Когда же готовить сани?
Лето – лучшее время для арендаторов, которые не хотят переплачивать за временное жилье. Традиционно на рынок выходят «летние» квартиры, сдаваемые на 3–4 месяца, – период выезда хозяев на дачу. Их хозяева стараются как можно быстрее пристроить кровные метры, поэтому стоимость найма обычно на 5–7% ниже среднерыночной.
Но, как утверждают риэлторы, сезонные колебания предсказуемы, как календарная смена времен года. Поэтому арендаторы со стажем помнят известную поговорку «готовь сани летом» и неспешно подыскивают съемное жилье в жаркие месяцы, когда спрос не так велик, поэтому арендодатели не избалованы, а выбор значителен. Порой лучше заставить себя в летний зной просмотреть газету с объявлениями, чем бегать по городу осенью в поисках свободной квартиры.
Студенческий бизнес-класс
– Большинство тех, кто сегодня снимает жилье в Москве (примерно 70%), – это приезжие. Доля москвичей и жителей ближнего Подмосковья составляет 30%, – рассказывает Наталья Сивко, руководитель направления аренды агентства недвижимости «МИАН».
– Арендаторами квартир в сегменте эконом-класса в основном являются студенты вузов, служащие, сотрудники различных фирм, люди, приехавшие в Москву на заработки.
Квартиры бизнес-класса снимают иностранные фирмы для своих приглашенных сотрудников, деятели искусств, преуспевающие бизнесмены. Дешевые варианты обычно не интересны кинокомпаниям, которые арендуют квартиры на короткий срок для съемок.
– Но однозначно описать арендаторов разных ценовых сегментов довольно сложно. Все зависит от финансовых возможностей людей и их требований к удобствам, – утверждает Мария Жукова, заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».
Примечательно, что арендаторы, снимающие дорогие апартаменты, значительно помолодели. Теперь квартиры бизнес-класса все чаще стали снимать для детей-студентов из регионов их обеспеченные родители или же сами молодые специалисты, уровень заработной платы которых стал позволять им такую роскошь.
В Центре дорого, идем на Юг
Пока наибольшее количество предложений аренды (29%) по-прежнему сконцентрировано в Центральном округе. На второй позиции – Запад столицы, на долю которого приходится почти пятая часть сдаваемых квартир (19%). Меньше всего объектов предлагается для найма в Восточном и Северо-Западном округах – по 6%.
При этом, как и на рынке купли-продажи, наиболее дешевые квартиры сосредоточены на Юге и Востоке столицы. Так, в Центре минимальные ставки на однокомнатные квартиры начинаются от $960. Двухкомнатная обойдется от $1100, а трехкомнатная – от $1500. Чуть ниже ставки в Западном округе. Чтобы снять «однушку», придется платить минимум $700. Двух- и трехкомнатная квартиры будут стоить в месяц $850 и $1200 соответственно.
В аутсайдерах – Юг и Восток. Ставки на однокомнатные и двухкомнатные квартиры в этих двух округах совпадают. «Однушка» будет стоить здесь от $650 в месяц, двухкомнатная квартира – от $800. А вот трехкомнатные апартаменты обойдутся дешевле на Юге. Здесь они стоят $1100. В Восточном округе по какой-то причине трехкомнатные квартиры на сто долларов дороже ($1200).