Дворцовые перевороты
По Москве ходит ужасный слух. Борису Абрамовичу Березовскому мало оранжевых революций. Наш «темный лорд» вынашивает злодейские планы по… продаже домов вместе с жильцами. Первая жертва – знаменитая высотка на Котельнической набережной. Какой кошмар! – ужаснулась редакция «КР». И немедленно отправила корреспондента разбираться.
Дворец социализма влетает в копеечку
О Березовском – чуть позже. На самом деле проблемы дома связаны с требованием Жилищного кодекса – выбрать управляющую компанию до 1 марта 2006 года. Сейчас жители высотки проводят предварительное голосование – создавать ТСЖ или нет. Ведь управлять придется огромным домом с кучей старых проблем. Выдержат ли плечи собственников груз миллионных счетов за коммунальные услуги?
Эксплуатация здания обходится не менее 1,5 млн. руб. в месяц, ежегодное содержание лифтов – 2 млн. руб.; вывоз мусора – 100 тыс. руб.; ремонт здания с косметическим ремонтом – 7 млн. руб. Кстати, уже при Хрущеве сталинские высотки были признаны верхом расточительности.
Софья Перовская – хранительница высотки
Старейшие жильцы «сталинки» считают, что затея с ТСЖ устроена и проплачена риэлторскими фирмами, чтобы продать их престижные квартиры новым хозяевам. А сегодня купить или снять квартиру в этом доме может любой желающий. К примеру, ЛДПР для своих соратников выкупила в этом доме целый этаж. Объявления о продаже и аренде хозяева вешают прямо возле лифтов.
В прежние времена небоскреб на Котельнической был воплощенной грезой о прекрасной жизни. В трех корпусах высотки был «город в городе», с кинотеатрами, ресторанами, магазинами, детскими садами.
Принято считать, что все 800 квартир дома заняты людьми избранными.
– Вопреки расхожей версии, первые жильцы в высотку попали не по спискам Сталина, а по ордерам Совмина и Моссовета. Это были люди самых разных профессий, – уверяет председатель совета территориальной общины высотки на Котельнической Софья Перовская (правнучатая племянница знаменитой революционерки), – и академики, и профессора, и заслуженные учителя, маршалы и полковники, работники фирмы Туполева, машинисты и лишь небольшое количество заслуженных артистов, композиторов, писателей. Наши высокие потолки (3 м 20 см) были стандартом того времени. Их компенсировали крохотные кухоньки – 5,6 м – и небольшие квартиры: площадь двухкомнатных не превышает
70 кв. м.
Дом на Котельнической стал легендарным благодаря своим жителям – Фаине Раневской, Галине Улановой, Марине Ладыниной, Никите Богословскому, Кларе Лучко… Сегодня среди жильцов дома много громких фамилий: Людмила Зыкина, Лидия Смирнова, Александр Ширвиндт, Андрей Вознесенский, Зоя Богуславская…
Советские звезды так и не сколотили себе состояний. С уходом прежних жильцов в доме стали умирать и его традиции…
«Умрем, но не отдадим!»
Состоятельные жильцы дома хотят перевести здание на самоуправление – создать ТСЖ. Коренные жители выступают против. Город до сих пор компенсирует большую часть затрат на содержание дома.
– Большинство жителей не смогут платить за содержание этой гигантской башни, – считает Софья Перовская. – Если нашим оппонентам удастся зарегистрировать ТСЖ, дом обанкротят и продадут инвесторам, как уже это случалось. Дома продавали вместе с жильцами!
Софья Перовская живет в доме 51 год и тщательно изучает Жилищный кодекс. Общаясь с нами, она была категорична:
– Этот проклятущий кодекс стал для нас бомбой замедленного действия! Нам нужно определиться до 1 марта! Иначе назначат управляющую компанию, и неизвестно, что из этого выйдет.
Делать ТСЖ в громадных домах, которые трудно эксплуатировать, – преступление. Его можно создавать в домиках, где нет лифта, мусоропровода, пара–тройка подъездов, не более 50 квартир.
В этом кошмарном ЖК написано, если 50% квартир плюс одна проголосуют за товарищество, то остальные жильцы обязаны им подчиниться. Мы проводим опрос второй раз. Прошлой осенью 82% жителей высказались за государственное управление домом. Потому что они умеют считать деньги!
Я одной мадам сказала: «Пока мы живы, у вас вряд ли получится». ТСЖ у нас в доме не будет!
«Человек Березовского»
У жильцов есть опасения, что за богатыми соседями стоят влиятельные силы, которые во что бы то ни стало хотят заполучить их дом. Самый популярный слух – про Березовского и его «доверенное лицо» – Андрея Сидельникова. Сидельникову 31 год, с рождения он живет в высотке.
– Миф о том, что придет новый собственник, повысит цены и выселит всех старых жильцов из дома, создается специально, – уверен Сидельников. – С ТСЖ придут реальные рыночные отношения. И мы сможем выбирать из тех условий, которые будут предложены. Конкуренция даст цене упасть.
Частные компании на рынке работают лучше государственных. Сейчас мы не можем бороться с навязанными нам государственными услугами. Когда с монополией государства будет покончено, у жильцов появится выбор – какую компанию и по каким ценам привлечь.
– Мы лишь хотим, чтобы те помещения, которые принадлежат дому, работали на благо жителей, а не на чей-то карман – продолжает Сидельников. – Наш дом – большая кормушка. Эксплуатация здания стоит не менее 1,5 млн. руб. в месяц плюс доходы от субаренды.
На наших охранников – «бабушек» мы ежемесячно скидываемся по 50 р. Но в доме постоянные кражи. Когда на своих двоих стало добираться быстрее, чем на лифте, в доме взялись за их ремонт. Были закуплены дешевые советские лифты, которые без конца гремят и ломаются. И таких примеров много.
А что же зловещий БАБ? – спрашиваем мы Андрея.
– На меня указывают пальцем: «Посмотрите, это человек Березовского. Он выкинет вас из квартиры!» Люди этому верят. А это ложь! Никаких вопросов о доме на Котельнической мы с Борисом Абрамовичем не обсуждали. До 2002 года я работал в партии «Либеральная Россия», которую возглавлял Березовский. Но теперь уже не являюсь его представителем.
Договорятся ли?
В высотке на Котельнической набережной живут абсолютно разные люди, с разными интересами. Это и старая московская интеллигенция – уважаемые, но порой очень бедные люди, и успешные бизнесмены, и популярные артисты, и политики.
Возраст многих жильцов «сталинки» перевалил за 80 лет. Они понимают, что живут в памятнике архитектуры в самом центре Москвы. Но надеются на то, что не будет снят с городского баланса высотный жилой дом. По крайней мере, прецедентов пока не было.
Когда верстался номер
7 октября стали известны результаты первого тура голосования за ТСЖ. «Только 3 человека проголосовали за ТСЖ, все остальные жильцы – за нашу прежнюю Управляющую компанию ГУП ЭВАЖД (государственное унитарное предприятие эксплуатации высотных административных и жилых домов), в ведении которой 220 зданий. Менять шило на швайку не имеет смысла!» – заявила «КР» Софья Перовская.