19:53:55
20 июля 2024 г.

Знай свое койко-место!

Рынок недвижимостиСтолица всегда была дорогим городом с точки зрения аренды жилья. Сегодня, когда снять однокомнатную квартиру стоит немногим меньше $1000 в месяц, лишь очень небедные люди в состоянии платить такие деньги. Отчасти потому спрос на комнаты стал невероятно высок.

К какому берегу пристать

Самое дешевое, что можно арендовать сегодня, это койко-место или угол. Например, сдается комната, в которой поставлено несколько кроватей. Такие варианты распространены вне зависимости от того, сдается койка в общежитии, у хозяйки бабы Мани или в коммуналке. «Угол с подселением» можно арендовать всего за 5000–6000 рублей в месяц.

Цены за аренду отдельной комнаты уже значительно выше: от $300. Сколько придется заплатить за проживание, зависит от нескольких моментов.

Момент первый. Расположение квартиры. Например, если сдается комната в квартире, расположенной в центре, то стоит она не дешевле $500. В риэлторской базе нередки предложения о сдаче двух комнат в коммуналке или в квартире с хозяйкой. Если жилье расположено в центре, то запрашивают за них около $1000.

Специалисты утверждают, что и на столь недешевые варианты находятся желающие. Ведь офисы многих компаний расположены в пределах Садового кольца. Люди предпочитают арендовать комнату и пешком ходить на работу, не тратя силы и нервы на стояние в пробках или давку в метро.

Момент второй. На цену влияет число арендаторов, обосновавшихся в комнате. Как правило, если ты один, то подобрать приемлемый по цене, расположению и чистоте вариант вполне реально. Если же арендаторов двое, то владельцы сдаваемой недвижимости оценивают ее дороже. Например, просят за комнату уже не $300, а $400. Совсем уже сложно найти дешевый вариант семье с детьми.

Момент третий. Аренда комнат в коммунальных квартирах обходится несколько дороже, чем в квартирах с хозяйкой. Логика временных постояльцев: в коммуналке никто не будет вторгаться в их личную жизнь. Ведь соседи – люди посторонние.

Итак, вариантов аренды недорогого жилья несколько. Можно снять комнату в общежитии, с хозяйкой или в коммуналке. Каждый вариант оброс мифами и легендами. Попробуем в них разобраться.

Квартира с закрытой комнатой

Среди арендаторов ходят байки о неких безумно дешевых вариантах. Например, другу Коле удалось снять комнату в двухкомнатной квартире, где другая комната закрыта на ключ, и платить всего $300!

– Как правило, чудес не бывает, – считает руководитель отдела аренды компании «Astons» Юлия Владимирцева. – Арендуя комнату на рынке, а не у знакомых, Коля может платить $300 только в случае, если квартира коммунальная. То есть временно во второй комнате никто не живет. Но представим, что владельцы второй комнаты решили изменить ситуацию – пустить квартирантов. Тогда Коля окажется в компании людей, также арендующих жилье, как и он. Но чаще всего граждане надеются дешево арендовать комнату у собственника всей квартиры, в которой вторая комната закрыта. Варианты с закрытыми вторыми комнатами, в которые хозяева запирают ненужные вещи, распространены на рынке. Но по цене они приравниваются к однокомнатной квартире. То есть минимально арендная плата за такое жилье составляет никак не $300, а $700–800.

Комната с доброй хозяйкой

Вообще-то, это не совсем миф. Многие арендаторы надеются найти комнату, которую сдает добрая, приветливая хозяйка квартиры. К сожалению, арендовать жилье именно у таких хозяев получается очень редко. Наверное, это происходит потому, что люди сдают комнаты в квартирах, где живут сами, не от хорошей жизни. Чаще всего, по статистике, квартирантов пускают бабушки-пенсионерки, остро нуждающиеся в деньгах. На втором месте после них – мужчины, пристрастившиеся к спиртному. Далее идут одинокие мамы, окруженные оравой детишек, которых надо как-то ставить на ноги.

Хотя бывают и исключения. Например, пенсионерка Лидия Петровна решила сдать комнату не только и столько потому, что нужны были деньги. Просто женщине не хватало общения. Дети выросли, разъехались. Лидия Петровна осталась в квартире одна. Решила пустить студента или студентку, чтобы было не так скучно. В агентстве, куда пенсионерка позвонила, ей предложили сдать комнату работающему пенсионеру Василию Алексеевичу. Он – вдовец с квартирой в другом городе. В столице обосновались его дети. Но чтобы не стеснять их, он решил арендовать жилье. Лидия Петровна согласилась. И… пожилые люди понравились друг другу. Сначала Василий Алексеевич только арендовал комнату, а через некоторое время Лидия Петровна вышла за него замуж. Молодые супруги счастливы!

Комната с хозяйкой, которая стирает и убирает

Для некоторых арендаторов это весьма привлекательный вариант.

Виктор – молодой специалист, работающий в крупной компании, намеренно арендовал комнату, а не квартиру. Он искал комнату в квартире с хозяйкой, готовой за умеренную плату стирать, готовить и убирать. Учитывая, что услуги домработницы, также как и аренда отдельного жилья, сейчас весьма недешевы, то молодому человеку удалось существенно сэкономить, совместив эти две вещи. Такой квартирант на протяжении нескольких лет вполне устраивал квартирную хозяйку – пенсионерку. Она не только сдавала комнату, но и за порядком в квартире следила сама, еще и получая за это деньги.

И все-таки подобные сюжеты – счастливые исключения из массовой практики. Чаще всего нуждающиеся в деньгах владельцы квадратных метров ищут любой повод заработать на своих постояльцах и пускаются во все тяжкие. Например, занимают и не отдают деньги, требуют всевозможные предоплаты и т.д.

Само собой, финансовые отношения между сторонами тщательно записываются в договор. Но, как правило, эти финансово-юридические отношения перерастают в отношения между людьми, живущими под одной крышей, – с взаимными претензиями, с вторжением в чужую личную жизнь.

Право на личную жизнь за небольшие деньги

Конечно, если владельцы комнаты живут не за соседней стенкой, им все равно, кого и во сколько привел холостой квартирант: девушку или компанию друзей. Но совсем не все равно соседям по коммунальной квартире.

Заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова считает, что основная проблема, с которой приходится сталкиваться при сдаче комнат в коммуналках, – это нежелание соседей принять нового жильца. Теоретически собственник комнаты может распоряжаться недвижимостью так, как сочтет нужным. Но ведь помимо комнаты квартиранты пользуются и туалетом, ванной и кухней. А на пользование общественными местами согласие соседей необходимо. Поэтому, чтобы избежать лишних проблем, владельцу комнаты необходимо согласовать ее сдачу с остальными собственниками.

В комнату, где соседи не согласны на проживание квартиранта, лучше не заселяться. Например, соседи могут потребовать, чтобы владельцы комнаты зарегистрировали арендаторов, но согласия на регистрацию посторонних лиц в квартире не дать.

Комната в «общаге»

Еще один вариант аренды недорогого жилья – комната в общежитии. Чаще всего подобные предложения можно увидеть в объявлениях на столбах, подъездах, автобусных остановках. Но минусов у подобных предложений предостаточно.

Как правило, низкая цена, указанная в объявлении, касается только койко-места, а не комнаты целиком. Иногда, заплатив 5000–6000 рублей в месяц, человек заселяется в прямом смысле в барак в ближнем Подмосковье. Вместе с ним в комнате могут ютиться пять, а то и десять человек.

Прелести подобного общежития начинаешь постигать сразу. Как позже выясняется, в такой комнате с незнакомыми людьми нельзя ни вещи оставить, ни выспаться как следует.

Еще один вариант аренды комнат в общежитиях – вполне комфортные двухместные номера со сменой постельного белья каждые десять дней. Иногда даже с питанием в скромной столовой при «общаге», но по весьма нескромным ценам. Бывает, что месяц аренды такой комнаты обходится дороже, чем съем квартиры.

Жизнь настойчиво приучает к тому, что «дешево» и «сердито» – понятия, редко совместимые. За удобство и комфорт, увы, чаще всего приходится платить по рыночным ценам. А если больших денег нет – пытаться обустраивать свою жизнь, применив фантазию. Например, как тот молодой человек, который в лице квартирной хозяйки нашел и арендодателя, и домработницу. Причем и он, и она остались таким вариантом весьма довольны.

Наталья Агафонова

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация