12:36:26
13 июня 2024 г.

Дружите с Интернетом и «Квартирным рядом»

Рынок недвижимостиСоциальная ипотека для очередников – программа хотя и новая, однако успевшая приобрести популярность у москвичей. Игорь Крутов – 37-летний семейный очередник (жена Ирина и дочка Наталья) Нижегородского района Юго-Восточного округа встал на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в ноябре 2004 года, а в марте 2006-го уже обзавелся новой однокомнатной квартирой площадью 38 кв. м, которую получил именно по социальной ипотеке.Информация – это сила!
Главную роль в его решении участвовать в социальной ипотеке сыграла своевременная и полная информация. По роду деятельности Игорю часто приходится пользоваться Интернетом – он работает в отделе телекоммуникаций Центробанка. Поэтому первоисточником для него стал сайт Департамента жилищной политики и жилищного фонда города, где подробно и понятно пошагово расписано, как надо действовать очереднику, решившему вступить в социальную ипотеку. А еще – что отрадно для нас – Игорю очень помогла газета «Квартирный ряд». Номер 33 за 2005 год он даже принес на нашу встречу. В статье «Как очереднику приобрести жилье», по его словам, написано все, что нужно знать о новой программе.
Вот так, вооружившись информацией, он в сентябре 2005 года одним из первых (а соципотека стартовала в августе) «ринулся в бой». Правда, немало времени, сил, нервов и, конечно, денег отняло оформление документов: с сентября 2005 года по март 2006-го, когда, наконец, он получил регистрационное свидетельство на квартиру.
В управление или в агентство?
Воспользовавшись схемой из Интернета, Игорь пропустил управление департамента в округе. Хотя сейчас советует начинать именно с окружного управления, где очередника проконсультируют и дадут справку о том, что он является участником программы социальной ипотеки (ему все равно пришлось туда обращаться, и, как он отметил, там очень помогли).
Он же сначала записался на прием к сотрудникам Агентства по реализации жилищных займов и субсидий в Газетном переулке. Из документов нужно было принести свой паспорт (и паспорта членов семьи, если они тоже участвуют в программе), а также извещение о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. В ходе собеседования ему объяснили, на какую квартиру он может претендовать, сколько она стоит.
В то время первоначальный взнос очередника составлял 30% плюс затраты на оформление. Сотрудники агентства при первом собеседовании выдали памятку о расходах на оформление и о тех документах, которые необходимы для прохождения квалификации и определения платежеспособности в банке – это уже следующий этап. Здесь очень важно, подчеркивает Игорь, знать свой идентификационный номер налогоплательщика (ИНН).
Ждать и догонять
С программой социальной ипотеки работает единственный банк – Московское ипотечное агентство. На второй консультации в Агентстве по реализации жилищных займов и субсидий Игорь заполнил анкету предварительной квалификации для банка, где указал свои доходы. Потянулись самые сложные для очередника дни ожидания. Ведь можно пройти квалификацию в банке, а в управлении департамента в округе к этому моменту не окажется квартир. Либо квартиры есть, а банк не сочтет вас достаточно платежеспособным.
К счастью, у Игоря все завершилось благополучно. И квалификацию он прошел, и квартиры были. В первом ипотечном доме на ул. Ивана Сусанина в Северном округе.
Правда, ответа из банка ему пришлось ждать недели три. После предварительной анкеты он написал расширенную, с приложением целого ряда документов. Потребовались справки от нарколога, психолога, диплом, свидетельство о праве собственности на автомобиль.
Для банка важно, чтобы у очередника имелось и было оформлено юридически какое-либо имущество (дача, гараж или автомобиль). На машину у Игоря документы имелись, а вот на гараж – увы. Другая важная деталь. Если у очередника доход не очень высокий, банк разрешает ему иметь созаемщиков. У Игоря в этом качестве выступила жена, которая работает логопедом в коррекционном центре.
Собственность с обременением
После прохождения расширенной квалификации в банке и выделения квартиры начинается ее оформление. Первым делом нужно провести независимую оценку квартиры. Игорь сделал это в БТИ «Южная» на улице Автозаводской. Затем пришлось жилье застраховать. А уж когда собран весь пакет документов, квартира проходит регистрацию в Регистрационной палате. Она сразу оформляется в собственность очередника, но обременена залогом. В ней можно зарегистрироваться, жить, платить за нее, но до полного ее выкупа у банка совершать никакие юридические действия – продавать, менять – нельзя. После выплаты всей суммы обременение с квартиры снимается, и она переходит в полное распоряжение собственника-очередника.
Можно жить!
Дома по социальной ипотеке в Москве сдаются с вполне приличной отделкой. В квартиру можно сразу переехать и жить – поклеены обои, на полу – ламинат, есть сантехника, электроплита и, что немаловажно, – счетчики на воду. Грамотно сделана электрика: есть устройства автоматического отключения.
Игорь Крутов и его домашние очень рады, что смогли с помощью программы социальной ипотеки приобрести крышу над головой, ведь купить однокомнатную квартиру за такие деньги в Москве сейчас невозможно. И пусть новая квартира не ликвидировала полностью жилищную проблему Крутовых, но значительно облегчила ее решение в дальнейшем. Возможно, в нее переедут родственники, а Крутовы, пока «привязанные» к Юго-Востоку, останутся в Нижегородском.

Татьяна Ушанова


Затраты

В целом оформление квартиры Игорю Крутову встало в $900. Наибольшие статьи:
– обязательное комплексное ипотечное страхование – ориентировочно составляет 1,5% от 110% остатка ссудной задолженности – 11 250 рублей;
– сборы КБ «Московское ипотечное агентство»: за рассмотрение кредитной заявки – 1 200 рублей; за проведение кредитной сделки при покупке квартиры – 0,9% от суммы кредита, но не более 800 долларов США – 6 120 рублей;
– посреднические услуги ГУП города Москвы «Агентство по реализации жилищных займов и субсидий» – 0,5% от стоимости квартиры по договору – 4,9 тыс. рублей;
– независимая оценка квартиры – в среднем $150 – 3,3 тыс. рублей;
– справки БТИ – 500 рублей;
– расчетно-кассовое обслуживание в банке-партнере при выдаче кредита (безналичный перевод) – 0,05% от суммы перевода (свыше 500 000 рублей); 0,1% от суммы перевода – 340 рублей;
– сборы за госрегистрацию (регистрация в течение 1 месяца):
– регистрация договоров купли-продажи – 500 рублей;
– регистрация перехода права собственности – 500 рублей;
– платные справки от нарколога, психолога.
Собственные средства Игоря Крутова составили 30% стоимости квартиры – 290 тыс. из 905 тыс. рублей, на остальную сумму он взял кредит под 10,5% годовых на 15 лет. Доход на каждого члена семьи в соответствии с требованиями банка должен был составлять примерно 17 тыс. руб. на человека в месяц.
Ежемесячно Крутовы выплачивают 7 022 рубля. Кредит – аннуитетный, то есть платежи неизменные в течение всего срока выплаты кредита. Для них это вполне приемлемо, и на семейном бюджете особо не сказывается. Через полгода возможно досрочное погашение кредита без штрафных санкций. При этом сокращается срок выплат, но не их размер.
До момента полной расплаты с банком квартиру нужно будет страховать каждый год, правда, сумма будет уменьшаться по мере выплаты кредита.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация