19:42:12
19 июня 2024 г.

Клиенты радуются, когда метры дорожают

Рост цен на недвижимость в 2003 году ошеломил не только покупателей квартир, но даже и самих риэлторов. Об этом они говорили, подводя итоги прошедшего года, на заседании «круглого стола», который был организован Московской ассоциацией-гильдией риэлторов.

Речь, в основном, шла о рынке новостроек. Хотя инвесторы, застройщики и риэлторы удивлялись развитию ситуации, но по всему было видно, что такое положение дел их радует. Пока жилье уходит «влет», они при деле и при деньгах. Прогноз на 2004 год для них тоже весьма оптимистичен. Аналитики рынка недвижимости говорят только о росте цен во всех его сегментах. Хотя он ожидается и не таким бурным, как в прошедшем году, но все же будет.

Казалось бы, такая ситуация не утешительна для клиентов. Но тут риэлторы придерживаются другого мнения. Если цены не будут расти, то многим покупателям брать квартиры впрок станет невыгодно, и они найдут другую нишу для вложения своих капиталов. Ведь основная часть покупателей – это довольно обеспеченные люди. Яркий пример – покупка не одной квартиры, а сразу блока – от 2 до 6 квартир.

Квартиры приобретаются ими или для дальнейшей перепродажи, или для сдачи в аренду. Поэтому пока будет спрос, будут расти и цены. Таков главный итог всего разговора на «круглом столе». А спрос, по прогнозам аналитиков, ожидается в следующем году довольно активный. Значит, и цены будут расти. Все взаимосвязано. Правда, из столицы он постепенно перемещается в ближнее Подмосковье, но это продавцов жилья не пугает. И в пригороде цены растут, так что прибыль свою они получат всегда.

Как предсказывают эксперты, рост цен будет продолжаться, но явление это не бесконечное. Рано или поздно (вполне возможно, что к концу 2004 года) платежеспособность клиентов истощится, и квартиры не будут продаваться так быстро, во всяком случае, на нулевом цикле.

Предвидя эту ситуацию, именуемую на профессиональном языке «затовариванием», наиболее дальновидные руководители компаний уже сегодня задумываются об ипотеке. Причем, применительно к начальному этапу строительства. После того, как был принят закон об ипотечных ценных бумагах, банки начали активнее себя проявлять. Теперь они уже сами выходят с предложениями к строителям.

На сегодня, по риэлторской статистике, в Москве 146 банков предлагают различные ипотечные кредиты. Но развитию массовой ипотеки пока мешают высокие процентные ставки. И снижать их никто не спешит.

Для справки: в Латвии, как отметил недавно побывавший там председатель совета директоров компании «МИЭЛЬ» Григорий Куликов, ипотечный кредит можно получить под 4,14% годовых в твердой валюте (доллары или евро), а у нас ниже 12% никто пока не дает. Банки опасаются подвоха и не чувствуют себя защищенными законом.

Как отмечали риэлторы, появился даже такой вид мошенничества – ипотечный. Люди под видом добропорядочных покупателей берут кредит, а потом отказываются его выплачивать.

И еще одна сторона «ипотечной медали». Мировой опыт показывает, что как только она становится массовой, цены тут же ползут вверх. Это закономерность. Россия, полагают аналитики рынка недвижимости, не явится здесь исключением.

Вениамин Вылегжанин

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация