02:25:42
23 июля 2024 г.

Год в запасе

У москвичей есть время до 1 января 2008 года, чтобы вникнуть во все тонкости, нюансы, которые связаны с изменениями в управлении домами, и выбрать организацию, которая будет обслуживать их дом. А открытые конкурсы по выбору управляющей компании, которые должны проводить местные власти, пройдут уже после этого – с 1 января по 1 мая 2008 года.

Такое решение содержится в проекте закона «Об установлении сроков проведения открытых конкурсов по выбору управляющей организации для управления многоквартирным домом в городе Москве», принятом в первом чтении Московской городской Думой.

– Закон нужен для того, чтобы максимально гарантировать жилищные права москвичей, – подчеркнул автор документа депутат Сергей Митрохин. Законотворцы и специалисты сошлись во мнении, что к новому 2008 году 90–95% москвичей, а возможно и больше, самостоятельно выберут управляющие компании. Может, и не потребуется проводить открытые конкурсы. Плохо, когда власти навязывают свое решение, – насильно-то мил не будешь.

Сюрпризы почтового ящика

Напомним, первоначально предполагалось, что с 1 января этого, 2007 года, жители многоквартирных домов должны выбрать способ управления домом и определиться с управляющей компанией.

Но уже за несколько месяцев до новогодних праздников стало понятно, что ни москвичи, жители многоэтажек, ни местные власти толком подготовиться к переходу на новую схему управления домами не успели. Оценив ситуацию, Мосгордума, как и депутаты из других регионов, обратилась в Госдуму с предложением отодвинуть срок выбора компаний на три года. Госдума в последние дни старого года приняла другое решение – продлила до 1 мая 2008 года сроки проведения конкурсов по выбору управляющих компаний там, где жители не сделали этого самостоятельно. В пределах этого срока регионы сами вольны определить, когда такой конкурс проводить.

Пока депутаты занимались законотворческой работой, и было еще не ясно, какое решение примет Госдума, в почтовых ящиках москвичей стали появляться бумаги, где предлагалось заочно проголосовать за организацию, которая будет управлять домом. К этому прилагался договор, и в некоторых случаях даже смета расходов. Причем предостерегали: лучше самим выбрать, чем за вас выберут другие. Этот аргумент действовал безотказно.

Мама, я жулика боюсь

Не удивительно, что большинство из голосующих сделали выбор в пользу ДЕЗа. Во-первых, организация знакомая, за ней стоит город. Во-вторых, другие организации, частные компании просто никто не предлагал, да и никто не знал, где их искать. В-третьих, и так коммунальные платежи растут каждый год, а частная компания заломит такие расценки, что большинство в доме их не осилит. Да и страшновато пускать в дом незнакомых людей, которые, собрав деньги с жителей, неизвестно, донесут ли их до поставщиков коммунальных услуг.

Как оградить жителей от мошенников и непрофессионалов? Мосгордума направила предложение в Госдуму: управляющая компания должна иметь финансовые гарантии. Но жители, которые второпях подписали договоры, не смогут уже воспользоваться этими гарантиями. Как быть им, если управляющая компания станет банкротом? Тем более, что в скором будущем и ДЕЗы будут акционироваться. Предполагается, правда, что контрольный пакет акций будет у города, хотя, возможно, жители тоже смогут приобрести акции.

На этот и многие другие вопросы еще только предстоит дать ответы. По некоторым сведениям, на рынок выйдет примерно 140 компаний. Чтобы не гадать, предполагается провести добровольную аккредитацию управляющих при московском правительстве, определить, какие финансовые гарантии они могут предоставить. Должны появиться и технические регламенты, будут прописаны требования к претендентам, ведь через компании пойдут большие денежные потоки, которые должны контролировать сами собственники.

– Мы предлагаем сформулировать дополнительные требования к компаниям и по времени работы на рынке, и по наличию необходимой техники, оборудования, специалистов, и по размеру уставного капитала, – пояснил председатель комиссии Мосгордумы по городскому хозяйству и жилищной политике Степан Орлов.

Почем управление?

Скорее всего, придется пересматривать и примерный договор, который подготовили специалисты. Слишком он объемный и сложный для понимания. Далеко не каждый житель отважится его прочитать и уж тем более сможет в нем разобраться. И основное, что волнует собственников, – в договоре должно быть четко записано, какие действия правомерны, если работа управляющих компаний не устраивает жителей. Немаловажный вопрос: сколько будут стоить услуги управления?

– Нет ничего страшного в том, что управлять вашим домом будет даже бывший ДЕЗ, главное, чтобы договор с ним был составлен в интересах потребителей и предусматривал ответственность управляющей компании, – высказал мнение Сергей Митрохин.

Чтобы выстроить новую четкую систему управления домами, потребуется принять еще не один нормативный документ. Лучше уж «поспешать не торопясь», чем исправлять потом ошибки.

Ольга Налойченко

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация