Новостройкам «сталинки» не конкуренты
Нынче бизнесмены предпочитают не покупать, а арендовать апартаменты самого высокого уровня. На эту тему наш корреспондент беседует с ведущим экспертом компании «Гамелан» Олегом ШАТРОВЫМ.Квартирный ряд: Олег, какие апартаменты на рынке аренды сегодня признаны элитными?
Олег ШАТРОВ: Безусловно, это квартиры в «евродомах». То есть в домах с развитой современной инфраструктурой. Самые дорогие квартиры – в домах класса «де люкс» в «Золотой миле»: в районе улиц Остоженки, Пречистенки, Гоголевского бульвара.
К.Р.: Какие требования предъявляют арендаторы элитного жилья?
О.Ш.: Требования арендаторов сходны с покупательскими: подземный гараж, бассейн, огороженная территория, престижный район. У «дорогих» арендаторов популярны апартаменты от 300 квадратных метров с ремонтом в стилях модерн, хай-тек, иногда – с намеком на классику. В таких квартирах должно быть не менее двух или трех санузлов.
К.Р.: И сколько же стоит удовольствие жить красиво?
О.Ш.: Сегодня в столице существует высокий спрос на апартаменты под резиденции площадью от 500 квадратных метров в стиле модерн от 20, 30 тысяч долларов в месяц. Но квартир такого уровня на рынке аренды немного.
Цены на сдающиеся квартиры в «евродомах» разные. Например, в «Золотой миле» апартаменты за 8-10 тысяч долларов очень быстро находят своего арендатора.
Как правило, элитные квартиры меблируются под клиента. Но такая квартира может быть сдана и практически пустой. Единственное условие – встроенная кухня, полностью оборудованная бытовой техникой.
К.Р.: На Остоженке и Пречистенке сдаются самые дорогие квартиры. Расскажите, пожалуйста, о других адресах.
О.Ш.: Так же, как и в центре, в других районах арендаторы интересуются квартирами в современных «евродомах». Это элитный жилой комплекс в конце Ленинского проспекта, дом высшего руководства «Газпрома» на улице Наметкина. Большой спрос на квартиры в еще недостроенном комплексе «Воробьевы горы». С первого просмотра сдаются апартаменты в «Алых парусах». Интересны арендаторам: «евродом» в самом начале Можайского шоссе, комплекс «Остров» на Ленинском проспекте, элитные новостройки на Флотской улице и Мичуринском проспекте. Цены на квартиры в таких домах на две-три тысячи ниже, чем на аналогичные апартаменты в центре.
К.Р.: Кто же этот богач, что позволяет себе арендовать подобные апартаменты?
О.Ш.: По нашим наблюдениям, в основном — это отечественные бизнесмены, президенты крупных, в том числе и мировых компаний. Особенность элитной аренды – относительно невысокий процент иностранцев-арендаторов. Они всегда торгуются и пытаются навязать условия, невыгодные для хозяев апартаментов. Россияне же – совсем другие. Им главное, чтобы апартаменты нравились. Если такой вариант находится, соотечественники платят вне зависимости от того, сколько стоит приглянувшееся жилье.
К.Р.: Еще пять лет назад самыми дорогими считались квартиры в «сталинских» домах в центре Москвы и в знаменитых высотках…
О.Ш.: Квартиры в «сталинках» даже с очень хорошим ремонтом сдаются дешевле, чем в современных «евродомах». Они пользуются устойчивым спросом у представителей среднего класса. По моим наблюдениям, жить в «сталинских» домах предпочитают люди старшего поколения. Но большинство наших клиентов, могущих себе позволить аренду апартаментов стоимостью выше 3000 долларов в месяц, предпочитают современные «евродома», пусть даже не в центре. Бывает, показываешь десять квартир в «сталинских» домах с ремонтом в стиле «классика», потом – одну, отделанную в стиле «модерн» в «евродоме». Человек выбирает «евродом».
К.Р.: Пользуются ли спросом пентхаусы?
О.Ш.: Да, несмотря на довольно высокие цены. Например, трехуровневый пентхаус на Ленинском проспекте площадью около 300 квадратных метров в стиле хай-тек может сдаваться в аренду за 20 тыс. долларов в месяц.