18:44:13
20 июля 2024 г.

Осень началась… в июле

Рынок недвижимостиСпециалисты утверждают, что предосенний ажиотаж на рынке аренды случился раньше обычного – в июле. И теперь под недорогой квартирой все чаще подразумевается жилье, сдающееся по вполне внушительным ценам.

Руководитель отдела аренды агентства недвижимости «ASTONS» Юлия Владимирцева считает, что такого арендаторского спроса в июле не было давно. Как правило, в это время арендаторы только собирались с мыслями и ожидали, что же будет дальше. Сейчас любая квартира до $3000 в месяц легко может найти своего арендатора, если, конечно, она расположена в ликвидном районе и находится в приличном состоянии.

– Кривая спроса пошла вверх. По нашим прогнозам, в ближайшие два месяца эта тенденция будет сохраняться, – комментирует ситуацию заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова. – Ведь на конец лета – начало осени приходится пик спроса на рынке аренды. Это связано со многими факторами. Во-первых, в город приезжают студенты. Общежитий на всех не хватает – многим родители снимают жилье. Во-вторых, с приходом осени те, кто летом арендовал загородное жилье, вновь арендуют квартиры в городе. В-третьих, на работу в Москву едут иногородние.

В сарайчик или на «Аэропорт»?

Нижний ценовой предел однокомнатной квартиры, сдаваемой в аренду, сегодня $650–700. Если квартира сдается дешевле, то это должно насторожить желающего арендовать жилье.

Конечно, возможно, что некий друг Вася, арендующий квартиру у знакомых за оплату коммунальных платежей и полив цветочков в отсутствие хозяев, действительно нашел такой замечательный вариант. Но вариант и замечателен именно тем, что Вася арендовал эту квартиру не на рынке, а у знакомых на таких весьма льготных условиях.

Какую же квартиру можно арендовать в столице за $700, $1000, $1500 и $3000? Выбранные суммы – некие ценовые границы на квартиры разных категорий в нижнем ценовом диапазоне.

За $650–700, по мнению специалистов, сегодня можно снять однокомнатную квартиру в отдаленных от станции метро районах в весьма неприглядном состоянии. На языке риэлторов: «помойку» или «сарай». Если такая квартира проходит по агентской базе, то, несмотря на состояние, желающих ее арендовать – десятки, если не сотни. Как правило, подобное жилье показывают одновременно нескольким клиентам. И владельцам «сарайчиков» удается даже поднять цену на свою неприглядную, но довольно дорогую недвижимость.

Приблизительно за $1000 можно арендовать вполне комфортную однокомнатную квартиру со стиральной машиной в современном доме недалеко от станции метро. Впрочем, для многих арендаторов удаленность от станции метро в последнее время не так важна, ведь практически все имеют машины. Если повезет, то за эту же цену можно арендовать небольшую, но ухоженную двухкомнатную квартиру.

Чуть ниже полутора тысяч сегодня обойдется арендатору приличная двухкомнатная квартира недалеко от станции метро.

В диапазоне от $1500 до $3000 выбор довольно большой. Именно в этом ценовом диапазоне сдаются ухоженные двух- и трехкомнатные квартиры в центре и пользующихся спросом районах: Аэропорт, Сокол, Университет, Проспект Вернадского, Фрунзенская, Спортивная и т.д. Правда, эта цена на квартиры не в новых домах бизнес-класса. Большинство специалистов из иностранных и крупных компаний предпочитают арендовать квартиры именно в этих районах и в этом ценовом диапазоне.

Мошенник не дремлет

Основной риск потенциального арендатора (особенно относительно недорогого жилья) – остаться без денег и без обещанной квартиры. На рынке действует немало мошенников, практикующих самые разные схемы обмана.

По мнению Марии Жуковой, самый распространенный пример обмана арендаторов, когда аферист заключает с арендатором договор найма, сразу вручает ему ключи, а перед заселением меняет замки в квартире и исчезает. Как вариант: после заключения договора могут появиться «родственники» хозяина, якобы без ведома которых он сдал квартиру, и предъявить права на жилплощадь. Основные признаки мошенничества, на которые стоит обратить внимание, – явно заниженная, по сравнению с рыночной, цена. Также должно насторожить предложение заключить договор и внести деньги до того, как квартира будет показана.

$3000. Меж дешевым и элитным

Именно эта цифра – своего рода граница между недорогим и элитным жильем. Действительно, чуть выше $3000, если поискать, можно найти очень неплохую квартиру даже арендаторам с претензиями. Но все-таки сегодня средняя стоимость элитной аренды по рынку – от $6000 до $8000.

Элитные квартиры сдаются в домах минимум бизнес-класса, с хорошими подъездами. Это, как правило, новостройки либо дома в центре, с квартирами больших площадей. По классификации компании «Миэль», квартиры элитного уровня предполагают евроремонт с использованием дорогих импортных отделочных материалов, часто натуральных – дерево, мрамор. Квартиры обставлены импортной мебелью дорогих марок. Стоимость аренды элитных квартир, если говорить об однокомнатных, начинается примерно с $2000 в месяц (если это «спальный» район). Верхняя граница цены за элитные квартиры может доходить до $50 000 в месяц.

Основные требования к жилью практически всех состоятельных арендаторов – безопасность. Арендаторы, располагающие солидными средствами, хотят жить в доме с охраняемыми территорией, подъездом, квартирой. Парковка также должна охраняться. Еще одно обязательное требование – высокое качество отделки квартиры и мебели. Но в то же время фактически у каждого арендатора элиты свое видение того, что хотелось бы получить при съеме квартиры. Такие клиенты зачастую могут просмотреть десяток и более квартир и не найти ничего, что бы им понравилось, хотя квартира им действительно необходима.

Наталья Агафонова

Варьирование цены предложения аренды квартир по округам г.
Москвы по состоянию на 2 июля 2007 г., долл.
Округа   1-комн. 2-комн. 3-комн. от 4 комн.
СЗАО min
700
850
1150
1700
max
4500
6000
13000
47100
САО min
650
800
1100
1550
max
3000
5763
12500
35000
СВАО min
730
800
1100
2300
max
2000
5500
6000
10000
ЗАО min
700
850
1200
2000
max
4000
12000
14000
45000
ЦАО min
960
1100
1500
2500
max
5000
17000
29000
50000
ВАО min
650
800
1200
2000
max
3000
4800
13000
10000
ЮЗАО min
770
880
1350
2500
max
3500
8000
13000
20000
ЮАО min
700
800
1100
2000
max
1950
3500
10000
8500
ЮВАО min
650
800
1100
2050
max
2800
4000
12000
12000

По данным агентства недвижимости «МИЭЛЬ»

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация