Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 07 июля 2005 г. 07:31
Публикация в газете: №27 (546) от 07 июля 2005 г.

ПИФ-паф, ой-ой-ой?

Еще недавно предприимчивые люди вкладывали деньги в строительство квартир «на нуле», потом их продавали, на чем и имели доход. Закон «Об участии в долевом строительстве...» практически поставил крест на этом бизнесе, да и рынок уже не тот: на перепродаже много не заработаешь. Зато, говорят, прилично можно увеличить капитал, купив акции паевого инвестиционного фонда. По данным аналитиков, доходность ПИФов составила за прошлый год порядка 50-70%.

«Число пайщиков у этих фондов могло бы быть больше, если бы люди знали, чем такие фонды занимаются, – считает заместитель руководителя Федеральной службы по финансовым рынкам (ФСФР) Сергей Харламов, – Многие наверняка думают, организаторы ПИФов строят финансовые пирамиды, подобные «МММ». Между тем, это совсем не так, хотя деньги можно потерять и в паевом фонде». Вложение в ПИФ – это вид коллективного инвестирования. Средства вкладчиков объединяются и передаются в доверительное управление компании. На руки вкладчики получают именную ценную бумагу, которая удостоверяет право на долю имущества фонда. «Вкладывая деньги в ПИФы, люди доверяют их менеджерам, – говорит независимый аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов. – Не важно, связан выбранный ими ПИФ с недвижимостью или нет. Многое зависит от профессионализма работников компании. Другое дело, что за ПИФами по недвижимости могут стоять застройщики, желающие получить беспроцентные кредиты. И если вы сдали деньги в ПИФ, то изъять их из фонда в любое время практически невозможно». Обеспокоен этой проблемой и председатель совета директоров транснациональной финансово-промышленной группы «Доступное жилье» Иван Грачев. Он считает, что такие ПИФы надежности вложений не увеличат, а скорее понизят. Плюс, из-за них увеличится число фондов, может вырасти стоимость квадратного метра. Поэтому он советует оценивать надежность застройщика и учредителей ПИФа, в который вы намерены отдавать свои деньги. А заместитель генерального директора управляющей компании «Уралсиб» Наталья Плугарь считает, что вряд ли в ближайшие год – два мы увидим наплыв частных инвесторов в ПИФы недвижимости. Ажиотаж возникнет, когда люди своими глазами увидят, как это работает. А смотреть пока, положа руку на сердце, – не на что.

Николай Вяткин

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Ценам – команда снизиться
    Понятие доступности жилья в представлении властей начинает менять свое содержание. Кабинет министров поставил перед собой цель уменьшить цену квартирного вопроса.
  • Народное мнение
    «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в ходе телефонного опроса москвичей выяснил, как они станут подбирать жилье (если такая необходимость возникнет).
  • До квартиры на метро
    Не секрет, что расположение квартиры относительно той или иной станции подземки является едва ли не важнейшим критерием при ее покупке. В этом ракурсе эксперты AVITO Недвижимость проанализировали среднюю стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир на вторичном рынке недвижимости Москвы. При этом учитывались как квартиры, выставленные на продажу частными лицами, так и объявления о продаже жилья от агентств.
  • Покупатель ищет, где лучше
    Покупатели новостроек зачастую сталкиваются с проблемой выбора, у кого купить квартиру: у застройщика или у риелтора?
  • Закон суров. Но справедлив?
    Когда появился закон, умерла справедливость. В Древнем Риме говаривали: «Dura lex, sed lex» – суров закон, но это закон. Справедливо или нет, а выполнять: ать, два! Не то голова с плеч.