Сосны и яхты имеют значение
Ажиотажный рост цен на недвижимость, который наблюдался все первое полугодие 2006 года, привел, по мнению аналитиков, почти к полному вымыванию со столичного рынка новостроек объектов эконом-класса.
– С одной стороны, ничего удивительного, ведь это самое востребованное жилье, и приобретается оно наиболее активно, – констатирует заместитель генерального директора компании «Трест 1991» Татьяна Пальчикова. – С другой, – большинство компаний искусственно перепозиционировали свои объекты из эконом-класса в бизнес-класс, «забыв» при этом улучшить качественные характеристики домов и не вкладываясь в инфраструктуру. Они лишь увеличивали стоимость квадратного метра. На этом фоне эконом-класс практически был вытеснен за границы МКАД, в ближайшее Подмосковье.
Несмотря на то, что столичный и подмосковный рынки жилья сегодня менее динамичны, чем в аналогичные периоды прошлых лет, рост цен на недвижимость продолжается. Правда, более спокойными темпами, да и динамика на разных объектах различается. Квадратные метры, которые были изначально переоценены, дорожают медленнее, оцененные «по рынку» – дорожают «в унисон». Общая тенденция: почти все компании сознательно выставляют свои объекты по максимально возможной цене, что позволяет им не корректировать стоимость квадратного метра в «высокий» осенний сезон. Основная причина всех этих игр – дефицит предложения квартир на рынке новостроек. К примеру, на сегодняшний день объем предложений в строящихся домах в Подмосковье на 30–40 процентов ниже, чем в прошлом году.
– Хочу отметить, что в нынешней ситуации, – говорит руководитель департамента вторичного рынка корпорации «Рескор» Вадим Мартыненко, – покупка жилья в ближнем Подмосковье становится все более привлекательной для тех, кто по тем или иным причинам уже не может приобрести квартиру в столице.
– Причем в последний год тенденция такова, – считает Татьяна Пальчикова, – что крупным инвесторам более выгодно застраивать не «раскрученные» подмосковные города, такие, как Красногорск или Химки, а осваивать новые районы. При этом они получают большие участки на более выгодных условиях. На этих участках возводится не только жилье, но и полный набор всей необходимой инфраструктуры.
По мнению Т. Пальчиковой, интересным сегодня является объект нового строительства, расположенный в поселке Отрадное Красногорского района. Рядом с возводимым монолитно-кирпичным комплексом переменной этажности (от пяти до двенадцати этажей) находится дом отдыха «Отрадное» с конно-спортивным комплексом. Строящийся дом отличают удачные планировочные решения и довольно большой ассортимент преимущественно одно- и двухкомнатных квартир площадью 40–48 кв. метров. Данное предложение можно рассматривать как летний дом для отдыха с детьми или проживания родителей.
Как отмечают аналитики рынка, подобных примеров комплексного подхода к строительству в Подмосковье становится все больше. Уже в следующем году начнется масштабное освоение территорий поселка Пироговское, который обладает огромным потенциалом для возведения жилья классов «бизнес» и «премиум». Этот район застройки действительно можно назвать уникальным с точки зрения природных характеристик. Здесь шесть водохранилищ, и все они связаны между собой судоходным каналом Москва-Волга. Кругом раскинулись сосновые леса, много природоохранных зон. А на берегу самого известного из водохранилищ – Пироговского – находятся сложившиеся зоны отдыха, престижные пансионаты и санатории, спортивно-оздоровительные центры.
Что касается предложения недвижимости в этом районе, то здесь планируется возводить многоквартирные дома, таунхаусы и коттеджи. Одним словом, комфортабельное жилье для активных людей, имеющих высокий социальный статус, ценящих удобство и комфорт проживания.
– При этом для большинства покупателей, – считает Вадим Мартыненко, – ключевым преимуществом здесь, скорее всего, явится близость «большой воды» и возможность заниматься яхтенным спортом.