Риэлторы + ипотека
В Московской области на 1 ноября 2006 года выдано ипотечных кредитов почти 4 тысячи и займов на сумму 3,7 млрд. рублей. Во многих областных центрах строятся ипотечные дома.
Эти цифры прозвучали из уст генерального директора ипотечной корпорации Московской области Владимира Мальцева на подмосковной конференции «Рынок недвижимости: риэлторы и ипотека», которая прошла недавно в Подольске.
Как отметил министр строительства Московской области Евгений Серегин, нынешние высокие процентные ставки, к сожалению, доступны пока не всем, поэтому ежегодно областное правительство выделяет все больше средств на поддержку малоимущих. Например, врачи и учителя в Подольске благодаря помощи со стороны местных властей имеют возможность брать ипотечный кредит под очень низкий процент.
Коснулся Евгений Серегин и темы обманутых дольщиков. Тех, кто заплатил деньги и не получил квартиры, в области не 15 и не 20 тысяч, а гораздо меньше. На сегодня с заявлениями обратилось 8,5 тысяч человек. 5 тыс. зарегистрированы, в ближайшие год-два они получат квартиры. Сложнее с теми, кто попал под двойные продажи или проинвестировал несколько квартир. С каждым таким случаем комиссия разбирается отдельно. И совсем тяжело с вкладчиками «Социальной инициативы». Например, почти 1000 человек, которые проинвестировали дом в Одинцове, по документам являются членами коммандитного товарищества. Но никаких документов на квартиры у них нет. При всем желании областное правительство не может за счет своего бюджета предоставить жилье этим людям. Только через суд их можно признать добросовестными вкладчиками и предоставить квартиры, которые они оплатили.
И еще одна проблема, которую удалось обсудить: цивилизованный риэлторский рынок. Как отметил вице-президент РГР Константин Апрелев, качество риэлторских услуг стало заметно снижаться. Если раньше в риэлторы шли люди с высшим образованием (было немало учителей), то сейчас в компании приходит в основном молодежь, которая ищет легких заработков. Отсюда и скрытая комиссия, обман клиентов, конфликты и как следствие – негативное отношение общества к риэлторам. Чтоб переломить ситуацию, Российская гильдия риэлторов в ближайшие годы направит основные усилия на обучение работников агентств недвижимости. И только обученный и аттестованный специалист компании, входящей в МАР или РГР, сможет называться риэлтором.