00:46:29
22 июля 2024 г.

Новостройкам «сталинки» не конкуренты

Нынче бизнесмены предпочитают не покупать, а арендовать апартаменты самого высокого уровня. На эту тему наш корреспондент беседует с ведущим экспертом компании «Гамелан» Олегом ШАТРОВЫМ.Квартирный ряд: Олег, какие апартаменты на рынке аренды сегодня признаны элитными?
Олег ШАТРОВ:
Безусловно, это квартиры в «евродомах». То есть в домах с развитой современной инфраструктурой. Самые дорогие квартиры – в домах класса «де люкс» в «Золотой миле»: в районе улиц Остоженки, Пречистенки, Гоголевского бульвара.
К.Р.: Какие требования предъявляют арендаторы элитного жилья?
О.Ш.:
Требования арендаторов сходны с покупательскими: подземный гараж, бассейн, огороженная территория, престижный район. У «дорогих» арендаторов популярны апартаменты от 300 квадратных метров с ремонтом в стилях модерн, хай-тек, иногда – с намеком на классику. В таких квартирах должно быть не менее двух или трех санузлов.
К.Р.: И сколько же стоит удовольствие жить красиво?
О.Ш.:
Сегодня в столице существует высокий спрос на апартаменты под резиденции площадью от 500 квадратных метров в стиле модерн от 20, 30 тысяч долларов в месяц. Но квартир такого уровня на рынке аренды немного.
Цены на сдающиеся квартиры в «евродомах» разные. Например, в «Золотой миле» апартаменты за 8-10 тысяч долларов очень быстро находят своего арендатора.
Как правило, элитные квартиры меблируются под клиента. Но такая квартира может быть сдана и практически пустой. Единственное условие – встроенная кухня, полностью оборудованная бытовой техникой.
К.Р.: На Остоженке и Пречистенке сдаются самые дорогие квартиры. Расскажите, пожалуйста, о других адресах.
О.Ш.:
Так же, как и в центре, в других районах арендаторы интересуются квартирами в современных «евродомах». Это элитный жилой комплекс в конце Ленинского проспекта, дом высшего руководства «Газпрома» на улице Наметкина. Большой спрос на квартиры в еще недостроенном комплексе «Воробьевы горы». С первого просмотра сдаются апартаменты в «Алых парусах». Интересны арендаторам: «евродом» в самом начале Можайского шоссе, комплекс «Остров» на Ленинском проспекте, элитные новостройки на Флотской улице и Мичуринском проспекте. Цены на квартиры в таких домах на две-три тысячи ниже, чем на аналогичные апартаменты в центре.
К.Р.: Кто же этот богач, что позволяет себе арендовать подобные апартаменты?
О.Ш.:
По нашим наблюдениям, в основном — это отечественные бизнесмены, президенты крупных, в том числе и мировых компаний. Особенность элитной аренды – относительно невысокий процент иностранцев-арендаторов. Они всегда торгуются и пытаются навязать условия, невыгодные для хозяев апартаментов. Россияне же – совсем другие. Им главное, чтобы апартаменты нравились. Если такой вариант находится, соотечественники платят вне зависимости от того, сколько стоит приглянувшееся жилье.
К.Р.: Еще пять лет назад самыми дорогими считались квартиры в «сталинских» домах в центре Москвы и в знаменитых высотках…
О.Ш.:
Квартиры в «сталинках» даже с очень хорошим ремонтом сдаются дешевле, чем в современных «евродомах». Они пользуются устойчивым спросом у представителей среднего класса. По моим наблюдениям, жить в «сталинских» домах предпочитают люди старшего поколения. Но большинство наших клиентов, могущих себе позволить аренду апартаментов стоимостью выше 3000 долларов в месяц, предпочитают современные «евродома», пусть даже не в центре. Бывает, показываешь десять квартир в «сталинских» домах с ремонтом в стиле «классика», потом – одну, отделанную в стиле «модерн» в «евродоме». Человек выбирает «евродом».
К.Р.: Пользуются ли спросом пентхаусы?
О.Ш.:
Да, несмотря на довольно высокие цены. Например, трехуровневый пентхаус на Ленинском проспекте площадью около 300 квадратных метров в стиле хай-тек может сдаваться в аренду за 20 тыс. долларов в месяц.

Наталья Агафонова

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация