20:10:49
18 июля 2024 г.

Инвестор не спит, он просто считает выгоду

В иных российских городах строится больше новых домов, в других – меньше. Существуют регионы, где инвесторы стремятся вложить средства в недвижимость. Есть города, в том числе и крупные, где в строительство жилья инвестировать никто не спешит. В некоторых областях цены на новостройки растут стремительно, в других – найти покупателя на новые квартиры не так просто. Что же управляет ценами на строящиеся квадратные метры в российских регионах? На этот вопрос отвечает исследование, проведенное «Правовым центром жилья».
Почему тут строят, а там – нет?
Что же происходит на первичном рынке в различных городах России? Для изучения выбрали 50 российских городов.
Прежде всего, анализировались критерии выбора инвесторами города или региона для строительства. Ведь о том, куда вложить свои капиталы, технологии и силы, думают не только столичные инвесторы.
В то же время исследование помогло понять, от чего зависит рост или снижение цен на квартиры на первичном и на вторичном рынках в российских городах. Например, за последний год лидером по росту цен на жилье в процентном соотношении оказалась не столица, а Вологодская область. Объясняется это развитием Череповецкого комбината, увеличением миграции из других регионов, ростом платежеспособности населения. Существует еще ряд российских регионов, в которых за последнее время цены на квартиры и на «первичке», и на «вторичке» выросли скачкообразно.
И, наконец, исследование ответило на вопросы, что же определяет цены на новое жилье и в каких регионах строить перспективно.
А у китайцев больше…
Вот к каким выводам пришли исследователи.
Во-первых, существует прямая зависимость цен в новостройках от цен на вторичном рынке. Поэтому при выборе города для инвестирования в строительство нового жилья обычно анализируются цены вторичного рынка.
Во-вторых, чем более экономически развит инвестируемый город, тем выше в нем цены на квадратные метры в новых домах. Но оказалось, что существует немало крупных городов с низкими ценами на вторичное жилье и высокими – на новостройки. Разброс цен объясняется тем, что в этих городах строится мало новых домов.
В третьих, на цены в новых домах влияет и такой фактор, как количество строящихся в год квадратных метров в пересчете на одного жителя города. Об этом факторе руководитель отдела маркетинга «Правового центра жилья» Юрий Кочетков впервые узнал три года назад во время беседы с коллегой из Китая. «У нас в крупных городах строится один квадратный метр на человека в год», – сообщил китаец. Я сразу же посчитал, сколько строится метров в год на человека в Москве. Получилось 0,4. То есть в два с половиной раза меньше, чем в Китае. А нам казалось, что в столице строится очень много», – рассказывает Юрий Кочетков.
Выводы, к которым пришли исследователи, это «памятка» для инвесторов, собирающихся работать в других городах. Человеку же, желающему приобрести квартиру в новом доме, они помогут сориентироваться и понять: будут ли расти цены на строящееся жилье в его городе?
Авторы исследования замечают, что, к сожалению, существует и такой момент, как недостаток законодательного регулирования. Поэтому многие инвесторы, казалось бы, неоправданно высокими ценами на строящиеся квадратные метры стремятся компенсировать свои риски. Ведь только в единичных городах и регионах существуют законы о местных инвестициях.
А дальше – конкуренция
Юрий Кочетков считает, что сейчас в российских городах на первичном рынке начинается этап конкуренции. Например, Московская область столкнулась с экспансией москвичей. В ближайшие годы московские застройщики должны построить миллионы квадратных метров в области. Это поставило под угрозу реализацию жилья у местных застройщиков.
Но в конкуренции заинтересованы и сами города, и их население. Именно она ведет к значительному увеличению предложений жилья на рынке и потенциальному снижению цен на новостройки.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация