Знал бы прикуп – жил бы в Сочи
Те, кто бьется, как менеджер об лед, придумывая хитромудрые способы взвинтить цены на недвижимость, должны признать свое неполное служебное соответствие. Все гениальное — достаточно просто. Или случайно. Ну, скажем, Олимпиада…
Старты и финиши
Сколько будут стоить сочинские жилье и земля к 2014-му – году проведения ХХII Олимпийских игр – и после них, остается лишь гадать. Как и о том, не аукнется ли всем прочим регионам страны упрощенный порядок изъятия земельных участков, который собираются применять в этом городе-курорте. Но вот что доподлинно известно.
В последние годы Сочи числился одним из наиболее привлекательных в плане инвестиций городов России: спрос на недвижимость здесь устойчиво опережал предложение, что стимулировало стабильный рост цен. Вложенные в строительство или готовое жилье деньги окупались через два-три года. Теперь будут «оборачиваться» еще быстрее: после объявления города местом проведения Олимпиады-2014 уже на второй день цена квадратного метра подскочила на 20 процентов, а еще через неделю скакнула в престижных районах на 30.
Впрочем, стремительный рост ценовых показателей («заочный скачок») стал заметен более двух лет назад, еще на этапе начального олимпийского ажиотажа. И игроки рынка недвижимости, вложившиеся тогда в Сочи, получили наибольшие доходы.
К нынешней осени кв. метр жилья эконом-класса подорожал с $1900 до $4000. Стоимость жилья бизнес-класса повысилась не столь впечатляюще и составляет нынче до $8000 за метр. Однако за «квадрат» в новых сочинских домах, расположенных на первой линии у моря, просят до $15 000. Уже сейчас цены на недвижимость в Сочи сопоставимы с московскими. Разве что растут куда быстрее.
Многие аналитики рынка сходятся на том, что цена кв. метра в городе-курорте, о котором идет речь, будет расти в среднем на 50 процентов в год. А наиболее значительное – «финишное» – ее увеличение (если принять во внимание опыт других стран) ожидается за год до проведения игр – в 2013-м.
Есть рекорд!
Впрочем, цены на сочинскую недвижимость кажутся мямликами по сравнению с шустриками – ценами на землю. Последние демонстрировали ежегодный рост аж на 100 процентов.
К, примеру, в районе Красной Поляны, где будут проводиться зимние игры, еще не так давно за сотку просили $15 000. Нынче – $45 000. В центре города сотую часть гектара предлагают уже за $700 000. А в минувшем сентябре был зарегистрирован настоящий ценовой рекорд: земельный участок размером в сотку ушел аж за $1 000 000! Как объяснили потом риэлторы, они были вынуждены поднять цену из-за того, что на этой сотке «столкнулись интересы двух крупных компаний». В честной борьбе, как и положено, победили не деньги, а их количество…
На прибрежных участках Сочи земля предлагается нынче по $150 000 за сотку, что в пересчете составляет $15 000 000 за гектар. Для сравнения: в Первопрестольной гектар земли за пределами Третьего транспортного кольца можно купить примерно за $10 000 000.
По прогнозам, к 2014 году земля в Сочи подорожает еще вдвое. Однако уже сегодня она стала таким же инвестиционным инструментом, как раньше – московская.
А еще она стала камнем преткновения.
Для строительства объектов Олимпиады требуется изъять (выкупить) из частной собственности примерно полторы тысячи земельных участков. Такие данные приводит Роснедвижимость.
Исключение из правил
Как заявил недавно спикер Госдумы Борис Грызлов, сейчас вопрос об изъятии земельных участков для жителей Сочи один из наиболее острых, и задача состоит в том, чтобы «не ущемить интересы тех, кто здесь проживает».
Однако, уточнил он, «есть ряд земельных участков, освоенных незаконным образом, равно как и строений, появившихся на них незаконным путем».
Первое чтение законопроект, вносящий изменения в действующее законодательство в связи с проведением Олимпиады-2014, должен был пройти в Госдуме 16 октября. Затем парламентарии планировали в течение месяца изучать поступившие к законопроекту поправки. И 16 ноября (в последний день заседания депутатов нынешнего созыва) принять закон сразу во втором и третьем чтениях. В преддверии рассмотрения Госдума разослала «олимпийский» законопроект на ознакомление в субъекты РФ.
Хорошо ли, плохо ли, но сбываются не все планы и обещания. Законопроект, которого многие опасались (упрощенные правила изъятия земельных участков намечалось распространить на всю Россию), не рассматривался в первом чтении. Вместо него внесли другой законопроект. Принципиально изменилось то, что теперь это будет закон только для Сочи. Правда, от этого его жителям не легче, считает депутат Госдумы Галина Хованская. По ее мнению, нормы гражданского законодательства должны действовать и быть едиными на всей территории Российской Федерации.
А вот точка зрения депутата Мосгордумы Москвина-Тарханова, которую он высказал корреспонденту «КР»:
– В Сочи, где будет действовать упрощенный порядок, тоже следует соблюсти справедливость в отношении граждан. На создание олимпийского комплекса выделяются гигантские средства, и необходимо, чтобы значительная их часть пошла на компенсацию гражданам, чтобы они могли получить деньги и купить взамен земельные участки.
Кроме того, депутат предлагает посмотреть на проблему шире:
– Как известно, в районе Сочи будет создан курорт мирового класса. Но возможности этого курорта ограничены, он может развиваться лишь до определенного уровня. В дальнейшем надо думать о том, чтобы курортные зоны появлялись и в других местах. У нас есть прекрасная степная зона, пригодная для строительства хорошего курорта, а мы сосредотачиваем все усилия на узкой полоске между морем и горами, где есть проблемы с транспортом и обеспечением водой. На мой взгляд, надо перемещаться в Краснодарский край, ближе к Таманскому полуострову, где есть песчаные пляжи и большие незастроенные территории. Здесь и следует создавать новые курортные зоны.
…Тем часом под горячую «олимпийскую» руку попали беженцы из Абхазии, несколько лет занимавшие аварийное жилье в одном из местечек на побережье Сочи. 19 октября им было предписано очистить помещение самостоятельно. После чего (нервным лучше не смотреть) началось принудительное выселение.
Григорий Атаманчук
Сочи – Москва