18:25:41
14 июня 2024 г.

Поднимите деньги!

Рынок недвижимостиНаличие дополнительного жилья и использование его для сдачи в наем – надежное подспорье в любой жизненной ситуации. Идея эта не нова, проверена временем и вряд ли вызовет у кого-то сомнение. Однако две достаточно свежие истории на эту тему могут еще раз послужить доказательством того, что не только крупный бизнес и государство может выходить в качестве игрока на этот рынок. Совсем наоборот – именно частные владельцы и спрос на их услуги делают погоду в секторе аренды, что сегодня многим обычным людям позволяет обрести уверенность в завтрашнем дне.

Одна история довольно простая. Она – об очень небогатых людях, женщине с дочерью, столкнувшихся с проблемой оплаты обучения в высшем учебном заведении. Матери приходилось одной воспитывать ребенка. Когда же пришла пора поступать в институт, то вопрос встал таким образом: или учиться на коммерческих условиях, или забирать документы из института: поступить на бюджетное отделение девочке не удалось. В результате семейных дебатов, в которых приняло участие и старшее поколение – пожилые дедушка и бабушка, проживавшие в ближнем Подмосковье, было решено: квартиру сдать и за счет аренды покрывать стоимость учебы и ежемесячные расходы будущей студентки. Мать девочки переселилась к родителям в Подмосковье, а девочка – в общежитие. Обучение обходилось в $4 тыс. в год. Аренда жилья приносила в месяц примерно $1 тыс. Получается, что годовой доход от нее – $12 тыс. Cейчас девочка перешла на второй курс института. Обычно с третьего курса студенты начинают подрабатывать. Если со следующего года удастся найти работу, то в планах семьи – переезд девочки в квартиру, чтобы не жить в общежитии. Сдавать планируется только комнату. Тем более, что и аренда комнаты отчасти может помочь решить проблемы образования.

Особняк купца Таля

Еще одна ситуация, довольно известная в городе. О ее герое, художнике Евгении Филатове много писали в газетах. А история его интересна тем, что дом, в котором он и его предки жили на Остоженке еще с дореволюционных времен, начиная с 50-х гг., стал предметом пристального интереса властей. Слишком уж лакомое место занимал двухэтажный особняк в Молочном переулке, имевший ранее еще и хозяйственные пристройки.

Вся недвижимость до революции принадлежала деду художника, купцу Талю. Причем выселить потомков купца, сколько ни пытались это сделать власти, не удалось ни в советские времена, ни в годы перестройки, ни много позже, когда Остоженка стала стремительно застраиваться и превратилась в элитный квартал дорогого жилья – Золотую милю. Дело в том, что в отличие от многих других потомков богатых владельцев подобной недвижимости Филатов располагал документами о праве собственности, доставшимися еще от деда. А, кроме того, вся семья всегда (до революции и по наше время) проживала в этом доме безвыездно. Приватизировать дом, когда начались процессы приватизации, им не разрешали, но и выселить формального права не было.

Когда старые постройки на Остоженке стали планомерно «внезапно» гореть, Филатову пришлось всерьез подумать о смене места жительства. В то же время он понимал, что трехкомнатная квартира в Бутове (примерно такие варианты ему предлагались) была бы слишком неравноценной заменой. По сведениям одного вполне достоверного источника, противостояние Филатова и всех желающих получить вожделенный участок закончилось так: ему предложили две квартиры – двухкомнатную и трехкомнатную. В двухкомнатной он поселился вместе с женой и сыном, а трехкомнатную стал сдавать. Теперь семья имеет постоянный источник дохода.

Равноценна ли такая замена – каждый может ответить на этот вопрос по-своему. Но нельзя не учитывать также, что дом был уже довольно ветхим строением с частичными удобствами и несколько раз горел. Наибольшую ценность представляла только земля, на которой он находился.

То, что любой арендодатель квадратных метров в столице имеет не то чтобы золотую жилу, но все-таки верный кусок хлеба, подтверждают и специалисты рынка недвижимости. И это распространяется на любую недвижимость – и жилье, и «нежилье». Специалисты любят повторять, что рынок аренды – точное отражение рынка продаж. Если стоимость квадратного метра растет, то растет и цена аренды. Долгое время этот рост был практически синхронным (то есть динамика роста шла параллельно и цифры (процент роста стоимости) менялись одинаковым образом). При нынешнем сумасшедшем подъеме в цене квадратного метра аренда в темпах удорожания несколько отстала. Летом она выросла в цене примерно на 15%. Но если помнить, что доход от нее – это постоянные и надежные деньги, то ценность ее вполне очевидна.

Наталия Крол

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация