Московская жилищная газета

Жилищное право

Опубликовано на сайте: 17 ноября 2005 г. 14:54
Публикация в газете: №46 (565) от 17 ноября 2005 г.

Справок много не бывает

Справок много не бывает

Ведущий рубрики известный московский адвокат Александр Молохов

Мечта в процентах и очередях «Я москвич, бывший строитель, пенсионер и ветеран труда более 50 лет живу в коммуналке. В очередь на получение квартиры встал в жилотделе Бабушкинского района в 1998 году, а не так давно мне предложили взять 60-процентную субсидию на приобретение квартиры. Но я считаю, что «по совокупности» мне положена 90-процентная – ведь, согласно городским нормативным документам, субсидия может достигать именно такого размера. Вот и «Квартирный ряд» недавно писал об этом.
Л. Шушкин».
– Вынуждены вас огорчить: размер субсидии напрямую зависит от срока вашего пребывания в очереди. Чем короче этот срок, тем меньше размер субсидии. Максимальная ее величина действительно составляет 90% от нормативной стоимости жилья, но такая субсидия предоставляется лишь тем, кто стоит на очереди, дожидаясь улучшения жилищных условий, не менее 15 лет. Слухи явно преувеличены «Ходят слухи, будто готовятся поправки к действующему ЖК, согласно которым будут введены ограничения на количество приобретаемого жилья. Такая мера, дескать, не даст скупить ловким личностям все квадратные метры, чтобы, сдавая их, стать настоящими рантье. Правда ли это? И, если да, то нет ли здесь противоречий принципам свободного рынка жилья?
Екатерина Лонгинова».
– Конечно, такие противоречия есть. Норма, устанавливающая ограничения на количество приобретаемого жилья, действительно, не соответствовала бы ст. 35 Конституции РФ. Напомним, эта статья провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Такое ограничение является неконституционным, и вряд ли стоит ожидать, что поправки подобного рода будут внесены в действующий Жилищный кодекс. Требуйте письменный отказ «Весной я занялась приватизацией на своих несовершеннолетних детей квартиры, где они зарегистрированы с 2001 года. До этого, с 1994-го старший ребенок и с 1997-го – младший, были «прописаны» в Калуге. В отделе приватизации (ул. Ленская, 28) висела информация о том, что все граждане, прибывшие в Москву после 1991-го, должны представить справку из того города, где жили ранее, о неучастии в приватизации. Когда я такую справку принесла, мне было сказано: этого мало – необходимо еще собрать справки из всех организаций, которые прежде занимались приватизацией (с 1998 года – Регистрационная палата, до 1998 года – БТИ). В связи с чем возникла такая необходимость, если отделы приватизации являются правопреемниками РП и БТИ в этих вопросах и им переданы все базы данных? Кроме того, квартира в Калуге, в которой проживали дети, уже была приватизирована к моменту их рождения (в 1991 году).
Т.Грувман».
– Скорее всего, вы столкнулись с самодеятельностью чиновников, поэтому требуйте письменный отказ и обжалуйте его в суде. Порядок приватизации в столице установлен постановлением правительства Москвы от 12.07.2005 №504-ПП. В соответствии с Федеральным законом от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» договоры передачи жилых помещений в собственность (то есть приватизация) могут быть заключены гражданами лишь единожды. В связи с некоторыми проблемами при преемстве органы, занимающиеся приватизацией, могут потребовать предоставления документальных доказательств неучастия граждан в приватизации ранее. Отселение – не догма «В нынешнем году наш дом № 32 корп. 5 по ул. Полярной подлежит частичному отселению. По крайней мере, так записано в приложении к постановлению правительства столицы № 944-ПП от 28.12.2004 «Об утверждении адресных перечней строительства и ввода жилых домов в 2005 году за счет средств бюджета г. Москвы». Первоначально 32-й дом планировалось отселить полностью (местный жилотдел в ноябре 2004-го собрал даже документы для этого у всех жильцов), но затем, в декабре, предварительный список сократили, и правительство Москвы утвердило окончательный адресный перечень – теперь наш дом идет на «частичное отселение». От районного начальства мы узнали, что даже такое отселение – вынужденная мера: наши первый и второй подъезды попадают в опасную зону при строительстве по соседству нового дома. В течение первых восьми месяцев нынешнего года управа района и жилотдел на вопросы о точных сроках отселения неизменно давали ответ, что все произойдет этой осенью. Но в сентябре стали называться совсем другие сроки. Ссылаясь на нехватку жилья, работники управы объявили: отселение дома (даже частичное) в этом году отменяется. Оно переносится предположительно аж на 2008 год. Вправе ли так поступать районные власти?
Жильцы дома».
– В столице вопросы отселения решаются и регулируются на уровне правительства Москвы. Традиционно сроки и порядок отселения определяются по годам, полугодиям или кварталам. При всем том взаимоотношения городских властей с инвесторами могут показаться простым смертным (в данном случае – отселяемым гражданам) тайной за семью печатями. Поэтому о том, что случилось в вашем конкретном случае на самом деле, приходится только гадать. Можно, конечно, обратиться с письменным запросом в окружное управление Департамента жилищной политики. Стоит, однако, подчеркнуть, что в случае расселения дома по причине аварийного состояния, признания его непригодным для проживания и т. п. возникающие в связи с этим проблемы решаются достаточно оперативно. В вашем случае, наверное, имеет смысл дождаться окончательного решения вопроса по поводу расселения дома. Если же начавшееся рядом с домом строительство реально угрожает безопасности жителей, сохранности их имущества, то они имеют право обжаловать действия властей, которые не предпринимают мер для расселения дома как в претензионном, так и в судебном порядке. А гражданином быть обязан! «Моя дочь ведет бизнес в Чехии и имеет собственное жилье в Праге. А зарегистрирована она в Москве (в неприватизированной квартире, где живу еще я и мой муж – ее отец). В начале следующего года дочь должна получить чешский паспорт, то есть стать гражданкой этой страны. По чешским законам ей придется отказаться от российского гражданства – ее паспорт, где проставлена московская регистрация, будет аннулирован (этим, насколько мне известно, занимается посольство России в ЧР). Означает ли это, что дочь потеряет вместе с гражданством РФ право на московское жилье? И если да, то что еще можно успеть сделать в этой ситуации?
Тамара Самбурская».
– Московская квартира, о которой идет речь, не является вашей собственностью, поэтому в случае смены гражданства вашей дочерью она это жилье просто потеряет (если именно она является ответственным квартиросъемщиком по договору социального найма). Единственный способ сохранить жилплощадь в Москве за дочерью – это приватизировать квартиру до принятия ею чешского гражданства. В этом случае квартира останется в собственности у вашей дочери, даже если она не будет постоянно зарегистрирована в ней. Стадион для Карлсона? «О времена, о нравы! На крыше нашего 12-этажного дома одни из соседей задумали построить… крытую спортплощадку. Нетрудно догадаться, что это обернется бесконечным шумом и нарушением покоя жильцов. Мы живем на последнем этаже и будем категорически против стадиона над головой! Будем писать и жаловаться во все инстанции! Вообще, можно ли такое учудить без нашего согласия?
Василий».
– Согласно ст. 36 ЖК крыша, как и другие помещения, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, принадлежат его собственникам на правах общей долевой собственности. Распоряжение данным имуществом осуществляется по соглашению всех его собственников (ст. 246 ГК). Следовательно, без их согласия строить спортивную площадку на крыше дома нельзя. На голубом глазу и мифическом газу «Мы строим жилой дом в Подмосковье, и вот уже несколько лет с нас требуют доплаты за еще не подведенный магистральный газ. Объясняют эти поборы ростом цен на материалы и трубы, повышением тарифов на проведение работ. Но ведь это может длиться бесконечно! Существуют ли нормативы, согласно которым газовщики обязаны выполнить работы в такие-то и такие сроки после того, как план газификации района утвержден?
Виктор Смородин».
– Из вашего вопроса не совсем понятно, кто это «мы». Если вы напрямую связаны договорными отношениями с администрацией района, то сроки должны были быть оговорены в соглашении, равно как и размер ответственности за нарушение договорных обязательств. Вообще, в утвержденном плане газификации района, помимо основных технических характеристик и стоимости работ, должны быть указаны и календарные сроки их исполнения. Судиться в вашем случае вряд ли имеет смысл, поскольку ваш договор, видимо, составлялся «на коленке», и вы не могли ничего поменять в том, что вам было навязано.

Ответы подготовили юристы: Ю.Карпинец, Б. Авакова, В. Порубиновская, И.Жукова

Ведущий рубрики известный московский адвокат Александр Молохов

Другие статьи на тему: Жилищное право

  • Власти против аварийности
    В России порядка 16 млн. кв.м. жилого фонда является аварийным. Из них около 10 млн. приходится на многоквартирные дома. Однако нередко так бывает, что здание, очевидно непригодное для проживания, официально к таковым не относится. Следовательно, не приходится мечтать о переселении из него в нормальные условия. Какие же усилия необходимо предпринять, чтобы признать жилье подлежащим сносу или реконструкции, и на что можно рассчитывать в таком случае?
  • Москва наступает
    Снесут ли ваш загородный дом или дачу чиновники при наступлении новой Москвы на бывшее Подмосковье, присоединенное к столице? Или вы получите компенсацию, которая не покроет и малой доли потерь? Что делать собственникам, чтобы не потерять свое кровное, как опереться на закон, который вас выручит?
  • Какой статус – такое и право
    Остался вдовцом с двумя детьми. В связи с этим теща продала свою квартиру в другом городе и приехала ко мне помогать воспитывать внуков. Я ее прописал на постоянное жительство, но теперь не знаю, будет ли это считаться ухудшением жилищных условий и не вычеркнут ли меня при этом из очереди на жилье. Что можно сделать, чтобы ничего не потерять?
    Станислав Бережной
  • Если дом оказался вдруг...
    Зимой нередко вскрываются изъяны, допущенные при строительстве нового дома, на которые первоначально мало кто из новоселов обращает внимание.
  • Верни, я все прощу...
    Mуж с женой прожили вместе много лет, сейчас в разводе. Муж жил на жилплощади жены без «прописки» (квартира приватизирована). Все эти годы жена не работала, семью содержал муж, он же платил за коммунальные услуги, делал ремонт. Может ли муж претендовать на какую-либо компенсацию своих затрат?
    Александр Ереемев