Московская жилищная газета

Жилищное право

Опубликовано на сайте: 30 июня 2005 г. 03:28
Публикация в газете: №26 (545) от 30 июня 2005 г.

Июльские тезисы

Июльские тезисы

На дворе красное лето – и «адвокатская кухня» уходит на каникулы до сентября. Нашей молодой рубрике всего три месяца, однако накопленный опыт как очного, так и заочного общения с читателями позволяет ведущему поделиться некоторыми своими наблюдениями.

Прежде всего, на наших глазах сейчас начинает формироваться практика применения нового Жилищного кодекса. В суды уже поступают исковые заявления, основанные на его нормах. При этом ссылки на новый закон не всегда бывают оправданными, так как многие жалобщики забывают о том, что этот правовой акт обратной силы не имеет и применяется почти исключительно к тем жилищным отношениям, которые возникли после 1 марта 2005 года. Старый Жилищный кодекс РСФСР еще долго должен будет применяться на практике – по крайней мере, при рассмотрении тех исков, которые были поданы до вышеуказанной даты. Показательной в этой связи выглядит история с такой популярной разновидностью судебной тяжбы, как разделение лицевого счета. По старому ЖК это было возможно, по новому – нет. Думается, что после 1 марта 2005 года подавать подобные иски бессмысленно, но если иск был подан до наступления времени «Ч», отказывать в его удовлетворении на одном только основании, что законодательство изменилось, как это встречается теперь на практике, неправильно. Впрочем, «цыплят по осени считают». Надеюсь, к тому времени уже наметятся определенные тенденции в действиях наших судей, и на основе обобщения некоторого массива судебных решений мы сможем понять, куда «дует ветер», и обязательно сориентируем в этом «ветродуе» наших читателей. Во всяком случае, госпожа Егорова, председатель Мосгорсуда, уже собирала на некое совещание московских судей – «жилищников», и до их сведения (по, правда, до конца не проверенной информации) был доведен ряд рекомендаций по применению нового ЖК РФ, в частности, предоставлен «карт-бланш» собственникам жилья в их вечном споре с «паразитами» – пользователями. Второе – Жилищный кодекс не догма, и уже в скором времени новое жилищное законодательство подвергнется очередной ревизии. Об этом много на страницах «Квартирного ряда» говорили наши уважаемые законодатели. Возможностей для того, чтобы «половить рыбку в мутной воде», использовать неоднозначность в толковании тех или иных норм станет еще больше. Далеко не случайно ваш покорный слуга, для того чтобы проиллюстрировать этот тезис, одну из своих статей, опубликованных в газете, назвал «Тысяча и один способ выселить бывшего супруга», а другую несколько провокационно номером позже – «Тысяча и один способ остаться в квартире бывшего супруга». В этом вся специфика адвокатского мироощущения. Для нас, адвокатов, как, впрочем, и для судей, все относительно, и ничто не вечно под луной. Истина зыбка и зависит от наличия доказательной базы. К сожалению, дорогие наши читатели не всегда это понимают и требуют категоричных определенных ответов там, где их просто не может быть, и действует логика «с одной стороны, с другой стороны…». Кстати говоря, осенью, по многочисленным вашим просьбам, мы планируем вернуться к животрепещущей теме признания и утраты права пользования жилым помещением в бывших семьях, и автор будет готов поделиться своим личным опытом в подобного рода делах, благо в его производстве их всегда было немало. Третье – медленно, но верно уровень правовой культуры населения, по крайней мере, в Москве, растет. Люди внимательно читают нашу газету и порой задают такие заковыристые вопросы, от которых даже у нас, видавших виды юристов, дух захватывает. Постепенно приходит и понимание того, что жилищное законодательство – это «альфа и омега» нашего бытия, что без него, как поется в песне, «и ни туды, и ни сюды». Вместе с этим приходит и понимание того, что на профессиональной юридической помощи, как и на своем здоровье, экономить нельзя. Возможно, доживем мы и до того времени, когда на ножке новорожденного вместе с биркой, обозначающей его имя и фамилию, рядом будет болтаться и другая бирка – «персональный адвокат такой-то...». Во всяком случае, именно новый Жилищный кодекс РФ, несмотря на все его недостатки, как ни один другой нормативный акт, принятый за последние годы, способствует – «от противного» – развитию правосознания россиян. Одни только жесткие нормы о выселении за неоплату коммунальных услуг чего стоят! Или повсеместное принудительное насаждение домкомов до 1 марта 2006 года. Правда, лично мне вся эта кампания напоминает принудительную посадку картошки крестьянами под нажимом государства во времена Петра I. Но ведь прижилась картошечка! Правда, уже не при Петре I, а при Екатерине II, ну да ничего, лишь бы не получилось как при Хрущеве с кукурузой... И перестанут мусоропроводы быть писсуарами... Я уж не говорю о поистине революционном новшестве, в соответствии с которым земля под жилыми домами автоматически становится общей совместной собственностью домовладельцев со всеми вытекающими отсюда для них последствиями в плане распоряжения ею. Аж дух захватывает! Однако соответствующих подзаконных актов пока нет, как впрочем, нет пока и многих других норм, содержащих в себе механизм реализации в целом прогрессивно развивающегося жилищного законодательства... Кстати говоря, в этой связи очень обидно, что на федеральном уровне оказался практически невостребованным весьма богатый потенциал московских жилищных норм. Более того, ситуация двусмысленности, когда московские и федеральные акты конкурируют друг с другом, не может не беспокоить. Это наглядно видно и на примере чехарды и неразберихи с нормами учета и предоставления жилой площади, и на примере разных подходов города и федералов к решению проблем переселения граждан, наконец, есть «зазоры» в вопросах правового регулирования регистрационного учета. В общем, проблемам несть числа, дорогие читатели, и мы ждем от вас все новых и новых вопросов в нашу «копилку». Мы с вами! Хорошего вам отдыха летом и до встречи в сентябре на «адвокатской кухне»! С уважением, ваш Александр Молохов

Другие статьи на тему: Жилищное право

  • Власти против аварийности
    В России порядка 16 млн. кв.м. жилого фонда является аварийным. Из них около 10 млн. приходится на многоквартирные дома. Однако нередко так бывает, что здание, очевидно непригодное для проживания, официально к таковым не относится. Следовательно, не приходится мечтать о переселении из него в нормальные условия. Какие же усилия необходимо предпринять, чтобы признать жилье подлежащим сносу или реконструкции, и на что можно рассчитывать в таком случае?
  • Москва наступает
    Снесут ли ваш загородный дом или дачу чиновники при наступлении новой Москвы на бывшее Подмосковье, присоединенное к столице? Или вы получите компенсацию, которая не покроет и малой доли потерь? Что делать собственникам, чтобы не потерять свое кровное, как опереться на закон, который вас выручит?
  • Какой статус – такое и право
    Остался вдовцом с двумя детьми. В связи с этим теща продала свою квартиру в другом городе и приехала ко мне помогать воспитывать внуков. Я ее прописал на постоянное жительство, но теперь не знаю, будет ли это считаться ухудшением жилищных условий и не вычеркнут ли меня при этом из очереди на жилье. Что можно сделать, чтобы ничего не потерять?
    Станислав Бережной
  • Если дом оказался вдруг...
    Зимой нередко вскрываются изъяны, допущенные при строительстве нового дома, на которые первоначально мало кто из новоселов обращает внимание.
  • Верни, я все прощу...
    Mуж с женой прожили вместе много лет, сейчас в разводе. Муж жил на жилплощади жены без «прописки» (квартира приватизирована). Все эти годы жена не работала, семью содержал муж, он же платил за коммунальные услуги, делал ремонт. Может ли муж претендовать на какую-либо компенсацию своих затрат?
    Александр Ереемев