Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 03 августа 2006 г. 04:09
Публикация в газете: №31 (602) от 03 августа 2006 г.

100 счастливцев на гектар

100 счастливцев на гектар

Современные малоэтажные дома в некоторых подмосковных городах начали возводить еще в конце 90-х. Но у тех домов не было ни собственной территории, ни гаражей, ни инфраструктуры. Примерно с 2000-го ситуация изменилась, и сейчас на территории минимум в гектар возводятся именно комплексы, которые состоят из нескольких корпусов и имеют собственную инфраструктуру в виде детских площадок, парковок, огороженной территории и прочих благ цивилизации.

Угодить всем и каждому Квартиры в малоэтажных комплексах пользуются хорошим спросом, если квадратный метр стоит дешевле $2000. Если же цена выше, то квартиры продаются и год, и полтора после принятия дома госкомиссией. При разумных ценах, удачном местоположении и приемлемом качестве строительства все квартиры в комплексе реализуются до сдачи, а иногда даже до окончания строительных и отделочных работ. Так было, например, с комплексом «Лесная усадьба» по Ильинскому шоссе, который строился в 2001–2002-м годах. Само понятие – «малоэтажные жилые комплексы» пока довольно расплывчатое. Часто один комплекс объединяет и коттеджи, и таунхаусы, и трех-пятиэтажные дома. Пример – поселок «Паллада-Сити». Концепция его строительства сочетает малоэтажные квартирные дома, таунхаусы, коттеджи плюс объекты внутренней инфраструктуры. Таунхаусы, коттеджи и многоквартирные дома соседствуют, как правило, в масштабных проектах. Для такого сочетания необходимо, чтобы территория комплекса измерялась десятками гектаров. Если земли много, застройщики стремятся максимально расширить охват целевой покупательской аудитории. Такой подход и объясняет разнообразные по типу жилья предложения в рамках одного комплекса. Кроме того, желание «угодить всем и каждому» позволяет уйти от однообразия, делает комплекс более привлекательным визуально. Хотя пока масштабных проектов малоэтажного строительства в Подмосковье не густо: ЖК «Опалиха» и ЖК «Новая Опалиха» по Волоколамскому шоссе, ЖК «Семь звезд» и «Семь звезд-2» в Железнодорожном, «Зеленый квартал» в Ивантеевке, ЖК «Эдем» по Пятницкому шоссе, ЖК «Жемчужина» по Минскому. Всего же на первичном и вторичном рынках жилья Московской области сейчас представлены примерно 20 малоэтажных комплексов, построенных за последние пять лет. Метры оцениваются в разные суммы: от $1000 в Серпухове до $14 000 в Жуковке. Эконом или бизнес? А вот по-настоящему элитных малоэтажных жилых комплексов, считают знающие люди, в Подмосковье пока просто нет. Все, что возведено, можно поделить на жилье эконом– и бизнес-класса. О принадлежности к бизнес-классу говорят огороженная, охраняемая благоустроенная территория, организованная, охраняемая автомобильная парковка (как вариант, подземный паркинг) и высота потолков в квартирах – она должна быть не менее 2,9 метров. Само собой, на цену влияет место. Но бывает, что недостатки расположения компенсируются качественным проектом. Например, жилой комплекс «Семь звезд» нужно искать по малопрестижному Горьковскому направлению. Однако этот «недостаток» компенсируется наличием подземных гаражей, высокими потолками, свободной планировкой квартир, собственной территорией более четырех га и развитой инфраструктурой. Инвесторы предпочитают запад Возводят малоэтажные жилые комплексы практически по всем направлениям и на разном удалении от Москвы. Хотя инвесторы явно предпочитают запад, т. к. там сконцентрированы наиболее дорогие предложения загородного жилья. Динамика роста цен в малоэтажных комплексах вполне сопоставима с московской динамикой роста цен на квартиры в домах бизнес-класса. За последние полгода цены выросли менее чем на 20 процентов лишь на квартиры в тех комплексах, где возникают проблемы со строительством, или репутация застройщиков вдруг оказалась подмоченной. Одним словом, строящиеся малоэтажные жилые комплексы пользуются устойчивым спросом, что подтверждается высокими темпами продаж и значительным ростом цен. Пик малоэтажного квартирного строительства пришелся на 2003-2004 годы. Но многие возводившиеся тогда жилые комплексы нельзя считать полностью построенными. Квартиры в большинстве из них продаются еще на первичном рынке, поскольку строительство ведется в несколько очередей. На качели – без очереди Первый и главный плюс – сочетание благоприятной экологии с комфортом проживания. Второй – плотность населения: она, как правило, не превышает 100-150 человек на гектар. Этот показатель близок к европейским стандартам качественного, комфортного и экологичного проживания. Сравним: в многоэтажных домах плотность населения часто превышает 500 человек на гектар. Третий плюс: эксплуатационные расходы в комплексах, о которых идет речь, намного меньше, чем расходы в индивидуальных коттеджах или таунхаусах. Коммунальные платежи сравнимы с расходами на содержание квартиры в обычном многоквартирном доме. Коммуникации, как и в многоэтажках, центральные. По своим эксплуатационным характеристикам они надежны и менее затратны. По сравнению с коттеджами и таунхаусами, обеспечение безопасности владельцев квартир, опять же, обходится значительно дешевле. Еще достоинство: уборка снега зимой в этих комплексах ложится на плечи эксплуатирующей организации. В коттедже, например, за состояние собственного участка земли отвечает владелец. А это значит, что уборка снега зимой, высадка и стрижка газонов, клумб и прочие беспокойства ложатся непосредственно на плечи владельцев, либо на их семейный бюджет. Наконец, малоэтажные жилые комплексы выигрывают перед обычными многоэтажками тем, что территория возле дома не заставлена машинами. Хочешь погулять с ребенком – нет проблем, не надо занимать очередь на качели, как во многих дворах столицы. На охраняемой территории малоэтажного комплекса дети в большей безопасности. В таких комплексах, как правило, все квартиры продаются. А значит, соседи подбираются близкие по социальному статусу и уровню жизни. А где лифт? В основном малоэтажные комплексы расположены недалеко от МКАД, но обособленно и далековато от остановок общественного транспорта. Кроме того, практика показала, что квартиры площадью более 100 кв. метров наименее востребованы, а таких квартир в комплексах немало. К минусам можно отнести и то, что даже в современных малоэтажных домах часто нет лифта и мусоропровода. Так что диваны и рояли на пятый этаж приходится нести на себе. Хотя, согласитесь, не каждый же день приходится совершать восхождение с таким «музыкальным сопровождением». И это поистине ничтожная плата за тишину, покой, сосну или ель под окном и прекрасный воздух.

Наталья Агафонова

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Ценам – команда снизиться
    Понятие доступности жилья в представлении властей начинает менять свое содержание. Кабинет министров поставил перед собой цель уменьшить цену квартирного вопроса.
  • Народное мнение
    «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в ходе телефонного опроса москвичей выяснил, как они станут подбирать жилье (если такая необходимость возникнет).
  • До квартиры на метро
    Не секрет, что расположение квартиры относительно той или иной станции подземки является едва ли не важнейшим критерием при ее покупке. В этом ракурсе эксперты AVITO Недвижимость проанализировали среднюю стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир на вторичном рынке недвижимости Москвы. При этом учитывались как квартиры, выставленные на продажу частными лицами, так и объявления о продаже жилья от агентств.
  • Покупатель ищет, где лучше
    Покупатели новостроек зачастую сталкиваются с проблемой выбора, у кого купить квартиру: у застройщика или у риелтора?
  • Закон суров. Но справедлив?
    Когда появился закон, умерла справедливость. В Древнем Риме говаривали: «Dura lex, sed lex» – суров закон, но это закон. Справедливо или нет, а выполнять: ать, два! Не то голова с плеч.