Жизнь полна проблем
«Совсем недавно мы приобрели квартиру в новостройке. Скажите, пожалуйста, наличие какого документа позволяет пользоваться и (или) проживать в приобретенной новостройке? Заранее спасибо.
Евгений».
– Приобретая квартиру в жилом доме на стадии строительства, вы приобретаете право на оформление данной жилой площади в свою собственность. В соответствии со ст. 2 федерального закона 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» существование зарегистрированного права на недвижимое имущество подтверждается наличием государственной регистрации данного права.
Таким образом, до государственной регистрации права на квартиру она не может считаться недвижимостью (за исключением случая, когда жилой дом признан объектом незавершенного строительства). Следовательно, до получения свидетельства о государственной регистрации прав на квартиру у вас, Евгений, не может быть документа, подтверждающего правомочия владения, пользования и распоряжения квартирой как недвижимым имуществом.
Точно скажут налоговики
«Моя жена и я купили дом – по 1/2 доли в собственности каждого. Под покупку дома оформил кредит в банке с рассрочкой платежа на 10 лет. Можем мы осуществить возврат подоходного налога в течение всего этого срока, или вернут только за тот год, в котором было приобретено жилье? Стоимость дома влияет на расчет суммы возврата?
Александр Геннадьевич».
– В соответствии со ст. 220 НК РФ общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации. При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома или квартиры в общую совместную собственность). Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается.
Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования. За более подробными разъяснениями рекомендуем обратиться к налоговым консультантам или в налоговую инспекцию.
Потребуется время
«Мы купили квартиру в доме-новостройке. Подскажите, пожалуйста, какие инстанции надо пройти, чтобы оформить квартиру в собственность, и какие документы у нас должны быть на руках?
Ирина Егорова».
– Для оформления права собственности на квартиру в доме-новостройке необходимо следующее:
1) открытие адреса (внесение в единую базу данных уполномоченного государственного органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним);
2) между участниками инвестиционного процесса должны быть произведены взаиморасчеты по заключенным договорам;
3) подписан акт о реализации договора, по которому вы приобрели квартиру;
4) предоставление покупателем квартиры в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, всех требуемых документов (оригинал вашего экземпляра договора, по которому вы приобрели право на квартиру, акт о выполнении обязательств по указанному договору).
А также в соответствии с п. 3 ст. 13 федерального закона 122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится не позднее, чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.
Пусть сосед обращается в суд
«У меня сложилась следующая ситуация. Имею приватизированную комнату в двухкомнатной квартире. В настоящее время в ней не проживаю, поэтому хотел бы сдать ее в аренду, но мой сосед по квартире запрещает это сделать, т. к. ему будет неудобно пользоваться местами общего пользования и проживать с посторонними людьми. Могу ли я сдать данную комнату без согласия соседа, и если это возможно, то каким образом?
Григорий Л.».
– В данном случае значение имеет то, как определен объект собственности в ваших документах (приватизационных или других правоустанавливающих). Если в праве собственности у вас доля, то распоряжение такой собственностью возможно только с согласия соседа. Если в собственности комната, то его согласия не требуется. Если же недовольство соседа связано с тем, что вы сейчас не живете в квартире, и ему одному хорошо, то препятствия с его стороны незаконны, а если он считает свои права нарушенными – может обращаться в суд. Но право на сдачу в аренду своей собственной комнаты (НЕ ДОЛИ) вы имеете без уведомления соседа, и вряд ли в данной ситуации суд станет на его сторону.
Придется снимать
«Во время нашего отсутствия жильцы трех прилегающих квартир установили общую металлическую дверь, в результате чего попасть в собственную квартиру нам не удалось. Мы всегда были против установки такой двери, т. к. она создавала бы трудности для свободного прохода. Подскажите, есть ли закон, запрещающий установку металлических дверей без согласия жильцов, и что мы можем предпринять в данной ситуации?
Семья Панферовых».
– В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса РФ «собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома….», а в соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса «владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.
Таким образом, действия соседей незаконны, и вы имеете право подать в суд иск к ответчикам о демонтаже установленной без вашего согласия двери.
Льготы значения не имеют
«Зависит ли порядок предоставления ипотечных кредитов от года постановки на учет очередника, от категории и наличия льгот?
Елена Сидякина».
– Ипотечное кредитование – это выдача кредита под залог недвижимости. На порядок предоставления ипотечных кредитов никак не влияет год постановки на учет очередника и наличие льгот. Для кредитной организации будет иметь значение то, какой первоначальный взнос вы собираетесь заплатить, и как быстро сможете рассчитаться с кредитом.
На праве общей долевой собственности
«В приватизированном доме кроме нас проживает еще 7 семей. Является ли нашей собственностью земля под домом?
Александр Анисимов».
– В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом.
Все зависит от сроков
«Возможно ли по новому Жилищному кодексу РФ приватизировать служебное жилое помещение?
Татьяна Дмитриева».
– Как указано в постановлении правительства Москвы от 22 июня 1993 г. № 572 «О приватизации жилищного фонда в городе Москве», граждане, проживающие на служебной жилой площади не менее 10 лет и отработавшие на предприятии, которому принадлежит занимаемая ими служебная жилая площадь, не менее 10 лет, имеют право на приватизацию данного жилого помещения либо на получение от владельца указанной служебной жилой площади иного равноценного жилого помещения с правом его дальнейшей приватизации.
Перечень немалый
«Какой пакет документов необходим для приватизации квартиры?
Инна Сергеенко».
– Вот этот пакет:
– документы, удостоверяющие личность граждан Российской Федерации и подтверждающие постоянную регистрацию в городе Москве на площади, которую они приобретают в собственность;
-ордер на занимаемое жилое помещение или договор социального найма жилого помещения (оригиналы);
– выписка из домовой книги с момента заселения помещения;
– копия финансового лицевого счета для приватизации комнат в квартирах коммунального заселения;
– поэтажный план и экспликация приватизируемых жилых помещений;
– квитанция об оплате государственной пошлины (500 руб.);
– нотариально удостоверенная доверенность, оформленная на сотрудников Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, ответственных за оформление документов на приватизацию.
«Самоволка» наказуема
«Как можно узаконить перепланировку в приватизированной квартире, если она там сделана после приватизации? Куда необходимо обратиться, и что предусмотрено законодательством за самовольную перепланировку?
Артем, г. Красноярск».
– В соответствии со статьей 26 ЖК РФ для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения представляет в орган, осуществляющий согласование по месту нахождения перепланируемого жилого помещения:
1) заявление о перепланировке;
2) правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки жилого помещения;
4) технический паспорт перепланируемого жилого помещения.
В настоящее время вопросами перепланировки занимается Департамент городского хозяйства г. Красноярска.
Последствия самовольного переустройства жилого помещения предусмотрены статьей 29 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, который установлен органом, осуществляющим согласование.
Если жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок, то суд по иску этого органа принимает решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от его продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения и обязывает собственника такого жилого помещения привести его в прежнее состояние.
Ответы подготовили юристы: Ю. Карпинец, Б. Авакова, А. Кондратьева, О. Муйдинова