09:46:16
21 июля 2024 г.

О нанимателях, налогах и роли государства

По признанию налоговиков, в России только каждый десятый из числа сдающих квартиры платит налоги. Чем дешевле квартиры, тем реже граждане за них платят. Причины: правовой нигилизм соотечественников, надежда на традиционный «русский авось» и, наконец, трудности, которые испытывают налоговики, пытаясь доказать факт получения дохода.

Единственное доказательство – расписка в получении платы за наем, а их российские наймодатели нанимателям не выдают.

Платить налоги, конечно, надо. Другое дело, справедливы они или нет. Ведь недвижимость-то граждане приобретают на доходы, с которых налоги уже уплачены. Соответственно, логично задаться вопросом: справедлив ли налог с доходов от сдачи квартиры в наем? Во многих европейских странах с рыночной экономикой наймодателей дешевых квартир вообще освобождают от уплаты налогов.
В то же время государство, провозгласившее рыночную экономику, в первую очередь, должно быть заинтересовано в защите прав нанимателей. Потому что это самая активная часть населения, находящаяся в репродуктивном возрасте. Во многих странах, предоставляя льготы наймодателям, государство ограничивает рост платы за наем, обязывает наймодателей делать ремонт в квартире раз в пять лет и т. д. Мало того, в такой стране как Швеция Союз нанимателей – общественная организация, защищающая права нанимателей и насчитывающая 1,5 миллиона членов, частично финансируется государством. И там наймодатель не сможет выселить из квартиры одинокую женщину потому, что она ждет ребенка. Или семью, один из членов которой заболел туберкулезом.

В России с 1 марта вступил в силу новый Жилищный кодекс. Права нанимателей он, увы, пока должным образом не защищает. Но есть на этом фронте противостояния и отрадные известия – для наймодателей. Верховный суд разъяснил налоговикам и судам, что гражданина, уклоняющегося от уплаты налога с дохода от сдачи в наем квартиры, приобретенной для проживания, но временно свободной, нужно наказывать только за сокрытие дохода, а не за занятие предпринимательской деятельностью без регистрации в качестве предпринимателя. До этого случалось и такое, когда граждан суды наказывали вдвойне. Так что послабленьице нам, граждане, вышло!

А вот если будет доказано, что квартира была приобретена именно с целью сдачи в наем, а не с целью проживания, вот тогда… Правда непонятно, как это будут доказывать. То есть, если гражданин имеет в собственности с десяток квартир, то понятно, что он не может жить во всех них. И приобрел он эти квартиры, скорее всего, на деньги организации, которая таким образом уходит от уплаты налогов. А если квартир всего две и одну из них гражданин получил по наследству? Что ж, поживем и посмотрим на будущую судебную практику.

Михаил Гороховский, первый вице-президент корпорации «Бест-недвижимость», президент МАГР

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация