Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 30 июня 2005 г. 15:56
Публикация в газете: №26 (545) от 30 июня 2005 г.

Зоны исчезновения

Зоны исчезновения

Моя бывшая одноклассница вышла замуж по большой любви и из Крылатского переехала к мужу в Капотню. Каждое утро ее будил грохот выезжающих из ворот асфальтобетонного завода грузовиков.

Она честно старалась привыкнуть к вечно полыхающему факелу и запаху свежесваренного битума. В общем, те, кому «посчастливилось» жить в промышленном районе, ее поймут. Любовь не выдержала испытания экологией, и подруга сбежала обратно в Крылатское. В сердце столицы Жизнь в мегаполисе требует от нас определенной выносливости. Мы вынуждены мириться с тем, что по ночам нас будит не трель соловья, а сигнализация машины соседа, пытаемся привыкнуть к разросшемуся рядом рынку с его вечными кучами мусора, стараемся без подозрительности относиться к тому, что делается за дверями научно-исследовательского института в двух автобусных остановках от нашего дома. Увы, вместо города-сада наши предшественники построили огромный промышленно-научный конгломерат. Более того, они не смогли предугадать, как сильно разрастется столица, поэтому и промышленные предприятия, и разнообразные НИИ оказались в одночасье в самом сердце города. В тридцатых годах прошлого века был взят курс на индустриализацию, и началось освоение Москвы производственными территориями. Поставленная задача выполнялась быстрыми темпами, в больших масштабах и часто безо всякой системы. Какому-нибудь предприятию могли выделить в центре города несколько сотен гектаров – помимо цехов и производственных помещений там создавалось и свое собственное натуральное хозяйство: чтобы рабочие не отвлекались на мысли о хлебе насущном, а думали только о строительстве коммунизма. В те времена вопросы экологии отступали на второй план, и нередко вся округа рядом с каким-нибудь лакокрасочным предприятием была вынуждена дышать вредными испарениями. Правда, то, что центр – не место для промышленного производства, поняли еще в Советском Союзе. Экономическая оценка земли показывает, что промышленность в столице невыгодно размещать в центральном округе. Как рассказала председатель Комиссии по экономической политике Мосгордумы Ирина Рукина, еще в советские времена были подготовлены первые списки по выводу из центра промпредприятий. Правда, из шестисот предприятий, указанных в одном из списков, удалось перебазировать только шесть. «Сегодня мы не знаем, были ли они на самом деле перебазированы или просто ликвидированы, – говорит Ирина Рукина, – Ведь о том, куда выводить, – об этом задумались только в последнее время». Вывод по Генплану Вывод промзон или, правильнее сказать, реорганизация московских производственных территорий стала одним из стратегических направлений современного Генплана градостроительного развития столицы. Сегодня в Москве осталась еще без малого сотня промзон. Все вместе они занимают территорию более чем в 20 тысяч гектаров. Это примерно пятая часть всей площади столицы. Правда, есть один нюанс – реально под промышленностью (то есть собственно заводами и фабриками) находится не более половины производственных территорий, оставшаяся половина может быть отдана под жилье, дороги, коммуникации, гаражи, научные институты и т. д. В городе есть и отдельно стоящие промышленные предприятия – их где-то в пять раз меньше, чем находящихся в черте производственных территорий. Это, к примеру, фабрика «Красный Октябрь», или «Трехгорная мануфактура». Эти масштабные цели определены в Генплане. Свои градостроительные планы есть и у каждого городского округа. Одна из приоритетных задач, определенных Генпланом, – ликвидация предприятий, опасных для экологии и потребляющих слишком много ресурсов. Таким образом, территории будут освобождаться под жилищное строительство, для создания природных парков и т. д. В сохраняемых промзонах будут четко определены границы, в которых остается промышленность. С перебазированием предприятий ситуация такая. «Существует жесткая позиция мэра и правительства города – сначала определить место, и там построить новые корпуса, чтобы было куда переводить предприятие, а потом уже начинать вывод, – говорит Константин Королевский, первый заместитель руководителя Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Москвы. Таким образом, ставится еще, как минимум, две задачи: сохранить рабочие места и модернизировать производство – устаревшее оборудование и технологии при реорганизации заменять на новые». Существует и основополагающий документ по данной проблеме: «Целевая программа реорганизации производственных территорий на 2004–2006 гг.». «Проекты планировок в отличие от Генплана города или градплана округа могут подробно прописать, что и в каком объеме нужно строить на реорганизуемой территории», – объясняет содержание программы Сергей Колегов, начальник Управления освоения резервных территорий города и гаражного строительства Департамента градостроительной политики. В девяти случаях из десяти программа финансируется за счет внебюджетных источников – проще говоря, находятся инвесторы, которые вкладывают деньги в освоение высвобождаемых территорий. Серьезно и более-менее массово заниматься подобными проектами инвесторы начали совсем недавно. Понятно, что не от хорошей жизни, – еще несколько лет назад производственные территории столицы считались совсем инвестиционно непривлекательными. Но времена изменились, незанятых площадок в столице практически нет, и дефицит свободных площадей под застройку начал диктовать новые правила игры. Конечно, заниматься подобными проектами дорого, хлопотно и не слишком рентабельно. Ирина Рукина сравнивает перебазирование даже одного предприятия со стихийным бедствием. Пока успешно поборол «стихию» только Центральный округ столицы – там не осталось ни одного экологически опасного производства. Распределение производственных зон по округам столицы (данные НИиПИ Генплана)
Адм. округПроизводст. территории (тыс. га)В границах произв. зонВне границ произв. зон
Кол-во промзон (ед.)Территории (тыс. га)Территории (тыс. га)
ВсегоВ т. ч. занятые объектами промышленности и наукиВсегоВ т. ч. занятые объектами промышленности и науки
ЦАО0,6730,270,110,400,41
СВАО2,15101,620,520,53 0,50
ВАО2,25101,460,67 0,790,25
ЮВАО4,0693,591,420,470,15
ЮАО2,77132,491,05 0,280,28
ЮЗАО1,2361,080,350,150,10
ЗАО2,65 111,650,721,00 0,33
СЗАО0,9740,660,34 0,310,15
САО2,75122,010,760,740,25
ЗелАО1,03 50,970,250,06 0
ВСЕГО20,538315,806,19 4,732,42

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Ценам – команда снизиться
    Понятие доступности жилья в представлении властей начинает менять свое содержание. Кабинет министров поставил перед собой цель уменьшить цену квартирного вопроса.
  • Народное мнение
    «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в ходе телефонного опроса москвичей выяснил, как они станут подбирать жилье (если такая необходимость возникнет).
  • До квартиры на метро
    Не секрет, что расположение квартиры относительно той или иной станции подземки является едва ли не важнейшим критерием при ее покупке. В этом ракурсе эксперты AVITO Недвижимость проанализировали среднюю стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир на вторичном рынке недвижимости Москвы. При этом учитывались как квартиры, выставленные на продажу частными лицами, так и объявления о продаже жилья от агентств.
  • Покупатель ищет, где лучше
    Покупатели новостроек зачастую сталкиваются с проблемой выбора, у кого купить квартиру: у застройщика или у риелтора?
  • Закон суров. Но справедлив?
    Когда появился закон, умерла справедливость. В Древнем Риме говаривали: «Dura lex, sed lex» – суров закон, но это закон. Справедливо или нет, а выполнять: ать, два! Не то голова с плеч.