22:32:11
20 июля 2024 г.

Татьяна Портнова: «Да, плохие мы еще собственники»

ЖКХРеформа ЖКХ выходит на финишную прямую – создаются новые структуры (ГУ ИСы), государственные дирекции готовятся стать частными, а на рынке ЖКХ появляется все больше коммерсантов. Какая ситуация с частными компаниями в Москве? На эту тему мы беседуем с депутатом Мосгордумы Татьяной Портновой.

Об утренних газетах и мыльных пузырях

– Татьяна Арториджевна, весной этого года во многих газетах появилось сообщение, что 90 процентов домов уже выбрали способ управления. А сейчас, наверное, и все 100. Но в моем доме, например, никакого собрания не проводилось, обзвонил несколько приятелей – у них тоже. Кому нужны эти дутые рапорты?

– Никому. Могу только посоветовать вам, как это сделал профессор Преображенский: не читайте поутру газет, чтобы не забивать себе голову дурными, в данном случае – ложными новостями, и не портите настроение на день. Конечно, ни о каком стопроцентном охвате не может быть и речи. Нас волнует проблема прямо противоположного свойства: пока таких собраний мало, очень мало. Плохие мы собственники! Еще не до конца осознали, что от нашего выбора зависит – хорошо ли нас будут обслуживать. С радостью ли станем возвращаться после работы домой или так и будем морщиться от вида разбитой дорожки, обшарпанного подъезда, немытых лестниц…

– Но ведь сознание так быстро не меняется… И хотя срок выбора компании отложили до 1 мая будущего года, но все равно – удлинить бы его…

– Ни в коем случае! Однажды отложили, и сделали это, кстати, по инициативе московских депутатов, но больше тянуть нельзя. Ведь ЖКХ – это единственная сфера, куда не пришли еще рыночные отношения. Откладывать можно бесконечно. Хватит. В конце концов, люди выбирают компанию для себя. И если у них еще не появилось чувство ответственности за качество своей же жизни в доме, где гарантия, что оно возникнет через год или два? Так что тянуть больше нельзя. Не выберете сами – за вас это сделает управа. И скорей всего это будет знакомая ей дирекция. Но тогда уж не жалуйтесь на огрехи в ее работе. Сами виноваты.

– Кстати, о ДЕЗах. В апрельском постановлении московского правительства № 299-ПП «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации» ничего не говорится об их преобразовании. Так будут ли они акционироваться? Или их оставят как некую базовую структуру?

– Конечно, будут. И во всех дирекциях – без исключения! – уже идет подготовка к этому процессу. Они станут такими же частными управляющими компаниями, как все остальные. А то, что ничего не говорится об этом в постановлении, естественно. Зачем? Ведь об этом неоднократно сообщалось раньше. Достаточно того, что данным документом вводятся новые инженерные службы – ГУ ИСы, которым поручат управление государственной собственностью. Частная же теперь перейдет полностью в управление коммерсантов.

За что наказали?

– Один тревожащий меня вопрос. Дотации будут положены только тем компаниям, которые работают по госрасценкам. Нет ли здесь дискриминации собственников? Захотели комфортные услуги – видеонаблюдение, а, может, даже и ЧОП? А их за это наказали. Лишили государственной поддержки. Ладно – обидели жильцов, но ведь пострадает и рынок ЖКХ. По сути, вводится регулирование цен. Не уничтожит ли это конкурентную среду?

– За компании не беспокойтесь. Если они взяли в управление дом, а тот еще согласен оплачивать ЧОП, значит, компании сильно повезло. Нашелся хороший клиент, и, чтобы удержать его, она как раз и будет стараться ему угодить. А для этого совершенствовать свою работу. Что же касается дотаций для домов, которые выбирают комфортные услуги, – согласитесь, может ли это нарушить принцип социальной справедливости? Ведь люди могут захотеть мраморные лестницы, дубовые перила, фонтан в холле, да еще аквариум с золотыми рыбками на каждом этаже. Если жильцы в состоянии все это оплатить, зачем им еще городские деньги? А рядом дом, где в основном живут пенсионеры, где при желании люди не могут скинуться даже на домофон, – вот для них и предназначены щадящие городские тарифы. Плюс дотация, которая еще больше облегчит им жизнь.

Поощрение компаний, которые хоть и не предлагают роскошного обслуживания, но делают все качественно и притом укладываются в городские расценки, – это, по-моему, вполне справедливо.

– О бюджетной поддержке. Сейчас за управление домами рассчитывается казна – деньги получают дирекции. По примерным подсчетам, это в среднем 100–150 руб. за квартиру. А придут частные управляющие компании – расходы лягут на жильцов?

– Конечно. Но кто вам сказал, что останется такая же сумма – та, что вы назвали? Она может быть значительно меньше. Все будет зависеть от того, какой договор подпишут собственники с компанией. Вы же на обычном рынке торгуетесь? Почему и здесь не выговорить выгодные для себя условия? Вы – покупатель, заказчик, диктуете вы, а не продавец.

Кто ж не ошибается…

– Это будет первый договор, который жильцы подписывают вообще…

– Именно потому к нему следует отнестись очень ответственно. Надо вдумчиво прочитать каждую строку, если непонятно – потребовать объяснений, если необходимо – посоветоваться с юристом.

– Каковы будут взаимоотношения органов местной власти, в частности, районных управ, – с частными компаниями? В данном случае меня интересует не столько связи двух структур – коммерческой и административной, сколько интересы жителей. А вдруг ошиблись, выбрали не тех управленцев, а в результате – плохое обслуживание, непредусмотренные поборы.

– Не хочу никого пугать, но результат ошибки может быть даже печальнее: компания вдруг исчезнет – со всеми деньгами граждан. Будем надеяться, что такого не случится, но вопрос остается: кому жаловаться? Кто поможет? Только органы правопорядка. Разыщут мошенников – и призовут к ответу.

А вообще государственные организации никакого влияния на коммерсантов оказать не могут, но контролировать должны и будут. Лучше не ошибайтесь – вот и весь совет.

Другое дело – если сама управа выберет компанию. Это, как вы знаете, произойдет в том случае, если к 1 мая 2008 года не раскачаются сами жильцы. Тут уж она будет полностью нести за нее ответственность. И за финансовое состояние, и за качество обслуживания, и за отношение к жалобам жильцов.

– Какой соблазн! Не надо собираться, выбирать компанию, вообще что-то делать… Все, как в старые времена. Не кажется ли вам, что возможен и такой ход мышления?

– Такая логика возможна, но лишь для людей, которые в высшей степени равнодушны к своему дому. Государственная опека, государственный контроль – все это мы проходили. А в результате имеем то ЖКХ, которое имеем.

– Ваш совет – не ошибиться. Легко сказать… А из чего выбирать? Обещали обнародовать список рекомендованных частных управленцев, которых рекомендует правительство Москвы, но его нет до сих пор. Появится ли он вообще?

– Такой перечень, надеюсь, будет издан. Но только никаких рекомендаций! Их и не может быть. Ведь не могут власти нести ответственность за то, что в ресторане, куда вы пришли, вам подали недоброкачественную пищу. Так и управляющие компании. Выбор – и вся полнота ответственности – только за собственниками.

Лучше знать, чем не знать

– При отсутствии информации – это же кот в мешке.

– А кто мешает вам самим собрать информацию? Прежде чем определиться с компанией, собственники должны поинтересоваться, так сказать, ее «кредитной историей», побывать в домах, где она уже работала, поспрашивать жильцов. Узнать, что у нее за душой, иными словами – каким уставным капиталом она обладает. Если окажется, предположим – десять тыс. рублей, а из оборудования – две лопаты и три совка, – бегите прочь. Это явные аферисты. Кстати, список компаний, которые работают в данном округе, есть и сейчас во всех префектурах. Но это все тот же справочный материал.

– Много ли вообще частных управляющих компаний в Москве?

– Точную цифру не назову, скажу лишь – мало. Несколько десятков. Это нелегкий бизнес и не столь прибыльный. Хотя и сопряжен с меньшими рисками, чем другие: он стабилен. Ведь необходимость в управлении, облуживании домов останется всегда – какая бы социально-экономическая погода ни стояла на дворе. ЖКХ – сейчас единственная ниша, еще не занятая частниками. И они придут!

Беседовал Исаак Глан

О НАШЕМ СОБЕСЕДНИКЕ

Татьяна Портнова по специальности – учитель истории и обществоведения. Кандидат политических наук. Депутат Московской городской Думы третьего и четвертого созывов. Председатель комиссии Думы по государственному строительству и местному самоуправлению. Председатель комиссии по делам женщин, семьи, материнства и детства МГРО партии «Единая Россия».

Автор вышедшей в 2001 году книги «Дар свободы и бремя ответственности: самоуправление в Москве», где на основе практического опыта специалистов городского хозяйства Северо-Восточного округа оцениваются перспективы реформирования муниципальной власти в столице. Среди проблем, затронутых в ней, – содержание и ремонт жилых зданий, благоустройство дворов, формирование районного бюджета, социальная помощь малообеспеченным.

Замужем. Имеет взрослую дочь. Воспитывает крестную дочь, оставшуюся без матери. Живет на Северо-Востоке столицы.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация