Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 30 июня 2005 г. 19:34
Публикация в газете: №26 (545) от 30 июня 2005 г.

Недвижимость в Дубае капитал удвоит и утроит

Недвижимость в Дубае капитал удвоит и утроит

Дубай – один из Объединенных арабских эмиратов, который застраивается, приобретает новый облик стремительными темпами. О том, какую недвижимость покупают россияне в Эмиратах, почему предпочитают Дубай, что необходимо знать, собираясь вложить деньги в недвижимость в этой стране, рассказывает маркетолог компании «Дом – недвижимость» Галина Гараева.

Что покупают россияне в Эмиратах Иностранцы вообще и наши соотечественники в частности сейчас активно покупают в Дубае строящуюся недвижимость. Два года назад в этом эмирате был принят закон, разрешающий покупать недвижимость иностранцам. Поскольку инвестировать деньги в недвижимость в Эмиратах не просто выгодно, а очень выгодно, россияне приобретают и апартаменты, и этажи в строящихся зданиях, и виллы. Наши сегодня – одни из самых активных покупателей недвижимости в Дубае. Сегодня эмират становится крупнейшим туристическим центром. Возводятся здесь в основном отели и сопутствующие им бизнес-центры. Вся жизнь в Дубае крутится вокруг туризма. Поэтому покупают россияне в первую очередь жилую недвижимость – апартаменты и виллы. Такой приоритет объясняется просто: коммерческой недвижимости строится меньше, чем жилой. Виллы в Эмиратах – это дома с участками земли. Интересно, что земельные участки здесь гораздо меньше, чем у нас. Например, вилла стоимостью полтора – два миллиона долларов может быть окружена участком всего 4–5 соток. Происходит это потому, что земля в Эмиратах очень дорогая. К тому же под индивидуальное строительство ее отведено мало. Поэтому помимо вилл на берегу Средиземного моря у покупателей популярны и таунхаусы, и апартаменты в многоэтажных домах. Бренд и место определяют цену Цены на недвижимость зависят от того, где она расположена. Самая дорогая – в раскрученных «брендовых» проектах. Например, на построенных в море Пальмовых островах. Там все виллы расположены у моря. И имеют свои собственные пляжи. На Пальмовых островах они стоят от миллиона долларов и выше. Разница в ценах на строящиеся объекты значительная. Например, таунхаус, более удаленный от береговой линии, можно приобрести за 200 тысяч долларов. Практически вся недвижимость, продающаяся в Дубае, находится на стадии строительства. В принципе, можно приобрести апартаменты и виллы, уже построенные и готовящиеся к сдаче, но они будут существенно дороже. Цены за время строительства растут на 30–40% в год. Если учесть, что средний срок строительства составляет два года, то получается, что цены за это время вырастают до 70 процентов. Если очень повезет, то можно принять участие и в суперудачных проектах. На некоторые виллы и апартаменты за период строительства цены вырастают даже на 150 –200% за 2 года. Чем привлекательны Эмираты Россиян, приобретающих недвижимость в Эмиратах, условно можно разделить на две категории. Первая – это инвесторы. Это сегодня наиболее выгодный рынок для вложения средств в недвижимость. Вторая – покупатели, приобретающие виллы и таунхаусы в Персидском заливе для отдыха. Сравнив цену коттеджа в Подмосковье и виллы в Дубае, многие отдают предпочтение покупке недвижимости в Эмиратах. Привлекают и несложный перелет, и предоставляемая пожизненная виза, и возможность раз в год приехать отдохнуть, а все остальное время сдавать купленную недвижимость в аренду. Как найти арендатора Кстати, в Дубае найти арендатора апартаментов, таунхауса или виллы вполне реально. На сегодняшний день здесь не хватает гостиниц. Настолько активно развивается туристический бизнес, что гостиницы заполнены практически до отказа. Сдача недвижимости в аренду в Дубае – весьма доходный бизнес. Вариантов – как сдать виллу или апартаменты в аренду – несколько. Например, в некоторых комплексах как жилых, так и коммерческих (отели, магазины) приобретенную недвижимость можно сдать в управление компании, занимающейся данным комплексом. Кстати, недвижимость в Дубае можно сдать и в долгосрочную, и в краткосрочную аренду. Краткосрочная аренда превращается фактически в гостиничный бизнес. В долгосрочную аренду виллы или апартаменты нельзя сдать меньше, чем на год. Договор заключается обязательно на 12 месяцев с дальнейшей пролонгацией. То есть, если владелец коттеджа планирует приехать отдыхать, то должен планировать, что отдыхать будет именно тринадцатый месяц, а до этого ровно год в его апартаментах будут жить арендаторы. Цены на аренду зависят от срока сдачи. Разница между длительной и суточной арендой велика. В пятизвездочных отелях номер в сутки стоит от $500 и выше. То есть при сдаче виллы или апартаментов в краткосрочную аренду ориентироваться надо на те же $500 в сутки. Цены на длительную аренду значительно ниже. Почему Дубай? Иностранцы могут приобрести недвижимость и в других эмиратах. На сегодняшний день в трех эмиратах из семи разрешают покупать недвижимость гражданам других государств. Это: Абу-Даби, Дубай и Шарджа. Но фактически, сейчас готовы продавать недвижимость иностранцам уже шесть эмиратов. Почему же россияне выбирают Дубай? Сравним Абу-Даби и Дубай. Основной процент валового дохода Абу-Даби – от продажи нефти, поэтому девелоперские проекты развиваются здесь не так активно. В Дубае ситуация противоположная. Там доходы от продажи нефти и других ресурсов составляют не более 8 – 10 процентов от валового дохода. Поэтому в этом эмирате быстрыми темпами развиваются туризм и бизнес. Дубай за считанные годы превращается в деловой и туристический центр. Буквально за месяцы из ничего вырастают комплексы, о которых с восхищением говорит весь мир. Те же Пальмовые острова называют восьмым чудом света. Сейчас Дубай настолько активно застраивается, что наиболее выгодно приобретать недвижимость именно в этом эмирате. Что касается Шарджи, то здесь также есть интересные предложения, по более низким ценам, чем в Дубае, а расстояние между этими эмиратами составляет около 10 км. О налогах В большинстве стран иностранец, приобретая недвижимость, должен платить налоги. В Дубае не нужно платить налоги при покупке недвижимости. Зато придется оплачивать расходы на обслуживание виллы, апартаментов или таунхауса. В среднем, содержание недвижимости обходится в $11–15 за кв. м в год. Покупателям – пожизненная виза Для любого россиянина, приобретающего недвижимость за рубежом, больной вопрос: насколько сложно получить визу. Ведь от этого зависит возможность использования своего приобретения. В Эмиратах этот вопрос решен. Всем иностранцам, купившим недвижимость, предоставляется пожизненная виза. Она дает право проживать в стране, но не вести бизнес. Виза предоставляется пожизненно, единственное, что придется делать – это пролонгировать ее каждые три года. То есть, такая ситуация, когда человек приобрел виллу или апартаменты, но не может попасть в страну, исключена. Проекты, овеянные легендами В Дубае с каждым годом увеличивается число туристов. Сегодня эмират посещает 5 миллионов туристов в год. К 2010 году власти планируют, что их будет 15 миллионов. Популярность недвижимости в Дубае среди иностранцев связана еще и с тем, что архитекторы грамотно разрабатывают концепцию каждого проекта. Все проекты со своей историей и легендами. Например, одна из крупнейших компаний застройщиков в Дубае разработала проект, который называется «Потерянный город». Все постройки будут выполнены в древнем стиле. Здесь расположатся аналоги египетской пирамиды, древнеримских и древнегреческих развалин. Оказавшись там, человек действительно ощутит себя в древнем, потерянном мире. Но это не все. Под этим городом, под землей расположится еще один – «Запретный город». И у этого «города» тоже есть своя, рассчитанная на привлечение туристов, легенда, по которой – это место, откуда люди не возвращаются. Наверное, вернуться в реальную жизнь после посещения Дубая – центра мирового туризма и бизнеса – будет действительно сложно. Настолько сказочным становится этот эмират.

Наталья Агафонова

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Ценам – команда снизиться
    Понятие доступности жилья в представлении властей начинает менять свое содержание. Кабинет министров поставил перед собой цель уменьшить цену квартирного вопроса.
  • Народное мнение
    «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в ходе телефонного опроса москвичей выяснил, как они станут подбирать жилье (если такая необходимость возникнет).
  • До квартиры на метро
    Не секрет, что расположение квартиры относительно той или иной станции подземки является едва ли не важнейшим критерием при ее покупке. В этом ракурсе эксперты AVITO Недвижимость проанализировали среднюю стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир на вторичном рынке недвижимости Москвы. При этом учитывались как квартиры, выставленные на продажу частными лицами, так и объявления о продаже жилья от агентств.
  • Покупатель ищет, где лучше
    Покупатели новостроек зачастую сталкиваются с проблемой выбора, у кого купить квартиру: у застройщика или у риелтора?
  • Закон суров. Но справедлив?
    Когда появился закон, умерла справедливость. В Древнем Риме говаривали: «Dura lex, sed lex» – суров закон, но это закон. Справедливо или нет, а выполнять: ать, два! Не то голова с плеч.