21:21:28
18 июля 2024 г.

Храните деньги в строительно-сберегательной кассе

Жилищные программы«Молодой семье – доступное жилье» – так называется жилищная программа для московских молодых семей. Напомним, что в предыдущем номере газеты мы познакомились с двумя способами приобретения жилья – его наймом и куплей-продажей, в том числе с рассрочкой платежа. Сегодня мы продолжаем изучать этот документ.

АРЕНДА. Город заключает с организацией (бюджетной, городского хозяйства, науки, культуры, образования и здравоохранения) договор аренды сроком на 5 лет включительно.

Организации предоставляются отдельные квартиры и затем передаются на условиях субаренды ее сотрудникам – участникам программы. В течение времени, пока действует договор, участник платит и за пользование жильем (в размере ставки, утверждаемой правительством Москвы) и за коммунальные услуги, причем сполна – в размере их фактической стоимости.

Одновременно участник вносит паевые взносы в одну из накопительных систем (строительная сберегательная касса, жилищные и жилищно-строительные кооперативы, московский государственный жилищный облигационный заем) для приобретения жилья на рынке недвижимости по рыночной цене. Организация может помочь своему сотруднику и выделить займы и безвозмездные субсидии.

После того как участник программы решит свою проблему и договор аренды будет расторгнут, участник освободит занимаемую им квартиру.

СУБСИДИИ, ЗАЙМЫ, КРЕДИТЫ. Для участников из первой группы (признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий) предусмотрено право воспользоваться помощью бюджета. То есть участник программы приобретает жилье с помощью безвозмездных субсидий на строительство или приобретение жилья. Займы выделяются также участникам первой группы. Их предоставляют в безналичной форме на срок не более 10 лет. Можно также будет покупать ценные бумаги московского государственного жилищного облигационного займа (МГЖОЗ) специального молодежного выпуска и затем погашать их квартирами.

Ипотечное кредитование ориентировано в основном на участников, имеющих стабильный и сравнительно высокий доход. Банк может предоставить кредит под залог приобретаемой квартиры при условии, что участник внесет за нее первоначальный взнос, обычно не менее 30% от ее стоимости. Одно из обязательных условий кредитования – страхование объекта залога, жизни и трудоспособности участника, права собственности на квартиру. Хотя заложенная квартира считается собственностью заемщика, он не имеет права совершать с ней какие-либо сделки. Задолженность по кредиту участник погашает равными платежами ежемесячно.

Программа предусматривает и такие способы приобретения квартиры, как с помощью строительной сберегательной кассы (ССК) или коммандитного товарищества. На стадии строительства дома необходимо накопить 50% от стоимости приобретаемого жилья. Затем, когда дом уже построен, предоставляется квартира в виде товарного кредита. Оставшаяся половина стоимости квартиры выплачивается в течение 3–5 лет с процентами. Процентная ставка записана в условиях договора.

Член ССК или товарищества, точно так же, как и заемщик, становится собственником квартиры и до полного погашения кредита не имеет права совершать с ней какие-либо сделки. Страховка тоже обязательна.

Похожая схема заложена и в деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов: необходимо накопить не менее 50% от стоимости приобретаемого жилья. Объем, сроки и график накоплений устанавливаются договором индивидуально. Когда необходимая сумма накоплена, участнику предоставляется квартира. Правда, он ею не владеет: становится собственником квартиры лишь при полном погашении задолженности. Оставшуюся половину стоимости квартиры участник ежемесячно оплачивает равными долями в течение нескольких лет без процентов, но с оплатой ежемесячных членских взносов.

Страхование, естественно, обязательно.
Отметим, приобрести квартиру с помощью этих «коммерческих» способов имеют право все участники программы, а не только официально признанные очередниками.

Григорий Лямин

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация