Московская жилищная газета

Строительство

Опубликовано на сайте: 24 июня 2004 г. 07:11
Публикация в газете: №25 (492) от 24 июня 2004 г.

Инвестор не спит, он просто считает выгоду

В иных российских городах строится больше новых домов, в других – меньше. Существуют регионы, где инвесторы стремятся вложить средства в недвижимость. Есть города, в том числе и крупные, где в строительство жилья инвестировать никто не спешит.

В некоторых областях цены на новостройки растут стремительно, в других – найти покупателя на новые квартиры не так просто. Что же управляет ценами на строящиеся квадратные метры в российских регионах? На этот вопрос отвечает исследование, проведенное «Правовым центром жилья». Почему тут строят, а там – нет? Что же происходит на первичном рынке в различных городах России? Для изучения выбрали 50 российских городов. Прежде всего, анализировались критерии выбора инвесторами города или региона для строительства. Ведь о том, куда вложить свои капиталы, технологии и силы, думают не только столичные инвесторы. В то же время исследование помогло понять, от чего зависит рост или снижение цен на квартиры на первичном и на вторичном рынках в российских городах. Например, за последний год лидером по росту цен на жилье в процентном соотношении оказалась не столица, а Вологодская область. Объясняется это развитием Череповецкого комбината, увеличением миграции из других регионов, ростом платежеспособности населения. Существует еще ряд российских регионов, в которых за последнее время цены на квартиры и на «первичке», и на «вторичке» выросли скачкообразно. И, наконец, исследование ответило на вопросы, что же определяет цены на новое жилье и в каких регионах строить перспективно. А у китайцев больше… Вот к каким выводам пришли исследователи. Во-первых, существует прямая зависимость цен в новостройках от цен на вторичном рынке. Поэтому при выборе города для инвестирования в строительство нового жилья обычно анализируются цены вторичного рынка. Во-вторых, чем более экономически развит инвестируемый город, тем выше в нем цены на квадратные метры в новых домах. Но оказалось, что существует немало крупных городов с низкими ценами на вторичное жилье и высокими – на новостройки. Разброс цен объясняется тем, что в этих городах строится мало новых домов. В третьих, на цены в новых домах влияет и такой фактор, как количество строящихся в год квадратных метров в пересчете на одного жителя города. Об этом факторе руководитель отдела маркетинга «Правового центра жилья» Юрий Кочетков впервые узнал три года назад во время беседы с коллегой из Китая. «У нас в крупных городах строится один квадратный метр на человека в год», – сообщил китаец. Я сразу же посчитал, сколько строится метров в год на человека в Москве. Получилось 0,4. То есть в два с половиной раза меньше, чем в Китае. А нам казалось, что в столице строится очень много», – рассказывает Юрий Кочетков. Выводы, к которым пришли исследователи, это «памятка» для инвесторов, собирающихся работать в других городах. Человеку же, желающему приобрести квартиру в новом доме, они помогут сориентироваться и понять: будут ли расти цены на строящееся жилье в его городе? Авторы исследования замечают, что, к сожалению, существует и такой момент, как недостаток законодательного регулирования. Поэтому многие инвесторы, казалось бы, неоправданно высокими ценами на строящиеся квадратные метры стремятся компенсировать свои риски. Ведь только в единичных городах и регионах существуют законы о местных инвестициях. А дальше – конкуренция Юрий Кочетков считает, что сейчас в российских городах на первичном рынке начинается этап конкуренции. Например, Московская область столкнулась с экспансией москвичей. В ближайшие годы московские застройщики должны построить миллионы квадратных метров в области. Это поставило под угрозу реализацию жилья у местных застройщиков. Но в конкуренции заинтересованы и сами города, и их население. Именно она ведет к значительному увеличению предложений жилья на рынке и потенциальному снижению цен на новостройки.

Другие статьи на тему: Строительство

  • Константин Тимофеев: Всех пострадавших дольщиков обеспечат жильем
    Инвестиционный климат в столице меняется. О том, какие принимались меры в уходящем году по ранее приостановленным контрактам, как решались проблемы обманутых дольщиков и о судьбе долгостроев шла речь на пресс-конференции председателя Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства Константина Тимофеева.
  • Большая Москва на фестивале архитектуры
    С выставкой лучших проектов международного конкурса по разработке концепции развития Московской агломерации мы познакомили читателей еще в сентябре («КР», №№ 34, 35). На прошлой неделе эта экспозиция переместилась в Центральный выставочный зал «Манеж». Здесь проходил Международный фестиваль архитектуры «Зодчество–2012». Самое время награждать победителей.
  • Некрасовка: красивое открытие года
    Этот район на Юго-Востоке столицы называют самым строящимся. Основной городской площадкой для возведения жилья Некрасовка стала в прошлом году, когда к ней присоединили 578 га Люберецких полей. Сегодня здесь высятся красавцы-дома, появились первые улицы и кварталы. В 2012 году Некрасовка на конкурсе «Московский дворик» удостоилась награды в номинации «Открытие года. Лучший район Москвы по благоустройству». Корреспондент «КР» побывал на новых землях и оценил перемены.
  • Спальные районы засеют «кукурузой»
    В спальных районах Москвы будут строить 12-этажки с парковками на двух нижних этажах, сообщил главный архитектор столицы Сергей Кузнецов.
  • Юсиф Самедов: Транспортная система будет интеллектуальной
    На Западе столицы транспортные проблемы накапливались годами. Как и вся Москва, округ задыхается от пробок, испытывает дефицит парковочных мест. Серьезных изменений требует организация движения общественного транспорта. Обо всех этих проблемах и путях улучшения дорожной ситуации корреспондент «КР» беседует с заместителем префекта Западного округа Юсифом Самедовым.