Легкий привкус стабильности
В начале 2007-го на первичном рынке Московской области, как всегда, наблюдалось сезонное снижение предложений.
Их объем по количеству домов составил 397 новостроек (-5,0% относительно предыдущего месяца), по суммарной площади квартир – 2677,7 тыс. кв. метров (-10,5% соответственно). В январе появилось 8 новых объектов, во всех из них велись продажи.
В городах и поселках области, расположенных до 25 км от МКАД, с 2002 года сосредоточено 84,6% всех новостроек. Там же и отмечается и самый большой объем предложений – 87,7% по количеству домов и 92,5% – по суммарной площади квартир.
Активнее новое строительство ведется на западе (27,0% всех предложений по числу домов или 31,7% – по площади), востоке (20,9% или 22,2%), юге (13,1% или 11,7%) и северо-востоке (11,6% или 7,7% соответственно).
В минувшем январе в структуре предложений по категориям домов-новостроек Подмосковья на долю монолитных домов приходится 57,4% (или 54,1% по суммарной площади квартир), панельных – 39,3% (или 43,6%), кирпичных – 3,3% (2,3%). Таким образом, монолитное домостроение остается на лидирующих позициях.
Средний уровень цен предложения на «первичке» области в январе практически не изменился и составил $1873 за кв. м + /-2,9% (снижение на -0,6% относительно декабря 2006-го статистически незначимо).
В монолитных новостройках квартиры предлагались в среднем по $1858 кв. м + /-4,6%. В панельных и кирпичных домах средневзвешенные цены предложения составили $1899 кв. м + /-3,4% и $1740 кв. м + /-12,1%. Изменение цен к декабрю 2006-го по всем категориям находится в пределах погрешности расчета среднего показателя и является статистически незначимым. Максимальная удельная цена предложения в Подмосковье в январе составила $12 500 за кв. метр, минимальная – $755.
Относительно декабря 2004-го прирост номинальной цены предложения составил +147,4%, прирост цены при постоянной структуре предложения, соответствующей базовому периоду, составил +141,2%. За год с небольшим (относительно декабря 2005-го) цены выросли на 110,9%.
На рынке новостроек области в январе (при сезонном снижении объемов предложений) средний уровень цен фактически не изменился с декабря прошлого года. То есть можно говорить о периоде стабилизации рынка. По нашей оценке, в течение 2007 года при ожидаемом увеличении объемов нового строительства, а вместе с тем и предложения, продолжится стабилизация цен с возможным приростом в отдельные месяцы до 2,5%.
Владислав Луцков, руководитель аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ-недвижимость»