12:39:06
19 июля 2024 г.

Цены, ипотека, налоги

Рынок недвижимостиС ценами понятно. Как отмечали в своих докладах руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко и сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости Сергей Стерник, стоимость квадратного метра так или иначе будет расти. Аналитики чуть по-разному видят сегодняшнюю ситуацию, но в целом их мнения сходятся – цены пойдут вверх.

Рост цен наложил на рынок недвижимости нехороший отпечаток: все большее число агентов стало прибегать к скрытой комиссии. Скрывают ее не только от клиентов, но нередко от своих руководителей. Это бич особенно крупных агентств недвижимости, где контролировать сотрудников сложнее. Что, конечно, вызывает раздражение клиентов фирм, и слово «риэлтор» все больше обрастает негативом.

Присутствовавший на форуме президент Российской гильдии риэлторов Александр Романенко призвал руководителей агентств пересмотреть позиции в отношении организации работы компаний. Сегодня на рынке еще царит ажиотаж, и клиентам не всегда важно, сколько получит от сделки компания. Но, как отметил генеральный директор агентства недвижимости «Стратегия партнерства» Петр Стрешнев, такая «лафа» для риэлторов скоро закончится. И тогда в борьбе за клиента выиграет та компания, которая честно ведет себя с клиентами.

Где закон о стройсберкассах?

Президент Международной академии недвижимости и оценки Иван Грачев говорил больше об ипотеке, на которую сделал ставку проект «Доступное жилье». Но и сама ипотека тоже пока доступна ограниченному числу граждан. Для них не только высоки процентные ставки, но становится недосягаемым и первоначальный взнос.

Иван Грачев считает, что без строительно-сберегательных касс (ССК) проблему доступного жилья не решить. Законопроект, который был создан еще в бытность его депутатом, уже несколько раз переделывался. Последняя редакция законопроекта об ССК вроде бы не вызывает серьезных нареканий ни со стороны ЦБ, ни со стороны других ведомств. Он надеется, что в скором времени этот закон будет принят и откроет двери к своим квартирам большему числу граждан, ведь без помощи государства основная масса россиян не сможет решить жилищную проблему.

Не наломать бы дров с налогами…

И еще одна актуальная для риэлторского сообщества тема – увеличение налога на недвижимость. Как отметил заместитель руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы Николай Федосеев, прежде чем принимать новый налог, нужно точно все рассчитать. Какая ставка будет наиболее приемлема для граждан? Какое жилье считать вторым? Например, комната в коммуналке вряд ли должна входить в расчет. Если не предвидеть всех последствий для людей, то можно наломать дров не меньше, чем в случае с законом о долевом участии в строительстве.

Закрывая форум, президент МАР Анна Лупашко отметила, что обмен информацией профессионалам рынка недвижимости нужен как воздух. Общение риэлторов между собой, споры и столкновения различных точек зрения помогают направлять рынок в цивилизованное русло.

Вениамин Вылегжанин

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация