Мошенники остерегаются профессионалов
За годы существования рынка недвижимости у риэлторов сложилась технология проведения сделок с недвижимостью. И риэлторы стали неудобными для мошенников.Как известно, в преступлениях, квалифицируемых как мошенничество, обязательно присутствуют два звена: злоупотребление доверием и обман. Допускаю, что талантливый мошенник может завоевать доверие агента, но решение о проведении сделки принимают администраторы и юристы агентства недвижимости, принимают по результатам внимательного изучения документов и проверки выявленных сведений об объекте недвижимости, личности продавца или его представителя и правах на объект недвижимости. Через руки этих специалистов прошли сотни сделок. И при малейших неточностях в документах, сомнениях, отклонении от стандартной процедуры проведения сделки такую сделку специалисты агентства «не выпустят». Они назначат дополнительную проверку, затребуют дополнительную информацию. Осторожность – превыше нормального желания заработать. А при подозрении на мошенничество – сдадут голубчика в милицию.
Зачем такой риск мошеннику? Ведь на рынке полно людей, которые пытаются самостоятельно продать или купить недвижимость. Они дают объявления в газеты: продаю без посредников. Они-то и становятся обычно легкой добычей мошенника. Поэтому потенциальные мошенники быстренько отказываются от сделки, как только понимают, что столкнулись с агентством недвижимости. В свою очередь, и фирма, столкнувшись с мошенничеством, немедленно меняет технологию подготовки и проведения сделок, чтобы избежать подобного в будущем.
За пять лет руководства мною Комитетом защиты прав потребителей риэлторских услуг МАГР нам пришлось столкнуться лишь с одним случаем, который можно было бы квалифицировать как мошенничество. Сразу оговорюсь, мне приходится общаться в основном с фирмами – членами МАГР. Возможно в компаниях, не входящих в ассоциацию, ситуация хуже.
Конечно, мы не можем исключить возможности столкновения с мошенничеством в будущем. Но поле для мошенничества постоянно сокращается. Это как и результат изменения законодательства, так и результат совместной работы правоохранительных органов, государства и риэлторов.