Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 16 ноября 2006 г. 05:14
Публикация в газете: №46 (617) от 16 ноября 2006 г.

«Черный» брокер, что ты вьешься?..

«Черный» брокер, что ты вьешься?..

Ипотечные брокеры появились на нашем рынке недавно. Большинство из них работают в рамках тех условий, которые выработали банки. Но встречаются и исключения...

Вечные спутники рынка

– Ничего в этом удивительного нет, – говорит генеральный директор компании «Century21 Россия» Федор Ефремов. – Аферисты и мошенники появляются на любом рынке, они спутники рынка. Грустно, что они дискредитируют хорошую профессию.

Профессия брокера действительно нужная. Ипотечных продуктов много, разобраться в них непросто, тут на помощь клиентам и приходят специалисты. К примеру, в США до 70% ипотечных сделок приходится на ипотечных брокеров, в Европе эта цифра колеблется в районе 30%.

Банкам выгодно работать с брокерами. Рабочее место в банке – дорогое удовольствие. А брокер зачастую – просто агент, работающий на дому.

Конечно, брокеру нужен заработок. Зарабатывает он, продавая кредиты банка. Тут неизбежен конфликт с позицией банка – не пустить к себе заведомо несостоятельного заемщика. А у недобросовестного брокера, знающего «банковскую кухню», всегда есть соблазн немного «отретушировать» клиента.

Чем он опасен

Профессионалу блефовать смысла нет: если подлог вскроется, такого брокера банк занесет в черный список, его больше не пустят на порог кредитного учреждения. А контакты с банками – для брокера хлеб. Если же заемщик попадется на липовой справке – ему не избежать черного списка, что в период становления института кредитных историй совсем нежелательно.

И все же главную опасность «черный» брокер представляет для банка. Ведь вероятность дефолта заемщика в случае «липы» гораздо выше. А неплатежеспособного заемщика нужно выселять. Это для банков – головная боль. Суды могут длиться годами.

Что посоветовать

Если человеку официально отказывают в кредите, не стоит входить в банк с «черного входа».

– Мы сталкивались с подобными ситуациями, – говорит президент Национальной лиги сертифицированных ипотечных брокеров «ПростоИпотека» Владимир Лопатин. – К нам обращается заемщик: помогите. Мы ведем его в банк, а там говорят: коллеги-то ему уже отказали. Между нашими банками уже существует обмен информацией. В цивилизованных странах все живут в кредит, и для западного человека прокол в кредитной истории – колоссальная жизненная трагедия. И у нас такое не за горами...

– Подделка документов (к примеру, справки о доходах) уголовно наказуема, – добавляет руководитель отделения «Октябрьское поле» корпорации «ИНКОМ-недвижимость» Михаил Раздольский, – пока, правда, не было подобных дел, но до поры до времени.

Вениамин Вылегжанин

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Ценам – команда снизиться
    Понятие доступности жилья в представлении властей начинает менять свое содержание. Кабинет министров поставил перед собой цель уменьшить цену квартирного вопроса.
  • Народное мнение
    «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в ходе телефонного опроса москвичей выяснил, как они станут подбирать жилье (если такая необходимость возникнет).
  • До квартиры на метро
    Не секрет, что расположение квартиры относительно той или иной станции подземки является едва ли не важнейшим критерием при ее покупке. В этом ракурсе эксперты AVITO Недвижимость проанализировали среднюю стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир на вторичном рынке недвижимости Москвы. При этом учитывались как квартиры, выставленные на продажу частными лицами, так и объявления о продаже жилья от агентств.
  • Покупатель ищет, где лучше
    Покупатели новостроек зачастую сталкиваются с проблемой выбора, у кого купить квартиру: у застройщика или у риелтора?
  • Закон суров. Но справедлив?
    Когда появился закон, умерла справедливость. В Древнем Риме говаривали: «Dura lex, sed lex» – суров закон, но это закон. Справедливо или нет, а выполнять: ать, два! Не то голова с плеч.