19:56:30
14 июля 2024 г.

Субсидии: совершенно безвозмездно

Жилищные программыУже десять лет безвозмездные городские субсидии на строительство и приобретение жилья помогают очередникам решить квартирный вопрос. О том, как в ближайшем будущем будет развиваться эта городская программа, рассказывает заместитель руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Валентина Логунова.

Желающих – с избытком

Жизнеспособность любой программы зависит от того, насколько она востребована людьми. Если не хватает денег для всех желающих в ней участвовать, то это верный признак того, что мы идем в правильном направлении. А финансовый вопрос решаем.

Бюджет даже выигрывает. Ведь очередники, имеющие право на бесплатное жилье, готовы взять субсидию, вложить свои деньги и купить квартиру. И городским властям не надо искать землю, строить дома для очередников.
Сегодня ситуация такова: желающих получить субсидию значительно больше, чем мы можем «обслужить». Городские власти понимают эту проблему и в конце каждого года, когда лимит средств по субсидиям выбран, добавляют на эту программу средства. В 2005 году 200 миллионов рублей было добавлено к заложенным 1 миллиарду 200 миллионам. Сейчас рассматривается вопрос о том, чтобы в 2006 году существенно увеличить объем субсидий очередникам на строительство или приобретение жилья.

А что с дольщиками?

Для того чтобы купить жилье, его надо найти на рынке. Есть определенные требования, причем, федеральные, к жилью в новостройке, приобретаемому с помощью субсидии. Дом должен быть построен не менее чем на 70 процентов.

Когда средств на покупку квартиры в столице не хватает, единственный выход – приобретение жилья в Подмосковье. Но сейчас строительство многих домов из-за недобросовестной работы инвесторов и застройщиков заморожено. Эта проблема коснулась и столичных очередников, купивших жилье с помощью субсидий.

Сейчас проблемы московских обманутых дольщиков находятся под контролем, ситуация разрешается. Определены конкретные меры. Нет ни одного субсидийщика, не дождавшегося квартиры в столичной новостройке.

Иная ситуация с теми, кто решил приобрести жилье в области. Есть случаи, когда городские деньги вложены, а строительство заморожено, и когда оно будет закончено, непонятно. Возбуждено даже одно судебное дело. В судебном порядке субсидия взыскивается обратно в бюджет. Пришлось судиться не потому, что инвестор не хочет вернуть средства, просто ему вернуть нечего. Все деньги вложены в стройку, а она не завершена.

После того как возникла проблема с обманутыми дольщиками, мы крайне осторожно и придирчиво рассматриваем документы на приобретаемое очередниками жилье. Определенная гарантия, что очередник, получивший субсидию, не останется без жилья, когда дом в Подмосковье строят московские организации. В этом случае возможно проконтролировать, какими темпами ведется строительство, и строится ли дом вообще.

Есть фирмы, названия которых нам ничего не говорят. А есть инвесторы и застройщики с откровенно подмоченной репутацией. Естественно, что такой фирме субсидия из городского бюджета перечисляться не будет.
Еще один момент. Чтобы защитить очередников и городские деньги от недобросовестных инвесторов, советуем очередникам покупать квартиры в уже построенных домах.

Выбор: деньги или жилье

С момента вступления в силу нового Жилищного кодекса к очередникам, получающим субсидию от города, добавились и переселяемые из сносимых домов собственники жилья. Теперь мы должны предложить им не только квартиры, но и взамен жилья – деньги.

Сегодня практически все «переселенцы» получают квартиры от города, но уже создан прецедент, когда человек, выезжая из сносимой пятиэтажки, захотел получить деньги, а не жилье. Напомню, что переселяемые собственники имеют право на 100-процентную субсидию.

О цене «квадрата»

Цены на рынке жилья растут. Конечно, расчетная стоимость квадратного метра для покупки жилья с помощью субсидии отличается от реальной цены квадратного метра в Москве. (Стоимость «субсидийного» метра устанавливается ежеквартально. На I-й квартал 2006 года утверждена новая величина: 33304 рубля за 1 кв. метр. В предыдущем квартале «квадрат» был дешевле на 1369 рублей. В целом субсидия выросла на 11% за год. – Прим. ред.)

Дело в том, что цена квадратного метра при расчете субсидий берется как средняя на рынке. За меньшие деньги очередник может купить жилье на ранней стадии строительства дома, но законодательство при покупке жилья с помощью субсидии этого не позволяет.

Поэтому сейчас работают и другие городские программы, где участники используют субсидии, – «Молодой семье – доступное жилье», социальная ипотека. В какой из них участвовать, человек должен выбрать сам.

Кстати, при выдаче субсидий город вкладывает в квадратный метр намного больше средств, чем при строительстве. И если человек готов идти на рынок и сам подбирать себе квартиру, то должен принять условия, на которых бюджетные деньги даются безвозвратно.

Наталья Агафонова

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация