17:41:47
21 июля 2024 г.

Подмосковные сотки дорожают и раскупаются

Рынок недвижимостиСпрос на землю в последние годы растет бешеными темпами. За все время существования рынка недвижимости риэлторы не могут припомнить такого ажиотажа.Реклама – двигатель торговли
По оценке заместителя председателя совета директоров по загородной недвижимости компании «МИЭЛЬ» Савелия Орбанта, цены предложения на землю за последний год выросли на 92%. Это очень большой рост, несмотря на то, что реальные цены сделок чуть ниже.
Причин тому много. Основная, по мнению многих аналитиков рынка недвижимости, заключается в мощной рекламной кампании крупных фирм по продвижению и продаже своих коттеджных поселков. Но помимо прямой рекламы, компании дают косвенную. Бывает, проталкивают в газеты статьи о скором подорожании земли в том или ином районе, что способствует разогреву земельного рынка, и в конечном итоге подталкивают ажиотажный спрос на землю. Особенно это заметно на престижных западных направлениях.
Люди, располагающие свободными средствами, стремятся их куда-то вложить. Простой арифметический расчет показывает, что цена сотки растет быстрее, чем цена квадратного метра. Вот и прикупают граждане участок-другой, а крупные игроки рынка – целые поля. Затем кто-то строит на них коттеджи на продажу, а кто-то просто их «замораживает» до лучших времен. Тем более, что у рынка загородной недвижимости, в отличие от жилищного, амплитуда колебания цен значительно выше. То есть, если вдруг квартирный рынок затоварится, то волна падения цен накроет его не раньше, чем через полгода. А загород отреагирует на любые изменения, дай Бог, через год-полтора: длительность оформления сделки амортизирует принятие решения продавцами о снижении цены.
Цены все же завышены
«Рынок загородной недвижимости за последние годы стал более цивилизованным, и потому уже не подвержен резким всплескам цен, – считает руководитель направления загородной недвижимости корпорации МИАН Светлана Кондачкова. – Но в то же время на нем сегодня уже завышен допустимый ценовой барьер. Причем завышен продавцами земельных участков. В связи со стремительным и бурным ростом цен на землю в недавнем прошлом и существенным дефицитом ликвидных предложений продавцы выставляют свои земельные участки по ценам с учетом несуществующего уже темпа роста. В реальности эти цены будут актуальны только в следующем году при условии сохранения прежней динамики роста цены сотки».
Но такого роста, который наблюдался в прошлом году, сегодня нет. И это уже почувствовали покупатели. Они более осторожно подходят к решению о приобретении земельных участков и ждут, пока рынок «остынет». Уж больно порой дорога, по их мнению, сегодня голая земля. Впрочем, смотря где. К примеру, на престижных западных направлениях цена сотки давно перевалила за 20 тысяч долларов, но спрос на этом направлении в радиусе 20 километров от столицы не ослабевает.
Однако на самые дорогие участки других направлений не стоит ожидать в ближайшее время ажиотажного спроса. Причина – завышенные цены. Ценовой перекос произошел потому, что очень многие компании бросились возводить особняки для богатых, и не все смогли достичь качества строительства в том ценовом диапазоне. Вот и стоят одиноко навороченные монстры с темными окнами. Но цены компании пока не снижают, ждут своего покупателя: запас прочности пока им это позволяет.
Таун-хаус? «дюфсит», как говорил Райкин
Но рынок дорогого жилья уже насыщен. Возможно, и цены будут снижаться. И вполне предсказуемо, что многие строительные компании в ближайшее время начнут переориентироваться на сегмент «эконом-жилья», в котором сегодня наблюдается существенный дефицит объектов (недорогие коттеджи, дома, таунхаусы). Спрос на загородные дома в ценовой категории от 70 до 150 тысяч долларов пока далеко не удовлетворен.

Вениамин Вылегжанин

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация