Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 02 февраля 2006 г. 02:53
Публикация в газете: №4 (575) от 02 февраля 2006 г.

Родит ли спрос предложение?

Почти весь прошлый год застройщики, риэлторы, чиновники и журналисты непрестанно говорили о существенном сокращении объемов предложений в новостройках и даже о неминуемом дефиците жилья. Его ощутимая нехватка должна стать следствием введения нового закона о долевом участии в строительстве (214-ФЗ). Какова же ситуация с новостройками на самом деле?

В самом конце 2005 года мы завершили масштабное исследование наиболее емкого и показательного – среднего сегмента московских новостроек. Появляется возможность получить более объективную оценку сокращения объемов предложения, связанного с введением 214-ФЗ.

Разумеется, объемы сократились, но не так сильно, как это следует из ряда эмоциональных заявлений участников рынка. И произошло падение в основном в сегменте панельного жилья, что, на мой взгляд, в значительной степени связано с вытеснением «панели» в районы за МКАД и в Московскую область.

Число домов-новостроек сократилось за год на 29,6%. К примеру, в конце 2004-го в указанном сегменте было представлено 368 объектов, а в конце 2005-го – только 259. Однако количество объектов не тот показатель, по которому можно делать сравнительные выводы. Дело в том, что во второй половине 2004 года московский рынок недвижимости находился в состоянии стагнации, и в структуре предложения присутствовало немало готовых новостроек с небольшим остатком неликвидных квартир (так называемых «хвостов»). По этой причине общее количество объектов в 2004-м получилось несколько завышенным.

Анализ показал, что сокращение числа новостроек в Москве не столь катастрофично, как это могло показаться на основании эмоциональных заявлений. Будут ли объемы предложения московского жилья сокращаться и дальше, покажет время. С одной стороны, довольно справедливо утверждение о том, что пока в большей степени распродаются дома, строительство и продажа которых началась до вступления в силу 214-ФЗ, и надолго этого запаса не хватит. С другой, – согласно прозвучавшим в прессе заявлениям, – столичный Стройкомплекс не планирует сокращать объемы строительства в 2006 году, а значит, московские новостройки, так или иначе, будут приводиться в соответствие с новым законом.

Сокращение объемов предложения в 2005-м, возникшее в связи с задержкой выхода на рынок ряда новых объектов, может, напротив, компенсироваться всплеском предложения в 2006 – 2007 годах, когда проблемы с документами у застройщиков будут решены. Или же будут приняты поправки к закону, которые, надеюсь, заметно активизируют строительство и ввод в эксплуатацию нового жилья.

Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Ценам – команда снизиться
    Понятие доступности жилья в представлении властей начинает менять свое содержание. Кабинет министров поставил перед собой цель уменьшить цену квартирного вопроса.
  • Народное мнение
    «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в ходе телефонного опроса москвичей выяснил, как они станут подбирать жилье (если такая необходимость возникнет).
  • До квартиры на метро
    Не секрет, что расположение квартиры относительно той или иной станции подземки является едва ли не важнейшим критерием при ее покупке. В этом ракурсе эксперты AVITO Недвижимость проанализировали среднюю стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир на вторичном рынке недвижимости Москвы. При этом учитывались как квартиры, выставленные на продажу частными лицами, так и объявления о продаже жилья от агентств.
  • Покупатель ищет, где лучше
    Покупатели новостроек зачастую сталкиваются с проблемой выбора, у кого купить квартиру: у застройщика или у риелтора?
  • Закон суров. Но справедлив?
    Когда появился закон, умерла справедливость. В Древнем Риме говаривали: «Dura lex, sed lex» – суров закон, но это закон. Справедливо или нет, а выполнять: ать, два! Не то голова с плеч.