10:59:12
21 июля 2024 г.

Накопить на квартиру? Это в наших возможностях

Беспощадная статистика забила тревогу: население России стареет и… катастрофически быстро вымирает. А новое поколение слишком малочисленно, чтобы заменить прежнее. Статистика же и назвала причину демографического неблагополучия. Не хотят молодые жениться и рожать детей, если нет нормальных условий для жизни – своей квартиры и хорошей зарплаты. О том, что делают власти для решения жилищной проблемы молодых, рассказывает депутат Московской городской думы Степан ОРЛОВ.

Демографическая ситуация действительно сложная. На каждый прием ко мне приходит по 40–50 человек, и большинство их вопросов – по жилью. Главная проблема – нужна квартира. Молодые люди – не лодыри, не бездельники, трудятся, но купить жилье не могут. Живут в одной комнате вместе с родителями, дедушками и бабушками, по семь-восемь человек.

Бывает, что молодые поженились, а родители в разводе, и в маленькой «двушке» с проходными комнатами просто негде разместиться. Конечно, рождение ребенка откладывается. Или в коммуналке вынуждены жить пожилые больные родители и молодые с младенцем. Они не могут разъехаться, не могут снять квартиру по рыночной цене – нет денег.

Для помощи молодым в минувшем октябре принята программа «Молодой семье – доступное жилье».Ее задача – помочь молодым купить жилье, чтобы они могли жить отдельно от родителей. Подчеркиваю, купить, а не получить бесплатно. Город не может молодым и здоровым людям бесплатно раздавать квартиры. В этом случае мы должны лишить квартир ветеранов, инвалидов, имеющих приоритетное право на жилье.

Программа «Молодой семье – доступное жилье» дает много льгот, и главное – возможность накопить средства на дорогостоящее приобретение. Участвовать в программе могут молодые супруги до 30 лет, имеющие детей и постоянно проживающие в Москве. Либо, если нет детей, состоящие в браке не более трех лет, либо – неполные семьи.

Молодым предлагается на выбор несколько вариантов. Тем, кто давно стоит в очереди на жилье, видимо, выгоден коммерческий наем. Они переезжают в современную просторную квартиру. За коммунальные услуги приходится платить сто процентов, но это все равно в два-три раза меньше, чем цены на рынке. За пять лет, на которые заключается договор, могут решиться многие вопросы. Кто-то окончит вуз, попытается найти более оплачиваемую работу, у кого-то дети подрастут, и жена сможет вернуться на службу. В любом случае молодой семье дается передышка в несколько лет. И это очень важно. Она живет и воспитывает детей в нормальных условиях.

При этом безвозмездная государственная субсидия, которая им полагается, «подрастает»: ведь с очереди на жилье эту семью не снимают. Средства, отложенные на покупку квартиры, надежно хранятся в накопительных системах, контролируемых Департаментом жилищной политики. И здесь выбор делают сами молодые. Можно покупать облигации коммерческого банка «Московское ипотечное агентство». Либо войти в жилищно-строительный кооператив «Молодой семье – доступное жилье», который приобретает жилье из первых рук, на самых ранних стадиях строительства. В таком случае цены будут минимальные, и это позволит снизить ежемесячные взносы семьи в накопительный фонд. Вступительный взнос в кооператив всего 1,25 процента, а, сравните сами, – любая риэлторская компания за оформление сделки с недвижимостью берет не менее 5–7 процентов. Идет вступительный взнос на аренду помещения, которое занимает кооператив, содержание сотрудников, резервный фонд и, конечно, на оформление жилья в собственность кооператива.

В конце прошлого года молодые семьи, заключив договор коммерческого найма, вселились в дом на улице Верхние поля. А летом ЖСК уже обеспечил несколько семей, которые были первыми в очереди, квартирами. Так что совсем не обязательно ждать пять лет. По заявкам членов-пайщиков жилье покупают в тех районах города или даже страны – в Подмосковье, Санкт-Петербурге, где они захотят. Для каждой семьи разработан индивидуальный график ежемесячных выплат с учетом субсидии. Молодые переселяются в новую квартиру, которая после полной оплаты станет их собственностью. Если договор расторгается, семья получает деньги назад и возвращается на свою прежнюю площадь (прописка за нею сохраняется).

Программа – не догма, а потому мы предусмотрели механизм ее корректировки. Создана рабочая группа в Департаменте жилищной политики. В конце года подведем первые итоги. Нам важно знать мнение тех, кто уже участвует в программе, понять, что пока еще не удалось сделать, какие изменения в нее необходимо внести.

Эта программа – для людей активных, которые готовы пять лет напряженно трудиться, чтобы купить жилье. Тот, кто не чувствует в себе такой решимости, может дождаться очереди на бесплатное получение квартиры.

Семьи, недавно вставшие на очередь, скорее всего, предпочтут другую схему – куплю-продажу с рассрочкой платежа. Цены на эти квартиры примерно в два раза ниже рыночных. Центр арендного жилья уже оформил и отправил на государственную регистрацию 200 таких договоров, а желающих участвовать в программе по этой схеме значительно больше. Молодые семьи должны сразу заплатить 30 процентов от стоимости нового жилья. И могут вселиться в квартиру. Остальные деньги будут выплачивать каждый месяц равными долями плюс 3–8 процентов годовых в валюте, тоже в течение 5 лет. После полной оплаты – они хозяева этой квартиры.

Третья группа семей – те, кто не стоят в очереди, но хотят жить отдельно от родителей, тоже смогут улучшить свои жилищные условия. Решено в ЖСК «Молодой семье – доступное жилье» открыть участок для неочередников. Предполагается, что в Восточном и Северном округах будут построены дома за счет средств самих молодых семей.

В. У.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация