Поднимите деньги!
Наличие дополнительного жилья и использование его для сдачи в наем – надежное подспорье в любой жизненной ситуации. Идея эта не нова, проверена временем и вряд ли вызовет у кого-то сомнение. Однако две достаточно свежие истории на эту тему могут еще раз послужить доказательством того, что не только крупный бизнес и государство может выходить в качестве игрока на этот рынок. Совсем наоборот – именно частные владельцы и спрос на их услуги делают погоду в секторе аренды, что сегодня многим обычным людям позволяет обрести уверенность в завтрашнем дне.
Одна история довольно простая. Она – об очень небогатых людях, женщине с дочерью, столкнувшихся с проблемой оплаты обучения в высшем учебном заведении. Матери приходилось одной воспитывать ребенка. Когда же пришла пора поступать в институт, то вопрос встал таким образом: или учиться на коммерческих условиях, или забирать документы из института: поступить на бюджетное отделение девочке не удалось. В результате семейных дебатов, в которых приняло участие и старшее поколение – пожилые дедушка и бабушка, проживавшие в ближнем Подмосковье, было решено: квартиру сдать и за счет аренды покрывать стоимость учебы и ежемесячные расходы будущей студентки. Мать девочки переселилась к родителям в Подмосковье, а девочка – в общежитие. Обучение обходилось в $4 тыс. в год. Аренда жилья приносила в месяц примерно $1 тыс. Получается, что годовой доход от нее – $12 тыс. Cейчас девочка перешла на второй курс института. Обычно с третьего курса студенты начинают подрабатывать. Если со следующего года удастся найти работу, то в планах семьи – переезд девочки в квартиру, чтобы не жить в общежитии. Сдавать планируется только комнату. Тем более, что и аренда комнаты отчасти может помочь решить проблемы образования.
Особняк купца Таля
Еще одна ситуация, довольно известная в городе. О ее герое, художнике Евгении Филатове много писали в газетах. А история его интересна тем, что дом, в котором он и его предки жили на Остоженке еще с дореволюционных времен, начиная с 50-х гг., стал предметом пристального интереса властей. Слишком уж лакомое место занимал двухэтажный особняк в Молочном переулке, имевший ранее еще и хозяйственные пристройки.
Вся недвижимость до революции принадлежала деду художника, купцу Талю. Причем выселить потомков купца, сколько ни пытались это сделать власти, не удалось ни в советские времена, ни в годы перестройки, ни много позже, когда Остоженка стала стремительно застраиваться и превратилась в элитный квартал дорогого жилья – Золотую милю. Дело в том, что в отличие от многих других потомков богатых владельцев подобной недвижимости Филатов располагал документами о праве собственности, доставшимися еще от деда. А, кроме того, вся семья всегда (до революции и по наше время) проживала в этом доме безвыездно. Приватизировать дом, когда начались процессы приватизации, им не разрешали, но и выселить формального права не было.
Когда старые постройки на Остоженке стали планомерно «внезапно» гореть, Филатову пришлось всерьез подумать о смене места жительства. В то же время он понимал, что трехкомнатная квартира в Бутове (примерно такие варианты ему предлагались) была бы слишком неравноценной заменой. По сведениям одного вполне достоверного источника, противостояние Филатова и всех желающих получить вожделенный участок закончилось так: ему предложили две квартиры – двухкомнатную и трехкомнатную. В двухкомнатной он поселился вместе с женой и сыном, а трехкомнатную стал сдавать. Теперь семья имеет постоянный источник дохода.
Равноценна ли такая замена – каждый может ответить на этот вопрос по-своему. Но нельзя не учитывать также, что дом был уже довольно ветхим строением с частичными удобствами и несколько раз горел. Наибольшую ценность представляла только земля, на которой он находился.
То, что любой арендодатель квадратных метров в столице имеет не то чтобы золотую жилу, но все-таки верный кусок хлеба, подтверждают и специалисты рынка недвижимости. И это распространяется на любую недвижимость – и жилье, и «нежилье». Специалисты любят повторять, что рынок аренды – точное отражение рынка продаж. Если стоимость квадратного метра растет, то растет и цена аренды. Долгое время этот рост был практически синхронным (то есть динамика роста шла параллельно и цифры (процент роста стоимости) менялись одинаковым образом). При нынешнем сумасшедшем подъеме в цене квадратного метра аренда в темпах удорожания несколько отстала. Летом она выросла в цене примерно на 15%. Но если помнить, что доход от нее – это постоянные и надежные деньги, то ценность ее вполне очевидна.