный комплекс и перебазирование, реабилитацию освобождаемой территории мэрия возложила на Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции города.
Завершения ждать недолго
На одном из недавних субботних объездов столичных строек, отвечая на вопросы журналистов, глава Стройкомплекса Владимир Ресин подвел итоги 2007-го года и объявил о будущих планах. Итоги выглядят весьма впечатляюще: в микрорайонах № 1 Северного введено 15 жилых корпусов общей площадью 165 тыс. кв. метров, а также школа и два детских сада. В 2008-м намечено построить два подземных гаража, над одним из которых планируется разместить культурно-досуговый центр. Также предстоит выполнить благоустройство территории, разбить бульвар.
В микрорайоне № 9 сдано 12 жилых корпусов общей площадью 160 тыс. метров. В планах нынешнего года – три дома площадью 40 тыс. кв. метров, три детских сада на 125 мест каждый, школа на 550 учащихся, два вместительных гаража. Кроме того, должно быть завершено проектирование поликлиники на 750 посещений в смену (ввод – первый квартал 2009-го).
В микрорайоне № 4 АБ (Виноградово) построено 60 тыс. кв. метров жилья, детский сад на 220 мест. Еще три корпуса появятся в 2008-м, запланировано строительство двух гаражей на 150 и 600 машин, здания для ОВД «Северный», четырех трансформаторных подстанций. В 2007-м один дом для военных введен в 4-м микрорайоне Северного досрочно и сверх программы. Строители, по оценке В. Ресина, справились также с задачами по строительству объектов соцкультбыта, инженерной инфраструктуры. (Всего в 2007 году в Северо-Восточном округе было намечено построить 63 дома общей площадью почти 770 тыс. кв. метров).
2008-й год может стать финальным в строительстве Северного. По словам В. Ресина, во всех трех микрорайонах остается достроить шесть домов серии С-222. Причем три дома – в первом квартале. В 2009-м здесь будет возведен дом, приспособленный для комфортного проживания инвалидов.
Кроме широкого жилищного строительства, планы руководства города касаются и создания технопарка – чтобы новоселам было удобно жить и работать по месту жительства.
Рынок ответил хорошей ценой
По словам риэлторов, жилье в поселке Северный пока не поступает в открытую продажу, поскольку значительная часть квартир будет направлена на социальные программы. Однако на вторичном рынке предложения уже появляются. По последним данным, стоимость кв. метра новостройки в Северном находится в среднем на уровне $4593. Примечательно, что в Долгопрудном (близлежащий город) средняя стоимость метра не превышает $3500. И ничего удивительного: район Северный предназначен для реализации программы доступного жилья, инфраструктура соответствует современным градостроительным стандартам, и нет оснований предполагать, что план ее строительства будет изменен. Таково мнение Бориса Флексера, руководителя Исследовательского центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки».
Инфраструктура создается с нуля, говорит Дмитрий Иванов, руководитель отдела новостроек одной из компаний недвижимости. Необходимый инфраструктурный минимум предусмотрен концепцией. Дальнейшее ее развитие будет зависеть не только от застройщиков, но и частных инвесторов. А это во многом – вопрос рыночных отношений, считает он.
Эта же мысль прозвучала и в оценках В. Ресина: «Дома сдаются, но новоселы не спешат заселять квартиры». Причина, как отметил он, заключается в неготовности инфраструктуры.
По мнению специалистов рынка недвижимости, особо остро в этом районе стоит транспортная проблема. Единственной артерией является Дмитровское шоссе, известное своими пробками. В связи с этим в плане развития территории намечено создание сети дорог с подъездом к МКАД. В частности, на Долгопрудненском шоссе будет сооружена эстакада с выездом на Дмитровское шоссе. Также в транспортной схеме района Северный предусмотрено строительство наземного пешеходного перехода через Дмитровское шоссе.
Понимая транспортную отдаленность и даже некоторую изолированность Северного от основных районов города (кроме автомобиля добраться сюда можно на электричке), мэр столицы Юрий Лужков говорил и о возможности пуска до Северного комфортабельного поезда-экспресса. Считается, что легкое метро может удачно вписаться в схемы местного дорожного движения, обслуживающего этот район.
Почти 24 гектара земли в Северном занимала свалка бытовых отходов. Перед началом масштабного строительства были выполнены сложные работы по рекультивации территории. На некоторых участках проведена замена грунта. Наряду с этим, в Северном существуют естественные природные зеленые зоны и лесополосы, причем довольно большие, занимающие до 80 процентов площади поселка.
Специалисты рынка недвижимости считают, что при сохранении значительных зеленых зон в процессе строительства и прокладки коммуникаций именно это обстоятельство может определить успех проекта Северный в целом.