Московская жилищная газета

Жилищное право

Опубликовано на сайте: 07 июля 2005 г. 10:48
Публикация в газете: №27 (546) от 07 июля 2005 г.

Брачный договор: сделка супругов

Брачный договор: сделка супругов

Еще недавно брачный договор считался «пережитком капитализма». Какая может быть любовь по контракту? Напротив, брачный договор, как некий юридический зонтик, позволяет сохранить ясную погоду в доме. Заключив такую сделку, супруги получили возможность договариваться о своих обязанностях и правах на имущество, свободу выбора вариантов поведения.

А в случае расторжения брака – избежать споров и «кровопролитий» при его дележке. Введение 10 лет назад с принятием Семейного кодекса РФ института брачного договора в российскую практику сейчас не воспринимается, как нечто чуждое, экзотическое. Если вы не женаты Только штампик в паспорте о регистрации брака является «пропуском» для заключения брачного договора. Ст. 1 СК РФ гласит: «...признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния». Вы, конечно, можете, составить его, не будучи официально женатыми. И хранить его, как память, месяц, год, десять лет, сколь угодно времени. Брак вообще может быть и не заключен. Если живущие в гражданском браке изначально не намерены официально оформлять свои отношения, то заключение ими брачного договора бессмысленно, поскольку в таком случае сам по себе такой договор силы не имеет, он – юридический нуль, или, как говорят юристы, ничтожная сделка. Выходит, брачный договор, пусть косвенно, но способствует и укреплению семейных устоев, понуждая к официальным отношениям. Кстати, ничтожной сделкой признается и договор, ограничивающий возможности супруга по обращению в суд за защитой своих имущественных прав. Дело добровольное Заключать или нет брачный договор – право выбора самих супругов. Дело это добровольное. Супружеская чета сама решает, какие пункты они включают в брачный договор. Никакой «обязаловки» закон не устанавливает. Общее правило этого специфического документа изложено в п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ: «Условия договора определяются по усмотрению сторон». И конкретизируется ст. 42 Семейного кодекса РФ. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности как на имущество, нажитое ими в браке, так и на добрачное имущество каждого из них. Супруги в брачном договоре могут установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на имущество. Скажем, если супруги хотят, чтобы какое-то имущество, полученное одним из них до брака, вошло в состав их общей совместной собственности, то это можно оговорить отдельно. Например: «Дача, приобретенная женой до вступления в брак, в период брака и в случае его расторжения является общей совместной собственностью супругов». Когда речь идет об имуществе, нажитом во время брака, в брачном договоре можно установить, на какое конкретно имущество устанавливается режим долевой собственности, и определить, какая доля принадлежит каждому супругу. Положения брачного договора могут относиться и к имуществу, которое будет приобретено в дальнейшей совместной жизни. В брачном договоре можно урегулировать и жилищные права и обязанности супругов. Супруги вправе определить свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах, определить имущество, которое будет передано каждому из них в случае расторжения брака, а также включить иные положения, касающиеся имущественных отношений. Гражданско-правовая сделка В соответствии со ст. 40 Семейного кодекса Российской Федерации брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, либо соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Безусловно, супруги могут не заключать брачный договор, в этом случае все имущественные отношения между ними регулируются общеобязательными нормами СК РФ (ст. 33 – 39, 89 – 93). Если же они заключили брачное соглашение, то, например, при разделе имущества между супругами в судебном порядке суд будет исходить из соответствующих положений договора. Зачем он нужен? Комментирует юрист адвокатского бюро «Клен, Иорданиди и партнеры» Денис Иорданиди: Мне довольно часто приходится слышать вопрос: зачем он нужен, брачный договор, в чем его преимущества? Приведу наиболее часто встречающийся пример из жизни. Живет семья. Один из супругов без устали работал, обеспечивая семью. Жена «сидела» дома. Никакого брачного договора супруги не заключали. В этом случае жена по закону имеет право на половину всего, что заработал муж, и при разводе эта общая совместная собственность, включая квартиру, машину, ювелирные изделия, вклады в кредитных учреждениях, даже доход супруга делится пополам. Сейчас все больше людей стремится заключить брачный договор, чтобы избежать этой дележки пополам. Брачный договор, регулируемый Семейным кодексом РФ, позволяет установить индивидуальную собственность каждого из супругов, в случае развода супругам может перейти то, что они хотят. Допустим, супруге остается квартира – она не «пилится» пополам, как это происходит при отсутствии брачного договора, мужу машина, что-то еще. Не надо обращаться в суд с иском о разделе имущества, не нести моральные и материальные издержки. Сэкономить время, ведь такие дела могут рассматриваться в судах месяцами и даже годами. Не тратиться на дорогостоящие юридические услуги и проведение в случае необходимости специальных экспертиз. Наличие брачного договора все эти вопросы снимает, поскольку считается, что спор о разделе имущества, как правило, отсутствует. Кто может его заключать Как будущие супруги, так и состоящие в браке – стаж не важен. Вот возраст сторон имеет значение. Брачный договор могут заключить лица, достигшие брачного возраста, т. е. 18 лет. Правда, органы местного самоуправления по просьбе желающих соединиться брачными узами могут позволить это и «детям», достигшим 16 лет. Если на то есть уважительные причины. Не разрешено заключать брачный договор и людям, ограниченным в дееспособности. Не могут стать сторонами брачного договора лица, заключение брака между которыми не допускается. Например, если одна из сторон уже состоит в зарегистрированном браке. Получат отказ и близкие родственники, усыновители и усыновленные. Считать недействительным Заключение договора должно быть свободно от любых внешних воздействий, и понуждение одного из супругов вторым или третьими лицами (например, родителями) является грубым нарушением. Если брачный договор заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, а также вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных, кабальных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась, он может быть признан недействительным. Брачный договор не может содержать условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение. Суд в каждом конкретном случае решает, что считать крайне неблагоприятным, исходя из условий жизни семьи. Брачный договор не может противоречить основам семейного законодательства. Брачный договор не может ограничивать правоспособность и дееспособность супругов, а также их право на обращение в суд за защитой. Так, брачным договором не может быть предусмотрена обязанность одного супругов передавать в собственность другого все нажитое во время брака имущество. Нельзя принять на себя обязательство, ограничивающее свободу завещания, поскольку это право предусмотрено законом. Как заключать Теперь, когда вы узнали, что же такое брачный договор, и решили совершить такую сделку, отправляйтесь к юристу, желательно к тому, кто специализируется на составлении таких документов, и с его помощью составляйте проект брачного договора. Его можно составить и самим, образец легко найти в Интернете, но лучше все же со специалистом. Он сделает все грамотно, учтя все ваши пожелания. Дальше – к нотариусу, поскольку по закону брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Брачный договор заключается в письменной форме. За его удостоверение необходимо заплатить госпошлину в сумме двукратного размера минимальной оплаты труда (п. 4 ст. 4 закона РФ «О государственной пошлине»). При себе нужно иметь паспорта и свидетельство о заключении брака (для супругов). Заключение брачного договора по доверенности не допускается. Необходимо личное присутствие сторон, которые должны скрепить договор своими подписями. Брачный договор должен быть заключен в трех экземплярах, один из которых остается в делах у нотариуса, а два других выдаются каждому из супругов. Брачный договор может быть заключен на определенный срок или бессрочно – это определяют те, кто его заключают. Из области курьезов В комментарии к Семейному кодексу РФ приводятся выдержки из книги, призванной служить «практическим пособием по юридической самозащите». Там авторы предлагают «образец» брачного договора, в который включены пункты о том, что супруг (супруга) обязуется не курить, не злоупотреблять спиртными напитками, безусловно подчиняться запрету супруга (супруги) по их употреблению или ограничению... Полностью удовлетворять потребности супруга в сексуальной жизни по «общепринятым медицинским нормам». В том числе, способностью к зачатию детей (не менее трех) в течение пяти лет со дня подписания контракта. Сохранять супружескую верность, а также изучать французский язык... Заключили. А как расторгнуть? Брачный договор может быть изменен или расторгнут в любое время по обоюдному согласию супругов. На изменения или расторжение договора распространяются те же правила, что и на сам брачный договор (т. е. требуется письменная форма и нотариальное удостоверение). Односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается. Только через суд – по требованию одного из супругов, в случае, если между ними не достигнуто согласие на изменение или расторжение брачного договора. Документ может быть изменен или расторгнут судом по основаниям и в порядке, которые установлены ГК РФ для любого договора. Главным основанием для изменения или расторжения брачного договора является существенное нарушение договора другой стороной. Это может быть нарушение, которое влечет для другой стороны ущерб. Под ущербом в данном случае следует понимать всякий, в том числе и моральный, вред, причиненный нарушением условий договора. Чтобы легче это было доказать, при заключении брачного договора целесообразно указать нарушения, которые признаются существенными. Специальным основанием изменения или расторжения брачного договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или заключен на других условиях.

ВОПРОСЫ ЮРИСТУ

Как не оказаться на улице «Как сделать, чтобы в случае развода жена или муж не претендовали на жилплощадь? Елена Баева» – Можно составить брачный договор и предусмотреть в нем отказ супруга от прав на квартиру в случае развода. Квартиру – любимому супругу «Я владею на праве собственности квартирой. Могу ли в брачном договоре закрепить за супругом право пользования этой квартирой? Лилия Сердюкова» – Да, вы можете включить в брачный договор такой пункт. Если договор будет действительным, ваш супруг может пользоваться этой квартирой, в том числе быть зарегистрированным в ней. Кроме того, в текст договора можно, по желанию супруга, который владеет квартирой, внести пункт, сохраняющий право пользования жильем за второй «половиной» и в случае развода. «Выпишут» или нет? «Сохраняется ли право пользования одного из супругов жилплощадью, закрепленное в брачном договоре, если второй супруг, являющийся собственником, продает свою квартиру? Юлия Л.» – По федеральному законодательству, в случае продажи одним из супругов квартиры, право пользования ею прекращается, и если вы были в ней зарегистрированы, вас оттуда «выпишут». Без согласия «В случае заключения брачного договора могу ли я избежать необходимости получения согласия своей супруги на совершение сделки со своей квартирой? Виктор Самодуров» – Да, при наличии в брачном договоре такого пункта, вам не нужно заручаться согласием супруги, например, на регистрацию в квартире своих родственников, друзей, а также и на все сделки с нею – куплю-продажу и т. д. Развод и квартира «Можно ли в брачном договоре указать, что квартира, которая приобретена в период брака, является нашей общей с мужем собственностью? Однако в случае развода, эта квартира перейдет ко мне, как к жене? Лариса Трубникова» – Брачный договор позволяет изменить режим собственности на ваше имущество в зависимости от случая развода. Если в период брака эта квартира являлась общей совместной собственностью, то вы можете в брачный договор включить пункт, в соответствии с которым в случае расторжения брака эта квартира перейдет в вашу личную собственность. Впоследствии такая сделка будет подлежать государственной регистрации. Только в браке «Можно ли включить в брачный договор то имущество, которое было куплено каждым из супругов до заключения брака? Галина Лебедева» – В брачном договоре можно урегулировать то имущество, которое было нажито в период брака. Имущество же, которое было приобретено супругами до брака, является индивидуальной, личной собственностью каждого из супругов. Поэтому оно не регулируется брачным договором и остается в собственности того и другого. Не хочу делиться «Находясь в браке, я через агентство недвижимости сдаю в аренду свою квартиру. Могу ли в брачном договоре определить, что доход в виде арендной платы является моей собственностью? Надежда Храмцова» – Да, при включении в брачный договор соответствующего пункта, вы можете определить, что все доходы, включая доходы от арендной платы за квартиру, могут являться вашей личной собственностью. Как не усложнять себе жизнь «Подскажите, как при заключении брачного контракта разделить собственность, нажитую во время брака, между супругами? Светлана Воронова» – Установление режима полной раздельной собственности на имущество, нажитое во время брака, довольно проблематично. В этом случае супругам нужно было бы в момент его приобретения фиксировать, кем из них и на какие средства оно приобретено. На практике ведение такого реестра утомительно и технически сложно выполнимо. Поэтому более разумным представляется установление режима раздельности только на регистрируемое имущество: квартира, жилой дом, земельный участок и т. п. Это дает возможность определить в брачном договоре, что тот из супругов, на чье имя зарегистрировано имущество, и является его собственником. Таким образом, когда установлена ограниченная раздельная собственность, это отвечает интересам супругов, так как гарантирует защиту интересов собственника, и в то же время жизнь не усложняется постоянным контролем покупок, своих и супруга. Ремонт – и тот пополам «Можем ли мы с супругом включить в брачный договор условие, при котором мы оба обязуемся регулярно производить капитальный ремонт квартиры на наши денежные средства? Татьяна» – Да, в брачный договор можно включить обязанности обоих супругов, по их взаимному соглашению, проводить капитальный ремонт, и каждый из них будет финансово участвовать в нем. Поскольку ремонт и связанные с ним денежные расходы – это имущественные отношения, которые можно урегулировать. Супруги могут в брачном договоре определить срок, когда необходимо проводить ремонт, а также связать его с определенными обстоятельствами. Например, если предыдущий ремонт устарел или испорчен. «Коммуналку» – вместе или порознь «Можно ли в брачный договор включить пункт, в соответствии с которым мы с женой обязуемся в равной степени оплачивать коммунальные платежи по квартире, а также иные семейные расходы? Эдуард Олиференко» – Да, можно включить такой пункт, в котором указать, что стороны принимают на себя обязательства вести все семейные расходы, включая коммунальные платежи, как совместно, так и одним из супругов. Если один переживет другого «Можно ли в брачный договор включить пункт, связанный с наследством – кому и какое имущество перейдет в случае смерти одного из супругов? Сергей Темиргалеев» – Нет, вопросы наследства в брачном договоре не регулируются. Кому мыть тарелки «Можно ли супруга обязать вести совместное хозяйство – заниматься уборкой квартиры, ее обслуживанием и т. д.? Ольга Габелева» – Семейный кодекс регулирует исключительно имущественные отношения в части заключения брачного договора. Поэтому включение пункта относительно обязанностей по уходу за квартирой невозможно. Он будет недействительным.

Подготовила Галина Писарчик при содействии адвокатского бюро «Клен, Иорданиди и партнеры»

Другие статьи на тему: Жилищное право

  • Власти против аварийности
    В России порядка 16 млн. кв.м. жилого фонда является аварийным. Из них около 10 млн. приходится на многоквартирные дома. Однако нередко так бывает, что здание, очевидно непригодное для проживания, официально к таковым не относится. Следовательно, не приходится мечтать о переселении из него в нормальные условия. Какие же усилия необходимо предпринять, чтобы признать жилье подлежащим сносу или реконструкции, и на что можно рассчитывать в таком случае?
  • Москва наступает
    Снесут ли ваш загородный дом или дачу чиновники при наступлении новой Москвы на бывшее Подмосковье, присоединенное к столице? Или вы получите компенсацию, которая не покроет и малой доли потерь? Что делать собственникам, чтобы не потерять свое кровное, как опереться на закон, который вас выручит?
  • Какой статус – такое и право
    Остался вдовцом с двумя детьми. В связи с этим теща продала свою квартиру в другом городе и приехала ко мне помогать воспитывать внуков. Я ее прописал на постоянное жительство, но теперь не знаю, будет ли это считаться ухудшением жилищных условий и не вычеркнут ли меня при этом из очереди на жилье. Что можно сделать, чтобы ничего не потерять?
    Станислав Бережной
  • Если дом оказался вдруг...
    Зимой нередко вскрываются изъяны, допущенные при строительстве нового дома, на которые первоначально мало кто из новоселов обращает внимание.
  • Верни, я все прощу...
    Mуж с женой прожили вместе много лет, сейчас в разводе. Муж жил на жилплощади жены без «прописки» (квартира приватизирована). Все эти годы жена не работала, семью содержал муж, он же платил за коммунальные услуги, делал ремонт. Может ли муж претендовать на какую-либо компенсацию своих затрат?
    Александр Ереемев