23:30:44
11 апреля 2021 г.

Родит ли спрос предложение?

Почти весь прошлый год застройщики, риэлторы, чиновники и журналисты непрестанно говорили о существенном сокращении объемов предложений в новостройках и даже о неминуемом дефиците жилья. Его ощутимая нехватка должна стать следствием введения нового закона о долевом участии в строительстве (214-ФЗ). Какова же ситуация с новостройками на самом деле?

В самом конце 2005 года мы завершили масштабное исследование наиболее емкого и показательного – среднего сегмента московских новостроек. Появляется возможность получить более объективную оценку сокращения объемов предложения, связанного с введением 214-ФЗ.

Разумеется, объемы сократились, но не так сильно, как это следует из ряда эмоциональных заявлений участников рынка. И произошло падение в основном в сегменте панельного жилья, что, на мой взгляд, в значительной степени связано с вытеснением «панели» в районы за МКАД и в Московскую область.

Число домов-новостроек сократилось за год на 29,6%. К примеру, в конце 2004-го в указанном сегменте было представлено 368 объектов, а в конце 2005-го – только 259. Однако количество объектов не тот показатель, по которому можно делать сравнительные выводы. Дело в том, что во второй половине 2004 года московский рынок недвижимости находился в состоянии стагнации, и в структуре предложения присутствовало немало готовых новостроек с небольшим остатком неликвидных квартир (так называемых «хвостов»). По этой причине общее количество объектов в 2004-м получилось несколько завышенным.

Анализ показал, что сокращение числа новостроек в Москве не столь катастрофично, как это могло показаться на основании эмоциональных заявлений. Будут ли объемы предложения московского жилья сокращаться и дальше, покажет время. С одной стороны, довольно справедливо утверждение о том, что пока в большей степени распродаются дома, строительство и продажа которых началась до вступления в силу 214-ФЗ, и надолго этого запаса не хватит. С другой, – согласно прозвучавшим в прессе заявлениям, – столичный Стройкомплекс не планирует сокращать объемы строительства в 2006 году, а значит, московские новостройки, так или иначе, будут приводиться в соответствие с новым законом.

Сокращение объемов предложения в 2005-м, возникшее в связи с задержкой выхода на рынок ряда новых объектов, может, напротив, компенсироваться всплеском предложения в 2006 – 2007 годах, когда проблемы с документами у застройщиков будут решены. Или же будут приняты поправки к закону, которые, надеюсь, заметно активизируют строительство и ввод в эксплуатацию нового жилья.

Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация