Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 18 октября 2007 г. 05:41
Публикация в газете: №42 (665) от 18 октября 2007 г.

Аренда с французским акцентом

Бриз океана, прохладный ветер с Ла-Манша, тяжелый парижский смог или теплый южный воздух – все это можно выбрать вполне бесплатно. Что и делают по всей Франции тысячи людей со спальными мешками.

Богадельня – высший класс!

Только не нужно путать почтенную публику с бомжами! Живущие на картоне перед магазинами семьи, которые ходят друг к другу в гости на расстояние пяти метров и взаимообразно стреляют сигареты, – абсолютно привычное и нормальное явление для страны – законодательницы мод.

Если же по каким-то причинам желание оставаться ночью на улице пропадает (к примеру, дождь зарядил), достаточно набрать номер «115» из любой телефонной будки (бесплатно). Бывает, номер занят, но нужно запастись терпением и дождаться ответа.

Выяснив вашу фамилию и местоположение, за вами пришлют автобус службы аварийного расселения. Так собирают сотни людей, оказавшихся на один вечер бездомными, дают им кров, ужин, одноразовое постельное белье (оно, по словам очевидцев, «колючее и не дает спокойно спать»), койку и легкий завтрак с утра.

За сим «богадельня» закрывается до вечера, когда ее служащие вновь выедут на ночное дежурство. А «переспавшие» граждане тем часом отправляются в город – наслаждаться жизнью, запасаться впечатлениями. Зная место и время, они смогут подкрепиться супчиком, вполне съедобным вторым и компотом на так называемых «кормежках». Бесплатное угощение выставляют в основном религиозные организации. Они же направляют машины с едой во все концы Парижа. В других городах раздача калорий и витаминов практикуется без выезда – непосредственно на территории тех же религиозных организаций.

Общага: вариации на тему

Погорельцам, изгнанным из дому мужьям, лицам, недавно вышедшим из тюрьмы, и прочим бедолагам помогают общественные организации. К примеру, «Армия де салют». Ввиду специфики «контингента» (адаптация бывших заключенных), это организация закрытого типа. А потому ворота здесь открываются по режиму; впускают только своих либо по спецпропуску, и лишь изредка – других посетителей. Так что спать можно спокойно, жильцы находятся под надежной охраной, пусть и в крохотных комнатках, пусть и на казенных харчах в общей столовке. Кроме того, составлена обширная программа уикэндов, экскурсий и прочих культпоходов. К сожалению (а скорее, к счастью), попасть в подобное заведение может далеко не каждый – количество мест строго ограничено.

А еще есть государственные фойе – вроде наших общежитий. Сюда поселяют беженцев, эмигрантов до рассмотрения их дел специальными инстанциями. Люди могут находиться здесь по нескольку лет, в ужасно тесных комнатушках, получая лишь самое необходимое и денежный мизер, чтобы как-то перебиться с провизией. Душ, туалет и кухня – общие. На последней часто пахнет арабскими приправами, ведь большинство здешних обитателей – выходцы из бывших французских колоний. В коридорах продаются национальные одежды разных племен, в баре звучит этническая музыка, а перед входом негры продают сезонный товар – позаимствованную на ближайших полях кукурузу.

Поскольку число индивидуумов, отправляющихся на поиски лучшей доли, зашкаливает, такие общежития забиты под завязку. Государству приходится либо снимать для прибывших гостиницы за свой счет, либо брать в наем жилье у частников. Причем в последнем случае дома могут оказаться очень старыми – на вид благообразно-аристократичными, но внутри сырыми.

Разжалобить городские власти

Женщинам трудной судьбы, как постояльцам особого сорта, помогают анонимные организации. На имеющихся в их распоряжении квадратных метрах размещаются гражданки с детьми, ушедшие от мужей, которые пили и били. Иногда от начинающих извергов сбегают совсем еще юные мамаши с грудными младенцами.

Более пристойное жилье получают обладатели вида на жительство и других официальных бумаг (студенты, предприниматели и т.д.). Имея небольшой доход (и его подтверждение), а также доказательства исправных платежей по предыдущим обязательствам, можно обратиться в специальные компании. Они предоставляют так называемое «эшелемное» жилье (т.е. имеют на балансе государственные дома и сдают в аренду квартиры). Жилье бывает разное: для работающих (дома в более престижных районах с добропорядочными соседями и, соответственно, более высокой стоимостью) и для социальщиков (характеристики – с точностью до наоборот).

Массивы социального жилья, находящиеся подальше от центральных районов, имеют, тем не менее, в своем распоряжении значительные площади, причем за меньшую плату. Скажем, трехкомнатная квартира (60 кв. метров) стоит 360 евро в месяц, двухкомнатная (46 кв. метров) – 300. В этой сумме уже учтена плата за отопление (здесь оно встроено под пол всей площади квартиры), а также за всевозможные «нагрузки»: уборку подъезда, работу лифта, техконтроль. Прочие дополнительные удобства включаются в оплату отдельно. Все службы действуют оперативно и быстро улаживают неприятности.

Стоит отметить великую честность владельцев. В конце года проводится пересчет: если зима была теплая, и на отопление ушло меньше денег, то излишки покроют оплату за месяц-другой проживания. Но и недостачу, если она возникнет, придется оплатить.

Еще один приятный момент – малообеспеченным государство оплачивает часть аренды жилплощади (сумма субсидии может составлять до 75 процентов). Так же обстоит дело с оплатой воды, газа, электричества (в среднем на семью это составляет соответственно 20–50, 10 и 20–30 евро в месяц). Часть суммы может быть погашена организациями, помогающими бедным. А, к примеру, монополисты воды (городские власти) могут погасить до 80 процентов трат, если сочтут доход семьи мизерным, а количество детей достаточным для сочувствия.

15 лет примерного поведения

Всех этих радостей французской халявы лишены работающие обитатели более престижных районов. Им приходится оплачивать комфорт и покой из собственного кармана. Так, четырехкомнатная квартира (62 кв. метра) полагается для матери с двумя разнополыми детьми и обходится в 410 евро плюс 60 евро гараж. Плюс соответствующие платы за услуги ЖКХ. Здесь также положены «а-ля подвалы» – маленькие комнатки на нулевом этаже. Это уже бесплатно, как довесок к жилью.

Некоторые социальные счастливцы могут получить квартиру и в таком доме. Для этого здание должно быть закреплено за определенной организаций (производством, заводом, фирмой), тогда простаивающая в течение двух месяцев квартира направляется в фонд социального жилья для сдачи в аренду. Так можно будет жить в приличном обществе со скромным бюджетом, водить детей в престижную школу, получая еще и компенсацию у государства на проживание и своевременное обслуживание.

Если нужный вариант долго не находится (то ли мало предложений от агентств, то ли вид из окна оставляет желать лучшего), дело можно взять в свои руки и искать уютный уголок у частников. В этом случае следует хорошенько оценить состояние дома, поскольку можно остаться один на один с проблемами, о которых в эшелеме голова не болит.

Вообще пожить в эшелеме, причем на одном месте, может быть очень выгодно. Президент Франции Николя Саркози, исходя из того, что мечта каждого француза – «иметь свой домик», а осуществляет ее мизерный процент людей, ввел в свою предвыборную программу любопытный пункт. Если человек прожил в эшелемной квартире пятнадцать лет и исправно оплачивал все счета, она переходит в его собственность. В случае, если это предложение вступит в силу, немалый сектор жилья (даже целые улицы) перейдет в частные руки.

Интернет и натуральный обмен

Французские пенсионеры любят юг. Сюда едут доживать век пожилые люди, продав имущество в других городах. Нередко кому-то нужен уход и сопровождение, так что можно попробовать стать компаньоном и получать за проживание дополнительные, хотя и небольшие деньги. Вообще отдых на юге обходится весьма недешево. К примеру, однокомнатная клетушка-студия, где жилое пространство и туалет с душем может разделять лишь занавеска (из-за невозможности вместить дверь), обойдется в 300 евро за неделю.

Если дом не достался ни при каких обстоятельствах, можно его снять в среднем за 700–1000 евро, а под Парижем – за 2000–3000 евро в месяц. Однако нужно помнить, что у французов свое представление о размерах жилья. Для широкой русской натуры может показаться тесновато. Слово «дом» звучит громко, а на деле это будут две-три комнатки, правда, в виде дома (и приплюсованных к нему проблем в обслуживании).

Тот, кто хочет почувствовать себя аристократом, вполне может это сделать за 85 евро с человека в день – пожить в старинном шато – замке, который россиянину напоминает скорее большой каменный дом. Вам выделят комнату и подадут завтрак. А собравшись компанией, можно снимать такое счастье целиком как постоянное жилье (платить придется 12 000–13 000 евро в месяц).

Другой вариант оказаться поближе к экзотике – снять, например, двухкомнатную квартиру за 1000 евро в месяц в городке, граничащем с Монако. Вполне возможно, окна будут выходить на это карликовое государство с его умопомрачительными видами. Хотя, конечно, должно повезти, чтобы какой-то сумасшедший освободил подобный вариант...

Гораздо чаще подворачиваются свободные комнатки гардиянов – персонала дома. Людям этой профессии, включающей консьержскую, административную, охранную и другие функции по уходу за домом, иногда вместе с должностью предлагается жилье по месту работы. Конечно, не факт, что будут хоромы, но попасть можно вполне удачно, причем в любую точку страны. Правда, это скорее для одиноких людей или совсем молодой пары (ввиду небольших размеров жилища). К тому же при отсутствии отдельной рабочей комнаты жильцы станут ходить прямо в квартиру, что тоже неудобно...

Ну а если вы едете во Францию немного погостить, то вряд ли сможете снять посуточно через агентство квартиру, как это можно сделать у нас. Зато есть другой вариант – найти квартиру на обмен. Для этого в Интернете надо отыскать предложение французской семьи, которая хотела бы побывать в вашем городе, и если квартиры равнозначны по качеству, вполне можете ехать друг к другу в гости, чтобы пожить оговоренный срок. Эта тенденция набирает обороты, так что можно «попасть в струю».

Алена Еляшович

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Ценам – команда снизиться
    Понятие доступности жилья в представлении властей начинает менять свое содержание. Кабинет министров поставил перед собой цель уменьшить цену квартирного вопроса.
  • Народное мнение
    «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в ходе телефонного опроса москвичей выяснил, как они станут подбирать жилье (если такая необходимость возникнет).
  • До квартиры на метро
    Не секрет, что расположение квартиры относительно той или иной станции подземки является едва ли не важнейшим критерием при ее покупке. В этом ракурсе эксперты AVITO Недвижимость проанализировали среднюю стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир на вторичном рынке недвижимости Москвы. При этом учитывались как квартиры, выставленные на продажу частными лицами, так и объявления о продаже жилья от агентств.
  • Покупатель ищет, где лучше
    Покупатели новостроек зачастую сталкиваются с проблемой выбора, у кого купить квартиру: у застройщика или у риелтора?
  • Закон суров. Но справедлив?
    Когда появился закон, умерла справедливость. В Древнем Риме говаривали: «Dura lex, sed lex» – суров закон, но это закон. Справедливо или нет, а выполнять: ать, два! Не то голова с плеч.