Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 30 июня 2005 г. 02:54
Публикация в газете: №26 (545) от 30 июня 2005 г.

Инвесторы уходят в область

В условиях, когда дешевых квартир в Москве практически не осталось, спрос начал стремительно перемещаться в область. Цены там пока чуть ниже, чем в Москве, хотя темпы их роста в последний год очень высокие.

По мнению аналитиков рынка недвижимости, в Красногорске, Химках и Одинцове цена за квадратный метр уже вплотную приблизилась к столичным. За последнее время цены на новостройки в Реутове, Люберцах и Одинцове выросли на 25–30%, в Троицке, Железнодорожном и Балашихе – на 15–20%. А так как грань между столицей и областью постепенно стирается, да и добраться до Москвы стало не так проблематично, то большинство москвичей устремилось в ближнее Подмосковье. Кроме того, в Подмосковье сейчас строятся вполне комфортабельные жилые комплексы и целые микрорайоны, где за те же деньги можно купить квартиру, которая будет по площади намного больше столичной. Как отмечают специалисты РИА «Стройинформконсалтинг», спрос сейчас растет не только на ближайшие к столице города-спутники, но и на среднее и дальнее Подмосковье. В зоне 15–35 км от МКАД темпы роста цен увеличиваются уже второй год подряд. Появился интерес даже к городам, расположенным на удалении 50 километров и более от столицы. Если два–три года назад спрос здесь был единичным, то сейчас он превратился во вполне стабильный. Правда, аналитики инвестиционно-строительной группы компаний «СУ-155» считают, что долго оставаться дешевым подмосковное жилье не может. Дело в том, что себестоимость строительства постоянно растет. В Подмосковье она составляет сейчас в среднем $350 за 1 квадратный метр, но порой доходит и до 430. И это, утверждают специалисты, которые там строят, не включая административную нагрузку, А она, в зависимости от аппетитов местных властей может догнать итоговую себестоимость до $600. Кстати, благостная ситуация с подмосковной соцнагрузкой, которая была пару лет назад, и которая столь выгодно отличалась от столичной, постепенно теряет свои радужные черты. Особенно в ближайшем Подмосковье. Если на строительство в городе, расположенном не далее 10 км от МКАД, претендуют 2–3 московские компании, можно с уверенностью предположить, что город обложит их данью по полной программе. Поэтому держать в этой ситуации ценовую планку на доступном уровне застройщикам становится не очень выгодно. Наверняка, как только утрясется ситуация с законом о долевом строительстве, цены начнут стремительно подниматься. «И если сейчас они в самых ближних к столице городах уже сравнялись, – говорит аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов, – то, я не удивлюсь, когда стоимость подмосковного «квадрата» начнет обгонять столичный».

Вениамин Вылегжанин

Процентное соотношение квартир, предлагаемых к продаже:
в панельных (блочных) домах58,52%
в кирпичных (монолитных) домах 41,48%
Цена предложения 1 кв. метра
по рынку в целом$2 085 (-0,05%)
в панельных домах$1 814 (-0,3%)
в кирпичных домах$2 407 (-0,03%)
По данным ARN.

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Ценам – команда снизиться
    Понятие доступности жилья в представлении властей начинает менять свое содержание. Кабинет министров поставил перед собой цель уменьшить цену квартирного вопроса.
  • Народное мнение
    «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в ходе телефонного опроса москвичей выяснил, как они станут подбирать жилье (если такая необходимость возникнет).
  • До квартиры на метро
    Не секрет, что расположение квартиры относительно той или иной станции подземки является едва ли не важнейшим критерием при ее покупке. В этом ракурсе эксперты AVITO Недвижимость проанализировали среднюю стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир на вторичном рынке недвижимости Москвы. При этом учитывались как квартиры, выставленные на продажу частными лицами, так и объявления о продаже жилья от агентств.
  • Покупатель ищет, где лучше
    Покупатели новостроек зачастую сталкиваются с проблемой выбора, у кого купить квартиру: у застройщика или у риелтора?
  • Закон суров. Но справедлив?
    Когда появился закон, умерла справедливость. В Древнем Риме говаривали: «Dura lex, sed lex» – суров закон, но это закон. Справедливо или нет, а выполнять: ать, два! Не то голова с плеч.