Псковская пятилетка

История ипотеки в Псковской области начинается с 2000 года, когда был зарегистрирован областной Фонд развития жилищного строительства, в задачах которого – организовать помощь людям по приобретению жилья посредством областного бюджета.Для бюджетников и молодых
Согласно условиям приобретения жилплощади, человек должен оплатить по меньшей мере 30% собственных средств, а остальную сумму выплачивает Фонд на условиях рассрочки до 10 лет и под половину ставки Центрального банка. Квартира оформляется в собственность и одновременно находится в залоге у продавца. За прошедшие 5 лет таким образом жилье приобрели всего 180 семей, в основном это жители города Пскова. 70% из них – молодые семьи, а около 15% – семьи работников бюджетной сферы.
За 5 лет областной бюджет выделил на ипотечное кредитование 7 млн. рублей, а 60 млн. рублей внесли граждане. По мнению вице-губернатора Псковской области Игоря Максимова, ипотека, с одной стороны, в этой ситуации помогла гражданам приобрести жилье, а с другой – эти деньги жителей сразу влились в строительную отрасль области, поэтому такая схема ипотечного кредитования признана идеальной. Тем не менее, возможности областного бюджета крайне ограничены, и по заявлению вице-губернатора, пару лет серьезных вливаний из него будет сделать невозможно.
Специальная жилищная программа для молодых семей была создана в январе 2004 года. За это время жилье по ней получили лишь 15 семей. Участником ипотеки для молодежи может стать любая полная или неполная молодая семья в возрасте до 30 лет. Еще одно необходимое условие – семья должна стоять в городской очереди на жилье, т. е. нуждаться в улучшении жилищных условий. Рассчитана ипотечная программа для молодых семей также на 10 лет. Квартиру молодая семья получает сразу, тогда как рассчитываться за нее и выплачивать проценты она будет последующие 10 лет. Если появляется возможность расплатиться за квартиру раньше, то можно это сделать досрочно. Участие в ипотеке для молодых семей предполагает внесение первого взноса в размере 30% от стоимости новой квартиры. В зачет этой суммы может идти и имеющееся у семьи старое жилье, которое им осталось от родителей или бабушек. А в самой ипотеке участвует только новое жилье или дома не старше 10 лет. Что же касается процентов, то все расчеты по ним ведутся от ставки рефинансирования банка, которая сегодня – 13% годовых. Также размер выплаты процентов зависит от числа детей в молодой семье: чем больше детей, тем меньше процент.
Сейчас 115 молодых семей в Пскове ожидают своей очереди на «молодежную» ипотеку.
В очереди за субсидией
Кроме того, в Пскове существует программа жилищных субсидий. Как и ипотека, субсидии рассчитаны только на очередников. Предпочтение отдается тем, кто раньше встал на учет в городскую очередь на жилье. Программа по предоставлению жилищных субсидий – это социальная поддержка малоимущих семей.
Суть программы – администрация берет на себя обязательства по уменьшению до 70% стоимости приобретенного семьей жилья. Первоначальный взнос для получателей жилищных субсидий составляет 30% от той суммы, которая остается за вычетом суммы субсидии из общей стоимости квартиры. Заплатить оставшуюся сумму можно в рассрочку – от 4 до 10 лет. В 2004 году по городской программе жилищных субсидий было выделено 16 квартир, в нынешнем – 20. В настоящий момент жилищную субсидию желают получить 302 псковские семьи.
Заемщик – горожанин
В целом по области в очереди на жилье стоит около 17 тысяч человек. Между тем, схема ипотечного жилищного кредитования в регионе наиболее устойчиво работает пока лишь в Пскове. Для большинства жителей области существующие ипотечные программы остаются недоступными. Они рассчитаны на людей со средним достатком, большинство которых – городские жители. К примеру, в этом году благодаря программе развития жилищного строительства в сельской местности, жилье по ипотеке получили лишь трое селян – работников псковского агропромышленного комплекса.

Анна Липина, Псков