09:44:54
21 июля 2024 г.

Мы с этим где-то встречались

СтроительствоЗа последние 2-3 месяца резко подскочили цены на строительные материалы. Эксперты предрекают, что строители заложат увеличившиеся расходы в стоимость жилья, и оно еще сильнее подорожает. В этих рассуждениях перепутаны причина и следствие. Но это не помешает жилью подняться в цене.

Строители – в панике. Резко дорожают строительные материалы. Сначала всех взбудоражил рост цен на арматуру в среднем на 30% за квартал. Сразу вслед за этим поднялся шум из-за повышения стоимости цемента примерно на 20% за полтора месяца. И вообще, опережая инфляцию, дорожает все, чем пользуются строители, вплоть до транспортных перевозок. Специалисты тут же кинулись спорить, на 1% или на 3% поднимется в цене жилье за счет арматуры, и на 2% или 4% оно подорожает из-за цемента.

Впечатление такое, что если цемент растет в цене, то продавцы жилья объяснят это покупателям, а те войдут в положение и согласятся заплатить больше. Если же стоимость стройматериалов не меняется, то и жилье продается дешевле. Не знаю, как вам, читатель, а мне не попадался ни один человек, который бы при покупке квартиры интересовался ценой цемента, из которого она сделана, и в зависимости от этого принимал решение. Всем уже прекрасно известно, что цена жилья определяется не затратами на строительство, а соотношением спроса и предложения. А дальше у одних граждан есть деньги, и они покупают; у других денег не хватает, и они откладывают покупку до лучших времен. Так идет естественный отбор покупателей. А дело застройщика уложить все свои расходы в сформировавшуюся на рынке цену, да еще что-то выкроить себе в прибыль. Если ему это удается, он занимается этим бизнесом, а если нет – то отказывается от дела. В результате устанавливается некое равновесие интересов.
Но временами это равновесие нарушается. Например, по каким-то причинам цена жилья начинает стремительно увеличиваться. Резко подскакивает прибыль продавцов, находящихся на выходе производственной цепочки. Однако свою долю пирога совершенно справедливо хотят получать на всем ее протяжении. И тогда начинаются попытки перераспределить доходы за счет повышения цен на свою продукцию без всяких видимых причин. Именно с таким положением вещей мы сейчас очевидно и сталкиваемся. На совместной пресс-конференции строителей и производителей цемента один из участников откровенно предложил вместе посчитать рентабельность у тех и других и найти консенсус.

В таких ситуациях важно не опоздать с предъявлением рынку своих претензий, иначе потом будешь щелкать клювом впустую. Вполне вероятно, что крупные поставщики стройматериалов имеют квалифицированных аналитиков рынка жилья, задача которых – заранее предупредить об очередном повышении цен на недвижимость для упреждающего повышения стоимости собственной продукции. Откуда такое предположение? За предыдущие годы разразились два крупных скандала с якобы ничем не спровоцированным ростом цен на цемент, в 2003 и в 2005 годах. И оба раза они на месяц-другой предвосхищали очередной резкий всплеск цен на жилье. Для наглядности мы приводим график индекса стоимости столичного жилья аналитического центра IRN.RU, на котором видны моменты повышения цен на цемент в июле 2003 года и в апреле 2005 года.

Конечно, это не более, чем наши догадки. Но больно уж все гладко складывается. Как говорится, одно к одному. Поэтому и нынешний скандал не предвещает нуждающимся в жилье ничего хорошего. Скорее всего, их ждет очередной виток роста цен. Порукой тому высокий профессионализм тех, кто подсказывает производителям стройматериалов – пора поднимать цены.

Сергей Домнин

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация