Знай свое койко-место!
Столица всегда была дорогим городом с точки зрения аренды жилья. Сегодня, когда снять однокомнатную квартиру стоит немногим меньше $1000 в месяц, лишь очень небедные люди в состоянии платить такие деньги. Отчасти потому спрос на комнаты стал невероятно высок.
К какому берегу пристать
Самое дешевое, что можно арендовать сегодня, это койко-место или угол. Например, сдается комната, в которой поставлено несколько кроватей. Такие варианты распространены вне зависимости от того, сдается койка в общежитии, у хозяйки бабы Мани или в коммуналке. «Угол с подселением» можно арендовать всего за 5000–6000 рублей в месяц.
Цены за аренду отдельной комнаты уже значительно выше: от $300. Сколько придется заплатить за проживание, зависит от нескольких моментов.
Момент первый. Расположение квартиры. Например, если сдается комната в квартире, расположенной в центре, то стоит она не дешевле $500. В риэлторской базе нередки предложения о сдаче двух комнат в коммуналке или в квартире с хозяйкой. Если жилье расположено в центре, то запрашивают за них около $1000.
Специалисты утверждают, что и на столь недешевые варианты находятся желающие. Ведь офисы многих компаний расположены в пределах Садового кольца. Люди предпочитают арендовать комнату и пешком ходить на работу, не тратя силы и нервы на стояние в пробках или давку в метро.
Момент второй. На цену влияет число арендаторов, обосновавшихся в комнате. Как правило, если ты один, то подобрать приемлемый по цене, расположению и чистоте вариант вполне реально. Если же арендаторов двое, то владельцы сдаваемой недвижимости оценивают ее дороже. Например, просят за комнату уже не $300, а $400. Совсем уже сложно найти дешевый вариант семье с детьми.
Момент третий. Аренда комнат в коммунальных квартирах обходится несколько дороже, чем в квартирах с хозяйкой. Логика временных постояльцев: в коммуналке никто не будет вторгаться в их личную жизнь. Ведь соседи – люди посторонние.
Итак, вариантов аренды недорогого жилья несколько. Можно снять комнату в общежитии, с хозяйкой или в коммуналке. Каждый вариант оброс мифами и легендами. Попробуем в них разобраться.
Квартира с закрытой комнатой
Среди арендаторов ходят байки о неких безумно дешевых вариантах. Например, другу Коле удалось снять комнату в двухкомнатной квартире, где другая комната закрыта на ключ, и платить всего $300!
– Как правило, чудес не бывает, – считает руководитель отдела аренды компании «Astons» Юлия Владимирцева. – Арендуя комнату на рынке, а не у знакомых, Коля может платить $300 только в случае, если квартира коммунальная. То есть временно во второй комнате никто не живет. Но представим, что владельцы второй комнаты решили изменить ситуацию – пустить квартирантов. Тогда Коля окажется в компании людей, также арендующих жилье, как и он. Но чаще всего граждане надеются дешево арендовать комнату у собственника всей квартиры, в которой вторая комната закрыта. Варианты с закрытыми вторыми комнатами, в которые хозяева запирают ненужные вещи, распространены на рынке. Но по цене они приравниваются к однокомнатной квартире. То есть минимально арендная плата за такое жилье составляет никак не $300, а $700–800.
Комната с доброй хозяйкой
Вообще-то, это не совсем миф. Многие арендаторы надеются найти комнату, которую сдает добрая, приветливая хозяйка квартиры. К сожалению, арендовать жилье именно у таких хозяев получается очень редко. Наверное, это происходит потому, что люди сдают комнаты в квартирах, где живут сами, не от хорошей жизни. Чаще всего, по статистике, квартирантов пускают бабушки-пенсионерки, остро нуждающиеся в деньгах. На втором месте после них – мужчины, пристрастившиеся к спиртному. Далее идут одинокие мамы, окруженные оравой детишек, которых надо как-то ставить на ноги.
Хотя бывают и исключения. Например, пенсионерка Лидия Петровна решила сдать комнату не только и столько потому, что нужны были деньги. Просто женщине не хватало общения. Дети выросли, разъехались. Лидия Петровна осталась в квартире одна. Решила пустить студента или студентку, чтобы было не так скучно. В агентстве, куда пенсионерка позвонила, ей предложили сдать комнату работающему пенсионеру Василию Алексеевичу. Он – вдовец с квартирой в другом городе. В столице обосновались его дети. Но чтобы не стеснять их, он решил арендовать жилье. Лидия Петровна согласилась. И… пожилые люди понравились друг другу. Сначала Василий Алексеевич только арендовал комнату, а через некоторое время Лидия Петровна вышла за него замуж. Молодые супруги счастливы!
Комната с хозяйкой, которая стирает и убирает
Для некоторых арендаторов это весьма привлекательный вариант.
Виктор – молодой специалист, работающий в крупной компании, намеренно арендовал комнату, а не квартиру. Он искал комнату в квартире с хозяйкой, готовой за умеренную плату стирать, готовить и убирать. Учитывая, что услуги домработницы, также как и аренда отдельного жилья, сейчас весьма недешевы, то молодому человеку удалось существенно сэкономить, совместив эти две вещи. Такой квартирант на протяжении нескольких лет вполне устраивал квартирную хозяйку – пенсионерку. Она не только сдавала комнату, но и за порядком в квартире следила сама, еще и получая за это деньги.
И все-таки подобные сюжеты – счастливые исключения из массовой практики. Чаще всего нуждающиеся в деньгах владельцы квадратных метров ищут любой повод заработать на своих постояльцах и пускаются во все тяжкие. Например, занимают и не отдают деньги, требуют всевозможные предоплаты и т.д.
Само собой, финансовые отношения между сторонами тщательно записываются в договор. Но, как правило, эти финансово-юридические отношения перерастают в отношения между людьми, живущими под одной крышей, – с взаимными претензиями, с вторжением в чужую личную жизнь.
Право на личную жизнь за небольшие деньги
Конечно, если владельцы комнаты живут не за соседней стенкой, им все равно, кого и во сколько привел холостой квартирант: девушку или компанию друзей. Но совсем не все равно соседям по коммунальной квартире.
Заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова считает, что основная проблема, с которой приходится сталкиваться при сдаче комнат в коммуналках, – это нежелание соседей принять нового жильца. Теоретически собственник комнаты может распоряжаться недвижимостью так, как сочтет нужным. Но ведь помимо комнаты квартиранты пользуются и туалетом, ванной и кухней. А на пользование общественными местами согласие соседей необходимо. Поэтому, чтобы избежать лишних проблем, владельцу комнаты необходимо согласовать ее сдачу с остальными собственниками.
В комнату, где соседи не согласны на проживание квартиранта, лучше не заселяться. Например, соседи могут потребовать, чтобы владельцы комнаты зарегистрировали арендаторов, но согласия на регистрацию посторонних лиц в квартире не дать.
Комната в «общаге»
Еще один вариант аренды недорогого жилья – комната в общежитии. Чаще всего подобные предложения можно увидеть в объявлениях на столбах, подъездах, автобусных остановках. Но минусов у подобных предложений предостаточно.
Как правило, низкая цена, указанная в объявлении, касается только койко-места, а не комнаты целиком. Иногда, заплатив 5000–6000 рублей в месяц, человек заселяется в прямом смысле в барак в ближнем Подмосковье. Вместе с ним в комнате могут ютиться пять, а то и десять человек.
Прелести подобного общежития начинаешь постигать сразу. Как позже выясняется, в такой комнате с незнакомыми людьми нельзя ни вещи оставить, ни выспаться как следует.
Еще один вариант аренды комнат в общежитиях – вполне комфортные двухместные номера со сменой постельного белья каждые десять дней. Иногда даже с питанием в скромной столовой при «общаге», но по весьма нескромным ценам. Бывает, что месяц аренды такой комнаты обходится дороже, чем съем квартиры.
Жизнь настойчиво приучает к тому, что «дешево» и «сердито» – понятия, редко совместимые. За удобство и комфорт, увы, чаще всего приходится платить по рыночным ценам. А если больших денег нет – пытаться обустраивать свою жизнь, применив фантазию. Например, как тот молодой человек, который в лице квартирной хозяйки нашел и арендодателя, и домработницу. Причем и он, и она остались таким вариантом весьма довольны.