23:30:44
11 апреля 2021 г.

Очередник новой волны

Жилищные программы«Уважаемая редакция! Прочитали в газете о том, что скоро появится новая категория очередников – нуждающиеся в содействии города Москвы в приобретении жилья. Хотелось бы узнать подробнее – кто и на каких условиях сможет участвовать в этой городской программе? Ольга Наумова».

Ответить на вопрос читательницы мы попросили заместителя начальника управления жилищной политики Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Екатерину Радченко. Вот что она сообщила.

Москва опять первая

Недавно депутаты Мосгордумы приняли в первом чтении законопроект «О внесении изменений в закон города Москвы от 14 июня 2006 года № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».

Предлагается ввести совершенно новую категорию очередников – нуждающиеся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ. Такая категория в федеральном жилищном законодательстве отсутствует. В Жилищном кодексе РФ говорится лишь о малоимущих гражданах, которым жилые помещения предоставляются бесплатно по договору социального найма.

Вместе с тем, в статье 49 кодекса предусматривается возможность введения иных категорий очередников. Их могут устанавливать субъекты Федерации и муниципалитеты в зависимости от возможностей бюджета.

Окажут поддержку

Сегодня на учет нуждающихся в жилых помещениях могут встать лишь граждане, которых органы социальной защиты признали малоимущими. Однако если семья живет в таких же стесненных условиях, как и малоимущая, но ее доход немного выше, то встать в очередь на квартиру она уже не может. И купить или снять жилье по рыночной цене тоже не может. Без помощи города она никогда не решит жилищный вопрос, так как столичные цены на жилье очень высоки. Поэтому и было принято решение: гражданам, которые соответствуют всем критериям постановки на учет за исключением одного – малоимущности, город будет оказывать поддержку.

На что можно рассчитывать

Для малоимущих москвичей предусмотрена одна форма поддержки – бесплатное жилье. Предоставляется оно либо по договору социального найма без платы за наем, либо, если есть показания, по договору безвозмездного пользования. Например, инвалиды, прикованные к коляскам, дети-сироты живут в квартирах по договору безвозмездного пользования.

Новой категории очередников специальными постановлениями правительства Москвы будут предложены возмездные формы. Коммерческий наем, но не по рыночным ставкам, а по ставкам, утверждаемым правительством столицы, которые частично покроют затраты на содержание квартиры (компенсация составит 50 процентов от рыночной цены).

Очередники, о которых идет речь, смогут также получить безвозмездную субсидию на строительство или приобретение жилья. Молодые семьи, если захотят, будут участвовать в программе «Молодой семье – доступное жилье». У них появится возможность купить квартиру у города по себестоимости строительства, да еще и с рассрочкой платежа. (Город продает квартиры очередникам по цене от 22 до 50 тыс. рублей за квадратный метр, в зависимости от места расположения дома.)

Видимо, найдутся желающие приобрести жилье и с помощью социальной ипотеки. Каждая семья сможет выбрать вариант, который ее больше устраивает.

Кого поставят на учет

12 декабря 2006 года было принято постановление правительства Москвы № 976-ПП «О Регламенте рассмотрения в режиме «одного окна» заявлений граждан о признании их нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма (безвозмездного пользования), или о признании нуждающимися в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ». Этот документ определил порядок постановки на учет граждан, нуждающихся в содействии города. Стать очередником может гражданин России, москвич, который живет в столице более десяти лет.

Главный объективный критерий – количество квадратных метров общей площади, которое приходится на одного члена семьи. Право встать на учет имеет семья, проживающая в отдельной квартире, где на каждого человека приходится менее десяти метров общей площади, то есть меньше учетной нормы. Для проживающих в коммунальной квартире, заселенной по отдельным решениям органов исполнительной власти разными семьями, – менее 15 кв. метров. Кроме того, эти граждане в течение последних пяти лет не должны умышленно ухудшать жилищные условия. Что имеется в виду? Не передавать свои доли в жилых помещениях другим лицам, не «прописывать» кого-либо к себе в квартиру.

Ограничительные правила не распространяются только на детей.

Заявление о признании нуждающимся в содействии города подается в управу района. После проверки всех оснований семью ставят на учет и высылают извещение. В течение года она должна выбрать программу. Если по какой-то причине сделать этого семья не сможет, то потеряет право на участие в городских программах.

От «А» до «Я»

Кто вслед за кем будет обеспечиваться жильем, зависит от того, какую конкретную программу выберет каждый. В разное время то одна, то другая программа пользуется большей популярностью. К примеру, из ста семей, признанных нуждающимися в содействии города, пятьдесят захотят получить безвозмездную субсидию на приобретение жилья, десять – выберут программу «Молодой семье – доступное жилье», а остальные примут участие в социальной ипотеке.

Очередность будет соблюдаться в рамках каждой программы.

Для новой категории очередников в отличие от нуждающихся в улучшении жилищных условий, возможно, будут установлены иные «правила игры». С чем это связано? Исключительно с особенностями жилищных программ. Наверное, никто не будет спорить, что в программе «Молодой семье – доступное жилье» 60-летние люди участвовать не должны. Для каждой программы установят свои критерии. Естественно, они будут разумными и не станут ущемлять права граждан. Но некоторые ограничения не зависят ни от городского Департамента жилищной политики, ни от правительства Москвы. Например, если семья не в состоянии выплатить кредит, то не будет участвовать в программе. Кредит предоставляет коммерческая организация, и заставить ее работать себе в убыток никто не может.

Если семья приобрела новую квартиру и улучшила жилищные условия, ее снимут с учета.

Другим не помешает

Введение новой категории нуждающихся в содействии города ни в коем случае никакого негативного влияния на права других очередников не окажет. Во время обсуждения документа некоторые сомневались: а не получится ли так, что город распылит ресурсы и движение очереди замедлится? На самом деле этого не должно произойти. Установлено, что сначала обеспечиваются старые очередники, затем новые.

Старые очередники – те, кто встал на учет до 1 марта 2005 года, могут или получить бесплатное жилье по договору социального найма, или участвовать в возмездных городских программах. Малоимущие очередники, поставленные на учет после 1 марта 2005 года, получают жилье только по договору социального найма. Таких очередников значительно меньше. Раньше, до вступления в действие нового Жилищного кодекса РФ, на очередь вставало в год пятнадцать-семнадцать тысяч семей, сейчас три-пять тысяч.

Введение новой категории нуждающихся в содействии города равновесия не нарушит. Распыления фондов и замедления сроков движения очереди не произойдет.

Записала Светлана Амелехина

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация