«Стрела» на верхних полях
Большой многоквартирный дом – беспокойное хозяйство, по сути, город в миниатюре. Управляться с ним самостоятельно непросто и поначалу даже страшно. Но если за дело возьмутся энтузиасты, все получится.
Все по-честному
В этом убедились корреспонденты «КР», побывавшие в ТСЖ «Стрела» – одном из лучших в районе Марьино, на Юго-Востоке столицы. В окружном конкурсе «Улучшаем свое жилище-2007» товарищество заняло первое место в номинации «Лучший проект ТСЖ по эффективному управлению и содержанию жилищного фонда».
…Этот дом по улице Верхние поля, 4 молодой: ему всего пять лет. Перейти на самоуправление жильцы решили после года «сотрудничества» с управляющей компанией, доставшейся в наследство от застройщика. Платежи высокие, накопились долги по оплате перед ресурсоснабжающими организациями. В новостройке, по большому счету, ничего не делалось.
На общем собрании было выбрано новое правление. Сформулировали основные принципы работы: содержать дом в соответствии с ежегодно утверждаемым бюджетом, без дополнительных поборов; прием платежей осуществлять исключительно через банк – никаких наличных денег, чтобы не было воровства; полная прозрачность – информация о доходах и расходах ТСЖ за каждые три последние месяца вывешивается в холле первого этажа на информационном стенде.
– Если грамотно и честно вести дела по дому, «болеть» его проблемами, то все будет в порядке, – считает председатель правления ТСЖ «Стрела» Алексей Брехов.
«Разделение властей»
В товариществе реализован принцип «разделения властей»: есть высший законодательный орган – общее собрание и исполнительный – правление. Решения, принятые на общем собрании, – закон для всех жителей. В состав правления вошли инициативные грамотные люди, разбирающиеся в экономике и праве, практически у каждого свой бизнес, одна беда – дефицит времени. Встал вопрос: кто же будет заниматься домом? Выход нашли – решили нанять управляющего, опытного и порядочного человека.
Выбор остановился на Таисии Меликян, бывшем главном бухгалтере. К жилищно-коммунальному хозяйству она прежде отношения не имела. Однако на новой работе ей больше потребовалось не знание этой сферы, а способность налаживать контакты. Немало пришлось потрудиться управляющему ТСЖ, чтобы растопить лед недоверия в людях, чтобы они увидели – в доме действительно все меняется к лучшему.
Времена года
Первым делом рассчитались с долгами, сделали необходимый ремонт, заменили охрану (вместо консьержей теперь дежурят сотрудники ЧОПа), навели порядок на технических этажах и пожарных лестницах, установили автоматический шлагбаум на въезде, смонтировали видеонаблюдение. Затем взялись за благоустройство территории вокруг дома. Из затоптанной и унылой она превратилась в чистую и нарядную. У входа в подъезд устроили клумбы с фонтаном и подсветкой.
За убранством дома и двора следит дизайнер Елена Спиридонова. Она занимается не только дизайном газонов и клумб, но и создает композиции в холле первого этажа. Они меняются, как времена года, согревают внутреннюю атмосферу дома, создают настроение. К 1-му сентября – это композиция, посвященная Дню знаний и первоклашкам, перед Новым годом – чудесная елка и рождественская сказка, к весне – первые цветы, прозрачный просыпающийся лес и щебетание птиц.
Инициативу жителей здесь особенно ценят. Как заметила Таисия Меликян, если человеку хочется сделать что-то доброе для своего дома – для себя и соседей – это прекрасно!
Экономика сбережения
Три с половиной года ТСЖ «Стрела» находится на самоуправлении, в штате – управляющий, бухгалтер, два дворника, две уборщицы, один работник по дому. Товарищество заключило прямые договоры с «Мосэнерго», «Мосводоканалом», МОЭКом и другими поставщиками ресурсов. У дома свой тепловой пункт, установлены общие приборы учета электроэнергии, тепла и воды. Члены ТСЖ приняли решение – средства, полученные от экономии энергетических и водных ресурсов, направлять исключительно на благоустройство и техническое обслуживание дома и прилегающей территории.
Обслуживанием и ремонтом сантехнических и электрических внутридомовых коммуникаций занимается организация, имеющая специальные лицензии и допуски, с которой также заключен договор. Ее специалисты уже внедрили в ТСЖ экономную схему освещения лифтовых шахт, заменили неисправные заглушки и вентили в подвальном помещении, регулярно проводят сезонные мероприятия по техническому обслуживанию дома. В планах – установка энергосберегающих, так называемых «умных» светильников.
Управляющий ТСЖ тщательно выбирает подрядчиков для выполнения работ, чтобы не переплачивать. Сначала проводит маркетинговое исследование, изучает предложения, анализирует, самые выгодные выносит на суд правления. Оно и принимает решение о сотрудничестве с той или иной организацией.
Квартплата в «Стреле» – одна из самых низких. Для Марьино – это важный показатель: в районе более 60 товариществ, которые соревнуются между собой в эффективности управления и качестве жизни.
Владельцы единственного жилья платят за техническое обслуживание дома по ставкам и тарифам, установленным правительством Москвы, пользуются субсидиями, дотациями и льготами, если имеют на это право. Обладатели второй квартиры оплачивают техобслуживание, исходя из фактических затрат, в рамках принятого годового бюджета. Для сравнения: прежняя управляющая компания, с которой товарищество рассталось, обслуживает близлежащие дома по тарифам на 25 процентов выше.
Никаких дополнительных сборов нет. Все работы по дому проводятся за счет бюджета, в который вносят платежи и коммерческие организации. Так, Интернет-компании платят за аренду внутридомовых коммуникаций и мест размещения оборудования на технических этажах и крыше многоэтажки. Проект главного финансового документа ТСЖ утверждается общим собранием членов товарищества. Правление предлагает план работ на будущий год, а собственники его утверждают. В этом году, к примеру, первоочередными задачами стали устройство газонов, посадка деревьев, обустройство детской площадки.
Подари дому дерево
О посадках возле дома – отдельное слово. Сами жители обратились в правление с предложением провести акцию под названием «Подари дому дерево». Идея понравилась, и на придомовой территории появились сортовые деревья: клены, рябины, березы, каштаны. Замечательно, если возле твоего дома будет расти дерево, посаженное собственными руками!
Теперь красивый ухоженный двор – предмет гордости жителей ТСЖ «Стрела», которые очень любят принимать гостей и показывать им свои владения.