Инвесторы уходят в область

В условиях, когда дешевых квартир в Москве практически не осталось, спрос начал стремительно перемещаться в область. Цены там пока чуть ниже, чем в Москве, хотя темпы их роста в последний год очень высокие. По мнению аналитиков рынка недвижимости, в Красногорске, Химках и Одинцове цена за квадратный метр уже вплотную приблизилась к столичным. За последнее время цены на новостройки в Реутове, Люберцах и Одинцове выросли на 25–30%, в Троицке, Железнодорожном и Балашихе – на 15–20%. А так как грань между столицей и областью постепенно стирается, да и добраться до Москвы стало не так проблематично, то большинство москвичей устремилось в ближнее Подмосковье. Кроме того, в Подмосковье сейчас строятся вполне комфортабельные жилые комплексы и целые микрорайоны, где за те же деньги можно купить квартиру, которая будет по площади намного больше столичной.
Как отмечают специалисты РИА «Стройинформконсалтинг», спрос сейчас растет не только на ближайшие к столице города-спутники, но и на среднее и дальнее Подмосковье. В зоне 15–35 км от МКАД темпы роста цен увеличиваются уже второй год подряд. Появился интерес даже к городам, расположенным на удалении 50 километров и более от столицы. Если два–три года назад спрос здесь был единичным, то сейчас он превратился во вполне стабильный.
Правда, аналитики инвестиционно-строительной группы компаний «СУ-155» считают, что долго оставаться дешевым подмосковное жилье не может. Дело в том, что себестоимость строительства постоянно растет. В Подмосковье она составляет сейчас в среднем $350 за 1 квадратный метр, но порой доходит и до 430. И это, утверждают специалисты, которые там строят, не включая административную нагрузку, А она, в зависимости от аппетитов местных властей может догнать итоговую себестоимость до $600.
Кстати, благостная ситуация с подмосковной соцнагрузкой, которая была пару лет назад, и которая столь выгодно отличалась от столичной, постепенно теряет свои радужные черты. Особенно в ближайшем Подмосковье. Если на строительство в городе, расположенном не далее 10 км от МКАД, претендуют 2–3 московские компании, можно с уверенностью предположить, что город обложит их данью по полной программе. Поэтому держать в этой ситуации ценовую планку на доступном уровне застройщикам становится не очень выгодно.
Наверняка, как только утрясется ситуация с законом о долевом строительстве, цены начнут стремительно подниматься. «И если сейчас они в самых ближних к столице городах уже сравнялись, – говорит аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов, – то, я не удивлюсь, когда стоимость подмосковного «квадрата» начнет обгонять столичный».

Вениамин Вылегжанин