02:47:15
22 июля 2024 г.

Нарочно не придумаешь

Рынок недвижимостиРегистрация первого договора долевого строительства совпала с событиями, подтверждающими худшие опасения критиков закона о дольщиках.Вторая половина сентября была отмечена сразу несколькими знаковыми новостями на рынке недвижимости. Несомненно, самая броская из них – прорыв в реализации закона о долевом строительстве. Столичная компания «Кунцево-Инвест» зарегистрировала первый договор по новым правилам. Как нам сообщили на фирме, речь идет о здании бизнес-класса на Ярцевской улице. Работы ведутся на уровне нулевого цикла, жилье продается по цене $2 000–2 100 за кв. м.
Этого события ждали без малого полгода, с момента вступления в силу закона о дольщиках. Все это время застройщики завершали прежние инвестиционные контракты или использовали обходные схемы. Участники рынка едины во мнении, что принятый закон существенно усложняет их работу. В своих крайних суждениях они доходят до утверждения, что долевое строительство становится невозможным и в ближайшем будущем вообще захиреет. Тем не менее, резкое неприятие закона преодолено, пусть пока и одной фирмой.
И надо же было такому случиться, что в «праздничный» для закона день, когда новость о первом договоре появилась в СМИ, в Москве состоялся митинг обманутых вкладчиков из Химок. Люди давным-давно заплатили деньги, а жилья нет. Часть пострадавших объявила голодовку, о чем раньше по такому поводу слышать тоже как-то не доводилось. Вы спросите, какая связь между скандалом в Химках и регистрацией первого договора? Дело в том, что новый порядок долевого строительства, по мысли авторов, призван защитить граждан от потери своих средств, в частности от двойных продаж, от несоблюдения сроков и прочего. Но в данном случае принятый закон совершенно бессилен и бесполезен. Тут претензии приходится предъявлять не столько строителям, сколько местным властям: одна администрация инвестиционный контракт подписывает, а потом приходит другая и объявляет его ничтожным. Закон о дольщиках такой конфликт не предусмотрел. В то же время всякого рода срывы по причине разногласий между застройщиками и чиновниками – не редкость.
Довеском к одной неприятности послужили еще два новостных «подарка». По данным аналитического центра IRN.RU, индекс стоимости жилья в Москве перекрыл знаковый рубеж в $2 000. Одновременно средняя стоимость жилья в ближнем Подмосковье перевалила через не менее значимый уровень $1 000 за кв. м. Но о том, что закон о дольщиках неминуемо спровоцирует новый виток роста цен, не просто предупреждали, буквально кричали с момента обнародования текста все, за исключением разработчиков. Увеличиваются затраты на строительство. Выпадение дольщиков из схемы на ранних этапах строительства вынуждает инвесторов прибегать к услугам банков и выплачивать проценты по кредитам. По оценке первого заместителя гендиректора «ДСК-1» Андрея Паньковского, на предприятиях с разной степенью экономической устойчивости удорожание работ колеблется в пределах 2 –10%. Директор управления новостроек компании «МИЭЛЬ» Наталья Тихоновская считает, что стоимость жилья растет из-за того, что с рынка исчезают объемы предложения. По ее мнению, ни один нормальный застройщик на период строительства не будет по этому закону продавать квартиры физлицам, если не хочет быть разорен. И поэтому образуется разрыв между продажей объектов по старым и новым правилам. Это уже началось, и темпы роста цен поднялись до 2–3% в месяц.
Безусловно, совпадение во времени стольких значимых для рынка недвижимости событий совершенно случайно. В жизни каждый день что-то происходит, и в каких-то «накладках» нет ничего необычного. Плохо то, что едва ли не каждая негативная новость позволяет походя пнуть ногой новые правила долевого строительства. Тут что ни лыко, то в строку. К сожалению, закон дает для этого основания.

Сергей Домнин

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация