Мы с этим где-то встречались
За последние 2-3 месяца резко подскочили цены на строительные материалы. Эксперты предрекают, что строители заложат увеличившиеся расходы в стоимость жилья, и оно еще сильнее подорожает. В этих рассуждениях перепутаны причина и следствие. Но это не помешает жилью подняться в цене.
Строители – в панике. Резко дорожают строительные материалы. Сначала всех взбудоражил рост цен на арматуру в среднем на 30% за квартал. Сразу вслед за этим поднялся шум из-за повышения стоимости цемента примерно на 20% за полтора месяца. И вообще, опережая инфляцию, дорожает все, чем пользуются строители, вплоть до транспортных перевозок. Специалисты тут же кинулись спорить, на 1% или на 3% поднимется в цене жилье за счет арматуры, и на 2% или 4% оно подорожает из-за цемента.
Впечатление такое, что если цемент растет в цене, то продавцы жилья объяснят это покупателям, а те войдут в положение и согласятся заплатить больше. Если же стоимость стройматериалов не меняется, то и жилье продается дешевле. Не знаю, как вам, читатель, а мне не попадался ни один человек, который бы при покупке квартиры интересовался ценой цемента, из которого она сделана, и в зависимости от этого принимал решение. Всем уже прекрасно известно, что цена жилья определяется не затратами на строительство, а соотношением спроса и предложения. А дальше у одних граждан есть деньги, и они покупают; у других денег не хватает, и они откладывают покупку до лучших времен. Так идет естественный отбор покупателей. А дело застройщика уложить все свои расходы в сформировавшуюся на рынке цену, да еще что-то выкроить себе в прибыль. Если ему это удается, он занимается этим бизнесом, а если нет – то отказывается от дела. В результате устанавливается некое равновесие интересов.
Но временами это равновесие нарушается. Например, по каким-то причинам цена жилья начинает стремительно увеличиваться. Резко подскакивает прибыль продавцов, находящихся на выходе производственной цепочки. Однако свою долю пирога совершенно справедливо хотят получать на всем ее протяжении. И тогда начинаются попытки перераспределить доходы за счет повышения цен на свою продукцию без всяких видимых причин. Именно с таким положением вещей мы сейчас очевидно и сталкиваемся. На совместной пресс-конференции строителей и производителей цемента один из участников откровенно предложил вместе посчитать рентабельность у тех и других и найти консенсус.
В таких ситуациях важно не опоздать с предъявлением рынку своих претензий, иначе потом будешь щелкать клювом впустую. Вполне вероятно, что крупные поставщики стройматериалов имеют квалифицированных аналитиков рынка жилья, задача которых – заранее предупредить об очередном повышении цен на недвижимость для упреждающего повышения стоимости собственной продукции. Откуда такое предположение? За предыдущие годы разразились два крупных скандала с якобы ничем не спровоцированным ростом цен на цемент, в 2003 и в 2005 годах. И оба раза они на месяц-другой предвосхищали очередной резкий всплеск цен на жилье. Для наглядности мы приводим график индекса стоимости столичного жилья аналитического центра IRN.RU, на котором видны моменты повышения цен на цемент в июле 2003 года и в апреле 2005 года.
Конечно, это не более, чем наши догадки. Но больно уж все гладко складывается. Как говорится, одно к одному. Поэтому и нынешний скандал не предвещает нуждающимся в жилье ничего хорошего. Скорее всего, их ждет очередной виток роста цен. Порукой тому высокий профессионализм тех, кто подсказывает производителям стройматериалов – пора поднимать цены.