Диплом управляющего
В последние годы среди множества новоявленных рыночных профессий появилась и такая – «управляющий жилищным фондом». Она актуальна, перспективна, востребована, что весьма важно в современной России с ее безработицей. Пока грамотных специалистов, всесторонне владеющих сложнейшими процессами сохранности имущества, немного. Но их подготовкой в столице занимается кафедра финансов, аудита и права Московской академии рынка труда и информационных технологий. Здесь сейчас начался очередной набор слушателей.
Академические знания
Заведующая кафедрой, профессор, кандидат экономических наук Зоя Чиликина утверждает, что за годы обучения (почти 7 лет) выпущено около ста управляющих жилищным фондом. Они получили государственные дипломы о профессиональной переподготовке или дипломы о повышении квалификации. При этом практически ни один выпускник не остался без применения приобретенных знаний. Мало того, руководители строительных фирм, убедившись в достойной подготовке, уже присылают заявки на новоиспеченных управленцев, так как нынешние жилищные реалии настоятельно требуют поддержки и действий хорошо подготовленных специалистов. Они, к примеру, необходимы при работе приемных комиссий во время сдачи жилья, заселении квартир и потом, когда нужно следить за инженерным оборудованием и самой эксплуатацией дома.
«Поэтому, – говорит Зоя Чиликина, – мы даем слушателям полный объем знаний по всем проблемам, с которыми так или иначе они столкнутся во время работы. Это, в первую очередь, вся экономика по формированию доходов и расходов в системе ЖКХ. Налоговые тонкости, которые нужно знать назубок. Финансовая отчетность. Нормативно-правовые акты, действующие в городе. Любые постановления властей. Без знания всего этого сейчас невозможно управлять жилищным хозяйством.
А еще прорабатываем комментарии по КЗОТу, учим составлять штатное расписание, конечно, читаем лекции по психологии. Ведь, к сожалению, в среде жилищных объединений возникают ситуации, когда в то же правление товарищества проходят люди случайные, некомпетентные, со сложными характерами. Тут и нужно знать, как возможно тонко и умно распорядиться «человеческим фактором» на пользу всем.
Тем более это важно сейчас, когда различные сообщества (ТСЖ, ТОС, ЖСК) появляются, как грибы после дождя. Многие товарищества, как оказывается, часто не знают, что же делать дальше после их организации. Ни толкового председателя правления с экономистом не выбрали, ни главного бухгалтера с грамотным инженером не наняли, ни подкованного нужным опытом юриста не нашли. Вот здесь, как нельзя кстати, и пригодились управляющие с академической базой знаний. Они помогут найти профессионалов. Скажем, за те же деньги, которые товарищества платят не всегда и не везде добросовестным ДЕЗам».
Студенты «под полтинник»
Нужно подчеркнуть, что академия и после выпуска не бросает своих учеников. За новым нужно идти вприпрыжку. И если обучение платное (520 часов – 15 тыс. руб.), то после получения диплома все советы бесплатные. Выпускники звонят, интересуются свежими темами, приходят в консультационный пункт академии, в которой опытные преподаватели, большой научный потенциал, богатые аудиторный и библиотечный фонды, компьютерные классы.
Теперь Зоя Николаевна с улыбкой вспоминает, что первые слушатели –15 человек – пришли в академию чуть не с улицы, прямо с биржи труда. Каждому под пятьдесят. И хоть все с высшим образованием, но никто в них уже не нуждался. Слезно умоляли дать шанс. Так и вышло. Их приняли и обучили бесплатно. И они утвердились в жизни.
Зато сейчас, подчеркивает З. Чиликина, эти первые выпускники, как почти все из последующих курсов, весьма успешные люди. Они получили хорошие должности, и буквально нарасхват. Многие уже выбирают компании, которые хотят заполучить их в качестве управляющих жилищным фондом. А трое выпускников создали собственные компании и пригласили лучших дипломников к себе на работу. Сами нашли достойное место в суровой российской действительности, другим дают приличный заработок, а главное, – помогают горожанам грамотно управлять жилищем.
Профессор назвала имена многих управленцев, которых уже достаточно высоко ценят в Москве. Среди них управляющий компанией ЦАС «Эксплуатация» Николай Захаров, управляющий компанией «Соколиное гнездо» Владимир Котов, управляющая корпорацией «Жилищная инициатива» Ольга Павлова. Прошли в академии обучение также и сотрудники Департамента жилищной политики правительства Москвы.