10:20:50
24 июля 2024 г.

Издержки производства ТСЖ

ЖКХ22 мая 2007 года вышло постановление правительства Москвы № 398-ПП «О Программе поддержки и развития товариществ собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативов в городе Москве на 2007–2009 годы и задании на 2010 год». По этому документу в столице до 2010 года планируется создать ТСЖ в 17178 многоквартирных домах.

Бесспорно, дело затеяли хорошее. Только вот воплотители этой идеи в жизнь, те, что на местах и ближе всего к народу – ДЕЗы, управы, – слишком рьяно взяли под козырек. Судя по нашей редакционной почте, о «подвигах» некоторых чиновников впору сагу писать…

А у нас спросили?

В редакцию пришло обращение от жителей дома 3, корп. 1 на улице Шокальского.

«В нашем доме распространяются заказные письма, в которых собственникам предлагается принять участие в заочном голосовании по выбору способа управления. Способ почему-то предлагается один – ТСЖ! Нас очень удивило, почему именно сейчас встал вопрос об организации товарищества. Ведь год назад мы высказались за существующую систему управления – ДЕЗ.

В письмах указывается повестка дня: о создании ТСЖ, об утверждении устава, о выборах правления, ревизора, о регистрации ТСЖ. Ознакомиться с материалами собрания предложили в кабинете 32 управы района «Южное Медведково» по вторникам с 14 до 18 часов. Первые письма были получены жильцами 16 октября, а 23 октября – последний день приема решений собственников. Для ознакомления не осталось ни одного вторника. И притом, как себе представляют эту процедуру организаторы собрания? Сотни жильцов одновременно должны прийти в кабинет! А если кто-то болен, не выходит из квартиры, с ними как быть? Устроили такую спешку в деле, которое касается каждого из нас!

Впрочем, нам причина этой спешки известна. ДЕЗу надо во что бы то ни стало протолкнуть председателем правления Медею Пониаву, которая даже не зарегистрирована в нашем доме. Проанализировав ход событий, мы уверены – в дирекции с кандидатурой определились еще в феврале прошлого года.

Жильцы в панике. Все мы знаем этого человека, и далеко не с лучшей стороны.

Главное, что у нее нет никакого опыта по управлению домом. Работала продавцом в овощной палатке, и то недолго. Затем четыре месяца получала зарплату от ЧОПа, ни дня не работая дежурной по подъезду. Два месяца была техником-смотрителем в обслуживающей организации. За это время подъезд превратила в заезжий двор. По свидетельству дежурной по подъезду Веры Скокуновой, брала по тысяче рублей в месяц с иностранцев, которые скопом снимали несколько квартир.

А теперь вот предлагают нам ее в качестве председателя. Когда жительница дома Валентина Сервуля постучала к ней в квартиру и попросила показать документы об образовании, в ответ услышала брань. Ее не стыдится защищать и всюду рекомендовать главный инженер ДЕЗа Иван Курбатов. Говорит, благодаря ей в подъезде стало чисто. А у нас грязно и не было.

Многие жильцы нашего дома за то, чтобы управление домом осуществлялось по-прежнему – дирекцией. И то, что затевается в нашем доме, – очередная афера!»

Под обращением подписались 26 жильцов этого дома.

У меня состоялся разговор с одним из авторов письма Валентиной Сервулей. Она сообщила о том, что страсти в доме поутихли после того, как жильцы нашли своего кандидата на председательскую должность – военного-отставника. Он уже дал согласие возглавить правление. Его все в доме знают, уважают. Словом, достойный человек. Жильцы уже известили ДЕЗ и управу о своем решении. И теперь беспокоятся: не начнут ли им ставить палки в колеса? А что Медея Пониава? Ищет удачу в соседних домах, предлагая себя в качестве председателя ТСЖ.

Подсунули кота в мешке

Следом пришло еще одно обращение из Теплого Стана от жителей дома 123 на Ленинском проспекте.

«Наш огромный новый дом из 600 квартир, 43 процента из которых – муниципальные, отвратительно эксплуатируется. Дело доходило до падения лифтов с находящимися в них людьми. Одиночные и групповые жалобы жильцов в Мосжилинспекцию, префектуру Юго-Западного округа и правительство Москвы исчисляются десятками. Дом заслуженно считается проблемным.

Сейчас собственникам дома навязывают создание ТСЖ во главе с Е. Хочанской, выдвинутой нынешней эксплуатирующей организацией ООО «Строй-Инвест» и ДЕЗом. Причем и правление, и ревизионная комиссия этого ТСЖ состоят из одного человека – Хочанской. Ей не принадлежало на момент выдвижения и не принадлежит сейчас ни одного кв. метра в нашем доме. Квартира, в которой она проживает, – собственность ее отца!

Заочное голосование проводилось (на бюджетные деньги, заметьте!) с многочисленными нарушениями законодательства и прав собственников дома. Все обращения жильцов дома о нарушениях игнорировались.

Естественно, напрашиваются выводы о согласованности действий лиц, организовавших собрание и заинтересованных в прохождении Хочанской независимо от воли жителей и требований законов. У нас есть неопровержимые доказательства того, что голосование осуществлялось и после срока, установленного в уведомлениях (20.11.2007 г.). Протокол не составлен и не обнародован до сего дня (30.11.2007 г.). Значит, подписываться он будет задним числом. От жителей преднамеренно скрывают итоги голосования, не дают с ними ознакомиться. По официальной информации, за Хочанскую было подано 42 решения, против – 0, признано недействительными – 0. В то же время нами было сдано в управу 101 заполненное решение против Хочанской, еще 21 голос против, но в управе их отказались принять. Таким образом, в итоговый подсчет не попали 122 решения против, что также является серьезным нарушением процедуры голосования.

Жители в ответ созвали очное собрание. Они были единодушны: создание ТСЖ инициировано эксплуатирующей организацией «Строй-Инвест», личность Е. Хочанской не известна подавляющему большинству жильцов дома. Люди негативно отнеслись к ее самовыдвижению и выразили ей недоверие. Высказали и крайнее неудовлетворение качеством предоставляемых услуг (лифты, консьержки, горячая вода, вывоз мусора, уход за придомовой территорией). Было отмечено, что бюллетени получили лишь некоторые жители дома.

На собрании выбрали новую инициативную группу и правление, реально представляющие интересы собственников дома, и начали новое голосование. При этом список коллегиального правления и ревизионной комиссии был утвержден управой района Теплый Стан, проверены документы о собственности и протоколы выдвижения кандидатов на очном собрании жильцов дома.

Итоги собрания зафиксированы, протокол оформлен. В доме создана инициативная группа из собственников и домовый комитет, куда вошли как собственники, так и жильцы муниципальных квартир. Благодаря этому многие представители муниципальной части дома поддержали идею создания в доме ТСЖ, хотя раньше относились к ней негативно. Работает Интернет-форум жильцов дома, где можно свободно общаться и высказывать свои пожелания.

Документы на регистрацию инициативной группы и бюллетени с голосованием против нынешнего состава правления ТСЖ жители передали лично главе управы района Теплый Стан. Инициативная группа уже больше месяца встречается со всеми представителями властей, имеющими отношение к этой проблеме. Но конкретных результатов до сих пор нет. Более того, мнение большинства жильцов иногда явно игнорируется, инициативной группе ставятся всевозможные препятствия. Процесс создания «марионеточного» ТСЖ продолжается.

К сожалению, органы власти на местах дискредитируют идею поддержки такой формы управления домами, как ТСЖ. Подобные нарушения происходят повсеместно.

Похожая ситуация и в доме 131 на Ленинском проспекте, который обслуживается той же эксплуатирующей организацией. Не затухает конфликт в ТСЖ «Гавриково» в Южном Бутове (2300 квартир), где представители города проголосовали за правление, не поддержанное жителями. Неужели городу нужны новые «горячие точки»?»

Лилия Позднякова

От редакции:

Да, вот что бывает, когда инициатива идет не снизу, а сверху, когда в монастырь приходит «чужой дядя», да еще со своим уставом. Жили себе люди, не тужили, а зашевелились, к сожалению, лишь тогда, когда почувствовали реальную угрозу своему благополучию. И не спешите обвинять местных чиновников. Им спасибо надо сказать за то, что разбудили, как могли, всеми своими неловкими действиями. Если у собственников прорежется голос во всех семнадцати тысячах домах, в которых намечено создать товарищества к 2010 году, считай, что «мавр сделал свое дело».

Комментарий

Мы попросили прокомментировать эти письма председателя правления
Союза жилищных организаций Москвы Константина Крохина

К сожалению, факты, изложенные в письмах, не единичны. «Повышенные обязательства» по созданию ТСЖ и утвержденная разнарядка по количеству товариществ в каждом районе до конца 2007 года и на 2008 год привели к тому, что специалисты на местах не имеют возможности проводить полноценную работу по выявлению реальных инициативных групп, способных взять в свои руки заботы по управлению многоквартирным домом.

Но выполнять задание надо, поэтому рождаются ТСЖ с одним председателем, которого никто в доме не знает и который не всегда даже является собственником. Конечно, такое «правление» и такое ТСЖ ничем управлять реально не сможет, да и, наверное, не будет. Тогда возникает вопрос: кому это нужно, кому выгодно создавать в городе тысячи неполноценных и несамостоятельных ТСЖ? Очень не хотелось бы, чтобы здравая и нужная идея развития ТСЖ была выхолощена ведомственными интересами по росту плановых показателей.

В целом в жилищном сообществе, включая представителей органов власти, работающих в жилищной сфере, сложилось понимание того, как должны создаваться ТСЖ и как должны учитываться интересы всех жителей, а не только собственников помещений. Ведь во многих домах форма собственности смешанная: есть и приватизированные квартиры, и купленные, и находящиеся в социальном найме. Но все жители таких домов должны иметь равную возможность влиять на управление домом и качество обслуживания. К сожалению, сложившийся подход в этих вопросах игнорирует мнение «несобственников», как будто они второсортные.

В нашем Союзе отработаны и обкатаны на практике формы взаимодействия владельцев «муниципальных» квартир и собственников жилья при решении вопросов управления, обсуждения и подготовки повестки дня на общих собраниях. При этом использован опыт функционирования домовых комитетов. Думаю, что жителям нужно искать помощи и поддержки в окружных комиссиях по координации мероприятий программы поддержки и развития ТСЖ. Они для того и создавались, чтобы решать спорные вопросы, и ориентированы на реальную поддержку жителей и учет их интересов при принятии решений в сфере управления многоквартирными домами.

Надеюсь, что все-таки здравый смысл возобладает, и чиновники, услышав глас народа, скорректируют свои действия.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация