00:09:59
14 июня 2024 г.

Не обходи закон – дороже выйдет

Жилищное право«Наша семья решила перебраться в Москву или Подмосковье. Мне 29 лет, жене 25. Cейчас она в декретном отпуске, ждет ребенка. А я, хоть уже и работаю в Москве, купить квартиру не имею возможности. Подскажите, могу ли воспользоваться какой-нибудь столичной социальной программой с ипотекой, и если да, то что для этого нужно? Сергей Петров».

– Участниками программ «Социальная ипотека» и «Молодой семье – доступное жилье», как это и определено в соответствующих постановлениях правительства Москвы, могут стать только жители г. Москвы, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, то есть вставшие в очередь на бесплатное жилье до 1 марта 2005 года.

Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы разработал две основные схемы социальной ипотеки для москвичей, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Схема первая: покупка жилья, строящегося по городскому заказу, по себестоимости строительства с оплатой 70% стоимости квартиры за счет кредитных средств. Схема вторая: субсидирование первоначального взноса, а именно – после получения безвозмездной субсидии к ней добавляется ипотечный кредит и не менее 10% собственных средств.

Чтобы стать участником программы, необходимо обратиться в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы своего округа, разрешение же на участие нужно получить в Агентстве по реализации жилищного займа и субсидий. Банк, который проводит ипотечное кредитование по социальной ипотеке, – это коммерческий банк «Московское ипотечное агентство», созданный в 2000 году.

Процентная ставка по социальной ипотеке составляет 10,5% годовых в рублях. Первоначальный взнос за счет собственных средств должен составлять не менее 30% для официально подтвержденных доходов и 40% – для неофициально подтвержденных. Одно из требований банка по ежемесячным платежам в счет погашения кредита: они не должны превышать 30–50 процентов от совокупного дохода семьи заемщика.

Подводя итог, скажем: к сожалению, вы не можете воспользоваться программой «Социальная ипотека».

Основания и порядок улучшения жилищных условий жителей столицы установлены законом г. Москвы от 14 июня 2006 года № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».

Журавль в небе или синица в руке?

«У меня две комнаты в трехкомнатной квартире. Приобрела их по договору купли-продажи, но не приватизировала. Имею двух сыновей, старшему 27 лет, он женат. Стоит в очереди с женой на улучшение жилищных условий. Младшему 7 лет. Может ли сын, имеющий свою семью, рассчитывать на отдельную квартиру, так как он не является собственником моих комнат? На что могу при этом рассчитывать я сама, в частности, существует ли возможность заполучить третью комнату в квартире?
Диляра Гейдельшинова».

– Если сын стоит на очереди на улучшение жилищных условий отдельно от вас, то и жилье он получит отдельное, исходя из нормы предоставления на него и жену.

Как следует из ст. 20 упомянутого закона г. Москвы № 29, на семью, состоящую из супругов, положена однокомнатная квартира площадью от 36 до 44 квадратных метров. Обратите внимание на один важный момент: если вы не сообщали в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы о приобретении комнат в коммунальной квартире, то это обстоятельство может усложнить ситуацию. Дело в том, что вы являетесь членом семьи сына, и, следовательно, приобретаемая жилая площадь влияет на его обеспеченность квадратными метрами (ст. 1 того же закона г. Москвы № 29). Прямо об этом сказано в ст. 9: чтобы установить уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения для принятия их на жилищный учет, исчисляется размер площади жилого помещения, приходящейся на долю каждого члена семьи. А доля каждого члена семьи вычисляется так: считается суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, и получившаяся цифра делится на количество членов семьи.

И, естественно, при превышении учетной нормы на каждого человека в 10 кв. метров общей площади для отдельных квартир, в 15 кв. метров общей площади для комнат в коммунальных квартирах граждане подлежат снятию с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий (статьи 10 и 15 закона № 29).

Избежать этого можно, если вы с сыном будете признаны разными семьями. Сошлемся на ст. 19 закона г. Москвы от 11 марта 1998 года № 6 «Основы жилищной политики города Москвы», в которой говорится о том, что граждане, проживающие в одном жилом помещении, объединенные признаками родства или свойства, но имеющие свои источники дохода, отдельный бюджет и ведущие раздельное хозяйство, при наличии их волеизъявления считаются разными семьями.

Идем дальше. Приватизировать приобретенные комнаты вы не сможете, так как приватизация, согласно закону РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», – это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном или муниципальном жилищных фондах. Вы же уже являетесь собственником жилых помещений по договору купли-продажи. Поэтому, скорее всего, можно рассчитывать на присоединение оставшейся комнаты в коммунальной квартире при ее освобождении.

Сослаться тут можно на ст. 59 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма или по договору купли-продажи проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам.

При этом первоочередным правом на присоединение по договору социального найма обладают наниматели и (или) собственники, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или в установленном порядке могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. Вторыми в очереди на присоединение стоят проживающие в этой квартире наниматели и (или) собственники, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Если же в коммунальной квартире нет таких граждан, тогда освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи тем, кто обеспечен общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. Более подробно о порядке предоставления освободившейся комнаты в коммунальной квартире можно прочитать в ст. 38 закона г. Москвы от 14 июня 2006 года № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».

Никто вашу комнату не отберет

«Я уже пожилой человек, живу в муниципальной трехкомнатной квартире. Сын умер, в квартире осталась невестка с двумя детьми, моими внуками (10 и 12 лет). Она говорит, что квартиру надо, пока возможно, приватизировать. А соседка утверждает, что невестка на самом деле хочет после приватизации определить в суде, что моей комнатой будет самая маленькая по площади (сейчас я занимаю среднюю), продать свою долю в виде двух комнат и таким образом избавиться от необходимости жить со мной. Возможно ли такое? И нельзя ли сначала определить, какая комната чья, а потом приватизировать?
Нина Петровна».

– Определить порядок пользования жилым помещением возможно только при условии, что квартира находится в общей долевой собственности проживающих лиц, то есть в вашем случае только после приватизации. При определении порядка пользования жилым помещением суд учитывает сложившийся порядок пользования комнатами в квартире. Таким образом, если вы занимаете среднюю по величине комнату, то именно она и будет определена вам в пользование судом.

Что же касается вашего опасения, то, действительно, после приватизации и передачи квартиры в долевую собственность ваша невестка получит право продать свою долю и доли своих детей, предложив сначала вам их выкупить за ту же цену, что и покупателям со стороны.

Определитель – цена иска

«Я подал в суд иск о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, заплатив госпошлину 100 рублей. Однако судья иск не принял, сказав, что пошлина оплачена неправильно, что рассчитывать ее нужно от стоимости квартиры. Прав ли судья, учитывая, что я не прошу о присуждении мне имущества, в данном случае квартиры? И если судья прав, то как ее рассчитывать?
Виктор».

– Поскольку иск о признании недействительными договоров купли-продажи или дарения, а также спор о применении последствий недействительности сделки связаны с правами на имущество, то государственную пошлину при подаче таких исков следует исчислять в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации – как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, в зависимости от цены иска. При подаче искового заявления имущественного характера по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, госпошлина уплачивается в следующих размерах: до 10 000 рублей – 4 процента цены иска, но не менее 200 рублей; от 10 001 рубля до 50 000 рублей – 400 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 10 000 рублей; от 50 001 рубля до 100 000 рублей – 1600 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 50 000 рублей; от 100 001 рубля до 500 000 рублей – 2600 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 100 000 рублей; свыше 500 000 рублей – 6600 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 500 000 рублей, но не более 20 000 рублей.

Ответы подготовили юристы М. Бордукова, М. Болдинова, А. Дубасова, М. Зеленев, Н. Ларин, А. Маркова, И. Павловская, В. Порубиновская

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация