Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 22 февраля 2007 г. 19:27
Публикация в газете: №8 (631) от 22 февраля 2007 г.

Про скромных рантье и распутные ставки

Большинство квартир в Первопрестольной все же сдается через риэлторские компании. А как относятся к тому, что арендодатели не платят налогов с дохода от аренды жилья, руководители агентств недвижимости? Мнения риэлторов о налогах на аренду.

Николай Андреев, генеральный директор компании «Пересвет-недвижимость»:

– Согласен, что налоги от дохода за аренду жилой недвижимости платят очень мало москвичей – думаю, примерно 3 процента арендодателей. И для того, чтобы рынок аренды вышел «из тени», необходимо проводить регистрацию договоров аренды, вести статистику и учет.

В настоящее время сделки аренды жилья не регистрируются. Определить или подтвердить факт сдачи квартиры могут только соседи. Сотрудники госучреждений не ведут учет и наблюдения за реальными жильцами квартир.

Чаще всего официально платят налоги арендодатели элитного жилья. В большинстве случаев арендаторами в данном сегменте рынка являются крупные российские и иностранные компании.

Наталья Ветлугина, руководитель аналитической службы компании «Новый город»:

– Моя основная рекомендация: нужно быть гражданином. Начинать нужно с малого и декларировать свои доходы. 13 процентов – не столь большая сумма, чтобы ради ее экономии вступать в конфликт с законом. Правда, жаль, что сама процедура декларирования доходов довольно изнурительная. А в остальном – чем быстрее рынок «обелится», чем быстрее граждане поймут, что рантье – это тоже профессия и доходы тут должны облагаться налогом, – тем лучше.

Мне могут возразить: рантье у нас и так получают мало. Но это вопрос рыночной экономики: если ты считаешь, что получаешь мало, увеличь арендную плату за квартиру! Это для рынка абсолютно нормально. А вот прятать доходы – не нормально.

Рынок элитного жилья к этому уже пришел. Там случаи неуплаты налогов уже редки. Думаю, в ближайшее время то же самое произойдет и с эконом-классом. Потому что риски, которым владелец квартиры будет подвергать себя, не платя налоги, несопоставимы с экономией.

Ольга Владиславлева, руководитель департамента аренды корпорации «Рескор»:

– Рынок аренды действительно «белеет», однако это касается исключительно дорогих (по цене свыше $1000 в месяц) квартир. Собственники таких апартаментов понимают, что они быстрее попадут в поле зрения налоговых органов. Кроме того, дорогие квартиры нередко снимают для своих сотрудников иностранные фирмы – в этом случае деньги проводятся через бухгалтерию, и утаить их совершенно невозможно.

В сегменте эконом-класса число платящих налоги минимально. Их практически нет, можно говорить о единицах процентов или даже о долях процента. Причины этого? Во-первых, собственники таких квартир надеются, что их не поймают. Во-вторых, доходы от аренды здесь минимальны (если сравнить их со стоимостью квартиры и подсчитать, сколько можно получать с такой же суммы на банковском депозите).

Что же касается перспективы того, что владельцы квартир в ближайшее время еще больше поднимут цены, чтобы компенсировать траты от уплаты налогов, то мне это кажется маловероятным. Арендные цены и так достигли потолка – сегодня однокомнатная квартира на окраине стоит от 17–18 тыс. рублей. Больше платить в эконом-классе арендаторы просто не смогут, они скорее переедут в Подмосковье или станут вскладчину снимать 2- и 3-комнатные квартиры. Ирина Никулина, руководитель департамента аренды корпорации «Адвекс-недвижимость» (С.-Петербург): – Безусловно, консультируя обратившегося в агентство владельца квартиры (комнаты, дома и т.д.), специалист отдела аренды непременно напомнит об обязанности уплачивать 13 процентов налога на доход, полученный в результате совершения сделки и сдачи в наем недвижимости. Но собственники сдаваемых в аренду объектов не особо откровенничают с нами на эту тему, поэтому мы в большинстве случаев не знаем, платит человек налог или нет. И еще. В Москве сейчас значительно увеличилось число арендодателей, заключающих договоры с юридическими лицами. При этом все документы регистрируются в соответствующих органах, и в большинстве случаев перечисление подоходного налога берет на себя организация, которая заключила с хозяином договор аренды жилья для своих сотрудников. Так что «чистота» и «прозрачность» сделок по аренде становятся все более привлекательными для арендодателей.

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Ценам – команда снизиться
    Понятие доступности жилья в представлении властей начинает менять свое содержание. Кабинет министров поставил перед собой цель уменьшить цену квартирного вопроса.
  • Народное мнение
    «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в ходе телефонного опроса москвичей выяснил, как они станут подбирать жилье (если такая необходимость возникнет).
  • До квартиры на метро
    Не секрет, что расположение квартиры относительно той или иной станции подземки является едва ли не важнейшим критерием при ее покупке. В этом ракурсе эксперты AVITO Недвижимость проанализировали среднюю стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир на вторичном рынке недвижимости Москвы. При этом учитывались как квартиры, выставленные на продажу частными лицами, так и объявления о продаже жилья от агентств.
  • Покупатель ищет, где лучше
    Покупатели новостроек зачастую сталкиваются с проблемой выбора, у кого купить квартиру: у застройщика или у риелтора?
  • Закон суров. Но справедлив?
    Когда появился закон, умерла справедливость. В Древнем Риме говаривали: «Dura lex, sed lex» – суров закон, но это закон. Справедливо или нет, а выполнять: ать, два! Не то голова с плеч.